Chung cư TP Hồ Chí Minh đang bị “hét” giá trên trời

Giá liên tục leo thang

Từ đầu năm đến nay, anh Nguyễn Viết Hùng (43 tuổi, nhân viên văn phòng) đã đi khắp TP. Hồ Chí Minh để tìm một căn chung cư tầm trung cho gia đình. Anh đã đi khảo sát giá từ năm 2020, tuy nhiên vẫn chưa tìm được căn chung cư nào phù hợp với khả năng tài chính. Đã vậy, thời gian gần đây, giá nhà ở trong thành phố liên tục leo thang nên việc tìm mua được một căn chung cư vừa ý không hề đơn giản đối với anh.

Anh Hùng cho biết, gia đình anh có 4 thành viên và hiện đang sống trong một căn phòng trọ chỉ rộng 20m2 ở quận Bình Thạnh. Sau nhiều năm đi làm, vợ chồng anh đã tích góp được một khoản tiền, dự định sẽ mua một căn chung cư để ổn định cuộc sống. Anh hướng đến những loại căn chung cư hai phòng ngủ với mức giá dao động từ 40-45 triệu đồng/m2. Để tiện cho việc đi lại, anh mong muốn tìm được một chung cư cách trung tâm thành phố trong vòng bán kính khoảng 20km đổ lại.

“Bây giờ, chỉ những vùng rất xa trung tâm mới có chung cư giá 45 triệu đồng/m2, còn chung cư ở vùng gần trung tâm thì giá bán đang ở “trên trời”. Chưa kể, giá bán chung cư ở TP Hồ Chí Minh đang tăng rất phi lý, chỉ cách 2-3 tháng có thể tăng gần 500 triệu đồng, nên sau 2 năm ròng rã, tôi vẫn chưa thể tìm được một căn nhà như ý muốn”, anh nói.

Vì giá chung cư mới ở vùng trung tâm thành phố quá đắt đỏ nên anh Hùng đang chuyển sang tìm kiếm những căn chung cư gia đình đã qua sử dụng. Tuy nhiên, những căn chung cư mà anh tìm được liên tục tăng giá bán trong thời gian vừa qua.

Anh Hùng kể, cách đây 2 tháng trước, anh tìm được một căn chung cư gia đình đã qua sử dụng ở quận Gò Vấp được chính chủ rao bán với mức giá 35 triệu đồng/m2. Nhận thấy căn chung cư này có mức giá hợp lý, lại nằm gần trung tâm nên anh đã liên hệ hỏi mua và chủ nhà đã đồng ý bán. Tuy nhiên, trong thời gian anh đang xoay tiền để trả đợt 1, chủ nhà đã đổi ý vì muốn giữ lại căn hộ, đợi giá lên thì mới bán.

“Giá chung cư ở TP Hồ Chí Minh liên tục “nhảy múa” trong thời gian vừa qua khiến những người tìm mua nhà ở như tôi rất bất lực. Với số tiền như này, tôi có thể xây một căn nhà to ở quê nhưng vì sự nghiệp học hành của con cái sau này nên tôi mới cố gắng bám trụ lại thành phố này”, anh Hùng chia sẻ.

Theo báo cáo thị trường bất động sản 7 tháng đầu năm 2022 của Batdongsan, giá căn hộ ở TP Hồ Chí Minh đang tăng nhanh so với cùng kỳ năm 2021. Đà tăng này đang diễn ra mạnh ở phân khúc bình dân (8%), tiếp đến là phân khúc trung cấp (5%) và cao cấp (4%).

Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam cho biết, với mức giá đang neo cao, thanh khoản của thị trường căn hộ ở TP Hồ Chí Minh sẽ khó có nhiều chuyển biến tích cực trong thời gian tới. Đồng thời, việc kiểm soát tín dụng bất động sản sẽ ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận vốn và tạo ra áp lực lớn cho người mua nhà.

Rào cản pháp lý

Trao đổi với phóng viên, ông Phạm Lâm – Tổng Giám đốc Công ty DKRA Việt Nam cho biết, hiện tại, thị trường căn hộ ở TP Hồ Chí Minh đang gặp những áp lực từ chi phí nguyên vật liệu tăng mạnh, động thái siết chặt tín dụng bất động sản, vướng mắc trong việc tháo gỡ pháp lý chưa được giải quyết triệt để. Điểu này đã khiến giá bán căn hộ trên thị trường sơ cấp liên tục tăng, vượt khỏi khả năng của nhiều người dân đang có nhu cầu mua nhà ở thực. Còn trên thị trường thứ cấp, giá bán không có nhiều biến động, thanh khoản ở mức trung bình, tập trung ở những dự án đã bàn giao nhà từ động thái siết chặt giải ngân cho vay mua bất động từ phía các ngân hàng.

Một điểm đáng chú ý nữa đó là, đề xuất thêm quy định giới hạn thời gian sở hữu chung cư 50-70 năm trong Luật nhà ở (sửa đổi) sẽ làm ảnh hưởng lớn đến tâm lý, sự quan tâm của người mua phân khúc căn hộ nếu như không được nghiên cứu áp dụng một cách bài bản.

Đồng quan điểm, TS Sử Ngọc Khương – Giám đốc Cấp cao của Savills Việt Nam cho biết, giá căn hộ liên tục tăng cao đã khiến TP Hồ Chí Minh khan hiếm trầm trọng nhà ở giá rẻ. Hiện nay, loại căn hộ có mức giá dưới 30 triệu đồng/m2 đã không còn xuất hiện trên thị trường. Ngay cả những dự án căn hộ có mức giá 40 triệu đồng/m2 cũng đang dần trở thành hàng hiếm ở thành phố này.

Theo Giám đốc Cấp cao của Savills Việt Nam, nguyên nhân của việc tăng giá bán căn hộ ở TP Hồ Chí Minh là do những vướng mắc pháp lý kéo dài, khiến dự án bị trì trệ, tăng chi phí phát sinh. Hơn nữa, những dự án bị chậm tiến độ trong một thời gian dài sẽ làm ảnh hưởng đến mức giá đầu ra.

Ví dụ như một dự án dự kiến mức giá mở bán là 25-30 triệu đồng/m2 với thời gian thi công là 2 năm. Tuy nhiên, để chủ đầu tư có thể hoàn thành xong mọi vấn đề pháp lý như giấy tờ chấp nhận chủ trương, các bản quy hoạch dự án, nghĩa vụ tài chính,... cũng phải mất 3 năm nữa. Khi đó, sản phẩm đầu ra phải có giá 50-60 triệu đồng/m2, chứ không thể bán rẻ hơn được.

Trước tình trạng bất ổn của thị trường, ông Khương kiến nghị các cơ quan chức năng cần xem xét, giải quyết triệt để vấn đề pháp lý và hỗ trợ doanh nghiệp phát triển dự án trong trung và dài hạn. Rào cản pháp lý chính là vấn đề nan giải nhất của các doanh nghiệp phát triển bất động sản từ trước đến nay nên cần được tập trung giải quyết.