Chuyên gia cho rằng BĐS khó giảm thêm, nhà đầu tư nên xuống tiền và chờ thị trường “nhóm lửa” trở lại

Theo Nhịp sống thị trường, mới đây, tại hội thảo Giải mã chính sách vĩ mô 6 tháng cuối năm 2023 và dự báo năm 2023, cơ hội, thách thức và giải pháp đối với doanh nghiệp do Viện Nghiên cứu và Đào tạo bất động sản Đà Nẵng tổ chức, TS Cấn Văn Lực - Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia nhận định, thị trường bất động sản đã qua thời kỳ khó khăn  nhất, dự báo thị trường nửa cuối năm nay sẽ phục hồi.

Lý giải về nhận định trên, ông Lực cho viết, từ nay đến thời điểm đó, độ ngấm chính sách sẽ phát huy hiệu quả, nhất là các chính sách liên quan đến giảm lãi suất, những chương trình hỗ trợ từ phía Chính phủ cũng như chính sách tài khóa tiền tệ. Trong thời gian này, đa số những vụ việc nợ trái phiếu đến hạn đều sẽ được đàm phán. Đặc biệt là thời điểm cuối năm, tất cả những dự thảo về Luật liên quan đến bất động sản sẽ được Quốc hội thông qua. Bên cạnh đó, dự báo về đà phục hồi của kinh tế thế giới và Việt Nam trong quý cuối năm rất rõ nét. Do đó, có thể nói thị trường bất động sản đã qua thời kỳ khó khăn nhất, hiện tại là thời điểm để các nhà đầu tư xuống tiền mua bất động sản.

Chia sẻ về nhận định nên xuống tiền thời điểm này, vị chuyên gia cho rằng, vào giai đoạn phục hồi, giá bất động sản sẽ khó có thể giảm thêm, nếu chỉ giảm 3-5% coi như là khuyến mãi. Trong khi đó, nguồn cung khan hiếm, trong khi nhu cầu đối với phân khúc nhà ở thực vẫn rất lớn. Những người đã đầu tư vào đất nền, biệt thự,... là những người có tiền trước đây và họ chỉ bán khi bất động sản lên giá nên khó có chuyện giảm, trừ một số trường hợp sử dụng đòn bẩy tài chính quá nhiều.

TS. Cấn Văn Lực cũng cho biết thêm rằng, từ đầu năm đến nay, lãi suất huy động giảm bình quân từ 1 - 1,4%  và lãi suất cho vay cũng giảm với mức độ tương tự. Những ngày vừa qua, lãi suất đã và đang tiếp tục giảm. Thủ tướng cũng đã yêu cầu Ngân hàng Nhà nước phấn đấu để mặt bằng lãi suất giảm 1,5 - 2%. Theo ông Lực, nếu giảm 2% cả năm nay cũng đã là một thành công, bởi nếu so với nước ngoài thì lãi suất còn hơi cao.

Tuy nhiên, vị chuyên gia nhận định rằng lãi suất chỉ là một vấn đề, quan trọng là khả năng hấp thụ vốn của nền kinh tế như thế nào, khả năng giải quyết những rào cản trên thị trường ra sao, bởi có những dự án dù lãi suất giảm nhưng cũng không vay được.

Cũng tại hội thảo, ông Nguyễn Đức Lập - Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đào tạo bất động sản Đà Nẵng chia sẻ, những dự đoán về thời gian phục hồi của thị trường đã được nói từ năm 2022. Tuy nhiên, phục hồi ở đây không có nghĩa là thị trường sẽ bùng nổ trở lại ngay hay nóng ngay về giá giao dịch. Mà giai đoạn phục hồi sẽ từ từ, đầu tiên là thanh khoản, thị trường đã ấm hơn so với cách đây mấy tháng, thời kỳ thị trường đóng băng.

Đồng thời, ông Lập cũng đồng tình với quan điểm nhà đầu tư nên mua bất động sản từ bây giờ, song tùy vào phân khúc loại hình sản phẩm, từng địa phương mà thị trường từng nơi sẽ có sự khác biệt.

Chia sẻ thêm, vị chuyên gia cho rằng, diễn biến của thị trường bất động sản không có sự giống nhau trên cả nước mà mang tính khu vực, địa phương. Sự phục hồi tùy vào phân khúc, loại hình sản phẩm, từng địa phương với tình trạng pháp lý tương ứng,... do đó sẽ không có chuyên gia nào có thể dự đoán được thị trường bất động sản của từng địa phương mà chỉ đưa ra những nhận định chung. Còn với các nhà đầu tư cần phân tích rõ tình hình từng nơi với những đặc tính riêng để cân nhắc đến việc đầu tư. Chẳng hạn như trong dịch bệnh, có những phân khúc “chết” nhưng có có phân khúc sôi động.

Nếu tìm được sản phẩm yêu thích thì nên xuống tiền

Báo cáo thị trường bất động sản nửa đầu năm 2023 của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARs) cho rằng, thị trường trong quý II/2023 diễn biến tích cực hơn quý đầu năm nhưng vẫn cần thêm các động lực mạnh mẽ hơn để tạo sức bật, giúp thị trường sớm “đảo chiều”.

Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) cho rằng, giai đoạn hiện tại, người mua đang nắm thế chủ động. Hơn thế, trong thời gian này khách hàng có nhiều sự lựa chọn hơn, họ có thể chọn mua hàng sơ cấp từ chủ đầu tư hoặc hàng thứ cấp cắt lỗ của người mua vào giai đoạn trước.

Đồng quan điểm, chuyên gia Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty đầu tư Bất động sản Việt An Hòa nhận định, đây là thời điểm xác định đáy của bất động sản, là thị trường của người mua. Do đó, nếu tìm được bất động sản giá tốt, yêu thích thì người mua nên xuống tiền.
Theo vị chuyên gia, hiện nay có khoảng 20 - 30% nhà đầu tư sẵn tiền mặt đang đi “săn” những bất động sản yêu thích, vị trí đẹp, giá tốt. “Máu đầu tư” đã ngấm trong người, họ chỉ đợi sản phẩm giá tốt, đúng nhu cầu đầu tư cũng như pháp lý đầy đủ là “xuống tiền”.

Còn theo ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc R&D DKRA Group cho rằng, đây là cơ hội 10 năm có một cho những nhà đầu tư có nguồn tài chính dồi dào. Họ sẽ mua được những bất động sản có mức chiết khấu cao cùng vị trí kim cương mà khó có thể tiếp cận trong giai đoạn thị trường bình thường.

Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6 cho rằng, không có thời điểm nào tuyệt vời hơn lúc này để nhà đầu tư đi gom bất động sản. Ông Quê cho biết, một số nhóm đầu tư chuyên đã bắt đầu săn bất động sản.