Chuyên gia: Đây là thời điểm để “xuống tiền” đầu tư bất động sản

Nhà đầu tư đã quay lại quan tâm thị trường

Không còn cảnh các cuộc điện thoại “cháy máy” như ở thời điểm thị trường nóng sốt nhưng chị Hoàng Thị Lan, nhân viên môi giới của một đại lý bất động sản ở TP Hà Nội vẫn thường xuyên có khách hàng đi xem đất và đặt cọc.

Thậm chí, từ đầu tháng 4/2023 đến nay, chị Lan vẫn có khoảng 10 khách “chốt đơn” với nhiều phân khúc khác nhau. “Khách hàng của tôi đã có vốn tích lũy từ trước nên không phụ thuộc vào các đòn bẩy tài chính. Thời điểm này họ đã quay lại quan tâm và nhìn thấy tín hiệu tích cực của thị trường và muốn “xuống tiền” đầu tư bất động sản”, chị Lan chia sẻ.

Là người đã có hơn 10 năm kinh nghiệm trên thương trường, anh Lê Văn Bảo (quận Hà Đông, TP Hà Nội) cho biết, thị trường bất động sản trầm lắng như hiện nay chính là thời điểm mang tới “cơ hội vàng” để sở hữu các dự án tốt, với mức giá hợp lý mà thời điểm này năm ngoái rất khó có thể mua được hoặc phải mua với mức giá rất cao.

“Khi thị trường đã được thanh lọc, không còn sự góp mặt của những người lướt sóng hay đầu tư theo tâm lý đám đông đồng nghĩa với việc nhà đất sẽ trở về giá trị thực và có nhiều tiềm năng để tăng giá", anh Bảo chia sẻ.

Mắc kẹt với người này - cơ hội của người kia

Chuyên gia kinh tế Phan Hùng Sơn cho rằng, trong bối cảnh lãi suất “hạ nhiệt”, room tín dụng đã mở, giá nhà về mức hợp lý thì đây chính là thời điểm thích hợp để nhà đầu tư hoặc người có sẵn tiền mua được bất động sản ưng ý.

“Khi thị trường xấu nhất lại là thời điểm tốt nhất của những người mua, người sẵn sàng nguồn tiền tham gia thị trường”, ông Phan Hùng Sơn nhận định.

Trước câu hỏi trong bối cảnh hiện tại, nhiều người đang đặt dấu hỏi với về việc thị trường bất động sản đã "đến đáy" hay chưa để “bắt đáy”, vị chuyên gia cho rằng người mua không nên quan tâm khi nào thị trường sôi động trở lại. Thay vào đó, họ cần áp dụng phương pháp sẽ là “luôn mua giá tương lai”.

“Chúng ta phải neo được một mức giá mà tháng sau hoặc năm sau mới có mức lời”, ông Sơn nói và dẫn chứng - những người sẵn sàng đầu tư thời điểm này là nhóm có mức lợi nhuận kỳ vọng cao nhất, theo lịch sử quá khứ năm 2008 hay 2012.

Trong khi đó, TS Hoàng Ninh Gia, chuyên gia bất động sản phân tích: "Có ba điểm quan trọng nhất để xác định bất động sản tiềm năng gồm: Tính pháp lý của dự án, đảm bảo được tiến độ bàn giao; khả năng khai thác cao, nhờ vị trí thuận tiện kết nối giao thương, môi trường sống, tiện ích dịch vụ đầy đủ và ba là sự vượt trội của chính sách bán hàng”.

Ông Gia cho rằng thị trường căn hộ sẽ không có "vùng đáy" khi giá sơ cấp vẫn tiếp tục tăng, nguồn cung tắc nghẽn và chi phí đầu vào tăng cao. Đây cũng là phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực giàu tiềm năng.

"Vùng giá tốt nhất là lúc người mua chọn được sản phẩm chuẩn pháp lý có tiềm năng sinh lời trong tương lai. Đây cũng là giai đoạn để những sản phẩm phục vụ cho nhu cầu thật của xã hội, đáp ứng được phần lớn của tầng lớp trung lưu được nhà đầu tư quan tâm”, vị chuyên gia bất động sản đánh giá.

Cũng theo TS Hoàng Ninh Gia, hiện nhiều doanh nghiệp địa ốc tung ra nhiều ưu đãi đặc biệt để hâm nóng thị trường trở lại. Không chỉ vậy, nhiều ngân hàng thương mại đã có động thái giảm lãi suất cho vay mua nhà 0,2-2%/năm. Bên cạnh đó, trong bối cảnh lãi suất không quá cao như cuối năm 2022, thị trường có nhiều chính sách ưu đãi và nguồn cung sơ cấp vẫn khan hiếm thì đây chính là cơ hội rất tốt để khách hàng sở hữu nhà.

Đồng quan điểm, TS Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính - tiền tệ Quốc gia đã tỏ ra đầy lạc quan khi nhận định về diễn biến của thị trường bất động sản thời gian tới. Theo ông Lực, nhà đầu tư nên chuẩn bị sẵn tiền để đón sóng phục hồi trong năm nay.

Cụ thể, vị chuyên gia này phân tích: Khi lãi suất vay vốn giảm sẽ có 3 tác động tích cực cho cả bên bán và bên mua.

Thứ nhất, chi phí vốn giảm và giá bán hấp dẫn hơn. Áp lực chi phí vốn đối với chủ đầu tư sẽ giảm bớt do tiếp cận được nguồn vốn vay với mức lãi suất hợp lý. Từ đó có thể đưa ra chính sách bán hàng hấp dẫn hơn, góp phần thúc đẩy thanh khoản trên thị trường bất động sản Đồng thời, chủ đầu tư có thêm nguồn lực để hoàn thiện các dự án dang dở, cũng như triển khai các dự án mới; kết quả là nguồn cung mới sẽ được bổ sung cho thị trường.

Thứ hai, nhu cầu mua bất động sản của khách hàng khởi sắc hơn. Trước đây, lãi suất cho vay ở mức cao là một trong những rào cản lớn đối với việc khách hàng ra quyết định mua bất động sản. Khi lãi suất vay vốn giảm, sẽ thúc đẩy nhu cầu mua nhà đất của khách hàng.

Thứ ba, tạo tâm lý tích cực hơn cho thị trường: Khách hàng có tâm lý chờ giá bất động sản giảm tiếp, làm thanh khoản thị trường trầm lắng. Vì vậy, trong bối cảnh lãi suất giảm dần, tình trạng trên có thể sẽ được cải thiện tích cực hơn.

“So với đầu năm 2023, lãi suất cho vay hiện đã giảm 1-2%, nhiều ngân hàng đã đưa ra các gói tín dụng ưu đãi và kỳ vọng tiếp tục giảm nhẹ trong thời gian tới. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng, tác động của việc giảm lãi suất sẽ phân hóa giữa các chủ đầu tư, dự án khác nhau, giá trị bất động sản khác nhau. Các chủ đầu tư uy tín, có kinh nghiệm triển khai thành công nhiều dự án, có năng lực tài chính lành mạnh; các dự án có pháp lý rõ ràng, minh bạch, vị trí đẹp... sẽ có nhiều lợi thế hơn bởi được các ngân hàng ưu tiên giảm lãi suất, từ đó nhận được sự quan tâm của người mua”, TS Cấn Văn Lực chia sẻ thêm.