Kiến thức chính xác về chung cư cũ Hà Nội

Cách cải tạo căn chung cư cũ Hà Nội

Để cải tạo xây mới nhà chung cư cũ chỉ cần trên 70% chủ sở hữu đồng ý; với chủ sở hữu còn lại sẽ có chế tài nếu không đồng ý phá dỡ. Trường hợp các chủ sở hữu nhà chung cư không lựa chọn được chủ đầu tư, Hà Nội kiến nghị Bộ Xây dựng đề xuất Thủ tướng cho phép địa phương được chỉ định doanh nghiệp có đủ năng lực làm chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng mới chung cư cũ theo hình thức xã hội hóa. Việc chỉ định này theo Hà Nội nhằm đẩy nhanh việc cải tạo, xây mới, đảm bảo quyền lợi của doanh nghiệp...

Hà Nội hiện có 1.579 nhà chung cư cũ được xây dựng từ năm 1960 đến 1992. Trong đó có gần 1.000 chung cư thuộc khu vực hạn chế phát triển, quận Ba Đình có 211 nhà, quận Hoàn Kiếm 99, quận Đống Đa 415 và quận Hai Bà Trưng có 244. Qua đánh giá, xếp loại, thành phố đã lên kế hoạch cải tại, xây mới nhiều chung cư cũ nhưng tiến độ rất chậm do nhiều vướng mắc. Đến nay mới có 14 chung cư cũ được xây mới, đưa vào sử dụng; 11 chung cư đang đang được cải tạo.

Lý do cần cải tạo chung cư cũ

Một căn hộ chung cư xuống cấp sẽ ảnh hưởng rất lớn đến nhu cầu sinh hoạt cũng như chất lượng cuộc sống của gia đình bạn. Đó là: Đe dọa sự an toàn: Chung cư là mô hình nhà ở gồm có nhiều hộ dân cư. Do vậy, vấn đề an ninh luôn phải được đặt lên hàng đầu. Tuy nhiên, khi căn hộ đã xuống cấp, hệ thống cửa lỗi thời, không có tính năng chống trộm,... sẽ gây ảnh hưởng đến tài sản cũng như sự an toàn của gia đình bạn.

Giảm bớt chi phí

Ở những căn hộ chung cư cũ Hà Nội, hệ thống điện và các thiết bị được lắp đặt theo phương thức truyền thống. Điều này có thể khiến cho chi phí hóa đơn tiền điện tăng nhiều. Hiện nay, rất nhiều hệ thống đèn tiết kiệm năng lượng ra đời, giúp gia đình bạn tiết kiệm nhiều chi phí và nâng tầm giá trị thẩm mỹ cho không gian sống.

Chất lượng cuộc sống giảm sút

Những căn hộ chung cư cũ xây dựng đã lâu nên bị xuống cấp, thiếu không gian sinh hoạt, thiết kế nội thất lỗi thời, màu sắc hay cách sắp xếp bố cục không phù hợp nên không thể phát huy tối đa công năng sử dụng. Hơn nữa, chất lượng nội thất bị giảm dần theo thời gian, khiến bạn cảm thấy khó chịu khi sử dụng. Chính vì lý do này mà bạn cần phải cải tạo căn hộ chung cư cũ để gia đình có điều kiện sống trong một môi trường hiện đại, tiện nghi và lành mạnh hơn.

Nắm rõ hiện trường mặt bằng của căn hộ

Đây là điều vô cùng quan trọng và cần thiết khi cải tạo căn hộ chung cư cũ Hà Nội. Nếu bạn không phải là người có chuyên, vậy thì hãy tìm đến một người có trình độ chuyên môn để được hỗ trợ tư vấn. Bởi sẽ có một vài hạng mục trong căn hộ bạn không được phép cải tạo vì nó sẽ gây ảnh hưởng đến kết cấu chung của toàn bộ chung cư. Thực tế có nhiều gia đình khi tu sửa căn hộ muốn thay đổi hệ thống ống dẫn nước trong nhà vệ sinh, phòng bếp. Tuy nhiên, hạng mục này không thể sửa chữa “bừa” được bởi nó cần có sự tính toán kỹ lưỡng để không làm thoát nước của những căn hộ bên cạnh. Đặc biệt, không được phép phá bỏ cột dầm chính, tường chịu lực bởi nó sẽ gây ảnh hưởng đến kết cấu của tòa chung cư.

Tạo sự rộng rãi cho không gian

Việc sử dụng quá nhiều bức tường ngăn sẽ khiến không gian trở nên chật chội và bí bách. Thay vào đó, bạn có thể sử dụng những bức tường ngăn bằng kính hoặc kệ trang trí để tăng thêm tiện ích cũng như giúp không gian trở nên rộng rãi và sáng sủa hơn. Ngoài ra, bạn cũng có thể sử dụng thêm hệ thống rèm cao để điều chỉnh ánh sáng theo nhu cầu mỗi khi trời quá nắng hoặc quá tối.

Quy trình chuẩn bị kỹ trước khi cải tạo

Nắm rõ nhu cầu sử dụng và sở thích của các thành viên trong gia đình. Điều này sẽ giúp bạn có thể đáp ứng được mọi mong muốn, sở thích của các thành viên trong gia đình. Hạn chế việc cải tạo, thiết kế quá nhiều không gian mà không sử dụng đến, như vậy sẽ rất lãng phí. Ngoài ra, việc nắm rõ nhu cầu và sở thích cá nhân của các thành viên sẽ giúp bạn dễ dàng trao đổi với đơn vị thi công để họ có thể đưa ra phương án tối ưu nhất. Nó không chỉ tiết kiệm nhiều thời gian, công sức của đôi bên mà còn giúp bạn có một không gian sống hiện đại, tiện nghi như mong muốn. Lựa chọn phong cách thiết kế nội thất và màu sơn phù hợp.

Màu sắc luôn là yếu tố quan trọng quyết định đến kiến trúc tổng thể của toàn bộ căn hộ chung cư cũ Hà Nội. Vì vậy, bạn cần phải chú ý khi lựa chọn màu sơn để có thể tạo nên nét đẹp hài hòa cho không gian sống. Bên cạnh đó, để không bị rối mắt về thẩm mỹ, hãy lựa chọn đồ dùng nội thất đồng nhất về màu sắc và phối hợp hài hòa với màu sơn. Với những đồ dùng nội thất quá cũ, không thể sử dụng được nữa thì bạn nên thay mới và ưu tiên những đồ nội thất thông minh, hiện đại. Với những đồ dùng cũ những vẫn có thể tận dụng được thì có thể cải tạo để tiết kiệm chi phí tu sửa. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể sử dụng thêm tranh treo tường hoặc chậu cây xanh.

Có sự chuẩn bị về tài chính. Đây cũng là một yếu tố cực kỳ quan trọng khi cải tạo căn hộ chung cư cũ. Bởi chi phí sẽ quyết định đến bản thiết kế sửa chữa nhà, lựa chọn đồ dùng nội thất trong nhà,... Nhiều người cho rằng khi sửa chữa hay xây mới nhà, nên lựa chọn những vật liệu tốt nhất vì đồ tốt bao giờ cũng có tuổi thọ cao. Tuy nhiên, nếu bạn không dư dả tài chính thì điều này sẽ hơi khó. Vậy nên hãy tính toán xem số tiền bạn có thể bỏ ra là bao nhiêu để có thể lựa chọn vật liệu phù hợp, đảm bảo an toàn cho gia đình bạn khi sử dụng mà vẫn tiết kiệm, hạn chế việc phát sinh quá nhiều chi phí trong quá trình tu sửa. Lựa chọn đơn vị thi công trọn gói, uy tín Việc cải tạo chung cư cũ cũng gặp không ít khó khăn trong quá trình thi công. Vì vậy, nó đòi hỏi một đơn vị thi công chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm sẽ giúp bạn có một công trình chất lượng, tối ưu chi phí thi công và tiết kiệm tối đa thời gian thực hiện.

Danh sách chung cư cũ tại Hà Nội

• Chung cư Thăng Long Victory

Dự án chung cư Thăng Long Victory là chung cư trả góp tại Hà Nội giá rẻ đầu tiên mà bài viết muốn giới thiệu. Dự án do công ty cổ phần đầu tư kinh doanh và phát triển hạ tầng KCN Phúc Hà làm chủ đầu tư. Chung cư Thăng Long Victory tọa lạc trong khu đô thị Nam An Khánh thuộc địa phận huyện Hoài Đức – Hà Nội. Các căn hộ tại đây có diện tích từ 45 – 93m2, với mức giá từ 14 – 17 triệu đồng/m2 tương đương khoảng 700.000.000 đồng/1 căn hộ.

• Xuân Mai Complex có giá bán dao động từ 17 – 18 triệu đồng/m2. Khi mua chung cư này khách hàng sẽ được hỗ trợ gói trả góp 0% trong 1 năm và được vay tới 70% giá trị của căn hộ.

Đặc biệt Xuân Mai Complex còn chiết khấu 2% cho những ai mua căn hộ. Chung cư Startup Tower Đại Mỗ Sơ rhữu một vị trí lý tưởng và giao thông thuận lợi, chung cư Startup Tower Đại Mỗ được thiết kế nằm gần các trung tâm phía Tây của Hà Nội cùng các trung tâm thương mại, sân vận động và các siêu thị lớn. Đây được xem là khu chung cư lý tưởng dành cho những gia đình có thu nhập thấp.

• Dự án chung cư Startup Tower Đại Mỗ có giá bán khoảng 16 triệu/m2, có hỗ trợ vay vốn tới 70% cùng lãi suất 0%.

Đặc biệt khi mua căn hộ tại đây thì khách hàng sẽ được hưởng mức chiết khấu 4% cùng nhiều ưu đãi hấp dẫn. Chung cư Ecohome 3 Một trong những chung cư trả góp tại Hà Nội giá rẻ cùng nhiều tiện ích mà bài viết muốn giới thiệu đó là Ecohome 3. Đây cũng là một trong những dự án được nhiều người quan tâm bởi giá thành rẻ, chất lượng cao. Phần lớn diện tích được thiết kế với không gian xanh, trong lành và thoáng mát. Chung cư Ecohome 3 được chủ đầu tư xây dựng trong địa phận của phường Đông Ngạc, Bắc Từ Liêm. Các căn hộ được thiết kế với đầy đủ tiện ích, diện tích từ 39.9m2 – 76.7m2 với giá bán từ 21 triệu đồng/m2, có hỗ trợ vay trả góp theo từng đợt.

• Chung cư The Vesta

Chung cư The Vesta có vị trị tại phường Phú Lãm, quận Hà Đông, Hà Nội được chủ đầu tư thiết kế gồm 8 tòa nhà. Mỗi tòa có 18 tầng nổi, 1 tầng hầm và 1 tầng thương mại dịch vụ và sinh hoạt cộng đồng. Các căn hộ tại đây có diện tích từ 48 – 70m2 với mức giá dao động từ 13,5 – 14,3 triệu/m2. Đây được xem là mức giá khá rẻ so với nhiều dự án khác và phù hợp với những người mong muốn mua chung cư cũ cải tiến.

Chung cư cũ Hà Nội là sựa lựa chọn hợp lý khi bạn không có quá nhiều sự lựa chọn về tài chính. Tham khảo danh sách các chung cư cũ được đề xuất trên đây để có sựa lựa chọn cho bạn khi muốn tìm mua chung cư cũ ở Hà Nội.