Chuyên gia Savills: “Chủ trung tâm thương mại cần chiến lược dài hạn hơn”

Sự chuyển mình của mặt bằng bán lẻ TP. Hồ Chí Minh

Theo Doanh Nghiệp & Kinh Doanh, các xu hướng sống mới, sự thay đổi trong thói quen mua sắm của người tiêu dùng cũng như thương mại điện tử tăng trưởng một cách mạnh mẽ, nhóm khách hàng thế hệ GenZ hay như trong bối cảnh lạm phát hậu dịch bệnh đang tác động một cách mạnh mẽ đến bất động sản bán lẻ truyền thống. 

Chuyên gia Savills Việt Nam đánh giá rằng, các nhà bán lẻ cũng như chủ đầu tư trung tâm thương mại ở thị trường Việt Nam đang trong giai đoạn thích nghi với những thay đổi một cách mạnh mẽ này, xây dựng những kế hoạch kinh doanh dài hạn hơn. 

Cũng theo ghi nhận của Savills Việt Nam, trong năm 2023, có nhiều thương hiệu mới đang có kế hoạch sẽ mở rộng với triển vọng phát triển trong dài hạn nhờ vào sự tăng trưởng dân số vững chắc cũng như quát trình hồi phục kinh tế. Những thương hiệu với nhu cầu thuê diện tích như Kohnan và Uniqlo cũng đang mở rộng đến những thành phố vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai. 

Còn ở góc độ mặt bằng bán lẻ cho thuê, công suất cho thuê toàn thị trường đạt mức 92% trong quý đầu năm, ổn định theo quý cũng như giảm nhẹ 0,4 điểm phần trăm theo năm. 

Và có nhiều khách thuê tiếp tục bỏ trống mặt bằng lẫn không gia hạn thêm hợp đồng ở các dự án ở ngoài trung tâm. Và theo phân tích của Savills Việt Nam, nguyên nhân chính của vấn đề này là đến từ lượng khách qua lại thấp ở những mặt bằng có vị thế thuê không tốt, song song với đó là chính sách marketing cũng như không hiệu quả từ các chủ đầu tư. 

Còn theo thống kê của Savills Việt Nam, ngành hàng ăn uống ghi nhận chiếm 30% diện tích bị bỏ trống, ngành hàng thời trang chiếm 21% và ngành vui chơi giải trí chiếm 20%, ngành giáo dục chiếm 6%. 

Dự kiến năm 2023 sẽ có 6 dự án mới cung cấp tổng diện tích cho thuê là 124.000 m2. Mặc dù vậy thì tiến độ xây dựng của nhiều dự án mới đã bị đình trệ và sự thận trọng đang ngày càng tăng của khách thuê cũng có thể khiến cho các thương hiệu mới trì hoãn kế hoạch gia nhập thị trường trong thời gian sắp tới. 

Những dự án như Vincom Megamall Grand Park, Central Premium Plaza cũng đã hoãn kế hoạch khai trương từ nửa đầu năm sang đến nửa cuối năm nay. Ở các dự án nằm ở khu vực ngoài trung tâm với tỷ lệ lấp đầy thấp, các chủ đầu tư đang đưa ra nhiều chính sách hỗ trợ nhằm thu hút khách thuê mới. 

Những chủ trung tâm thương mại cần có chiến lược dài hơn hơn

Thời gian gần đây nhất, nhà vận hành khối đế chế bán lẻ Parkson đã chính thức rút khỏi thị trường Việt Nam sau thời gian 18 năm kinh doanh phát triển ở đây. 

Quản lý Bộ phận Cho thuê Bán lẻ Savills Việt Nam - bà Trần Phạm Phương Quyên nói rằng: “Mô hình kinh doanh của Parkson hay còn gọi là department store đã thể hiện sự thiếu hiệu quả tại thị trường Việt Nam từ cách đây gần 10 năm”.

Và quyết định của Parkson không phải là điều quá bất ngờ mà là phản ánh đúng với thực trạng của thị trường bán lẻ hiện tại. Những dự án trung tâm thương mại lúc này còn có quá nhiều ưu tiên cho thuê các diện tích lớn. Và thay vào đó họ ưu tiên chào thuê đa dạng các ngành hàng, cung cấp đa dạng trải nghiệm mua sắm cho người tiêu dùng tại Việt Nam hơn”. 

Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Bất động sản Thương mại Savills UK - bà Marie Hickey cũng đưa ra nhận định tượng tự về việc các không gian bán lẻ đang chuyển mình từ cửa hàng truyền thống sang một không gian để có thể cho khách hàng trải nghiệm nhiều hơn.