Chủ nhà liên tục rao bán gấp nhà trong ngõ với lý do khó khăn tài chính, nhưng vẫn chốt cứng: “Không thương lượng”

Theo Nhịp sống thị trường, thời điểm cách đây 1 năm, nhà trong ngõ tại Hà Nội liên tục ghi nhận mức giá tăng mạnh, thậm chí ngang ngửa với liền kề và biệt thực vùng ven nếu tính theo giá mỗi m2. Tuy nhiên, bước sang đầu năm 2023, với tình hình thanh khoản kém khởi sắc, nhiều chủ nhà đã phải chấp nhận giảm giá khoảng 200 - 300 triệu đồng/căn để tìm được người mua.

Đến thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản chung đã xuất hiện những tín hiệu khởi sắc. Theo đó, tại vùng trung tâm như Hà Nội, do lực cầu vẫn mạnh nên giá nhà tiếp tục neo cao. Thậm chí, dù chủ nhà liên tục rao bán với lý do khó khăn về tài chính nhưng vẫn nhất quyết không chịu thương lượng.

Chia sẻ về hành trình tìm mua nhà của mình anh Tuấn Anh (quê Hà Nam) cho biết, với số tiền khoảng 3,5 tỷ đồng trong tay, suốt 2 tháng nay anh đã đi qua rất nhiều con ngõ trên địa bàn quận Nam Từ Liêm (Hà Nội) để tìm và xem nhà.

Anh Tuấn Anh cho biết, cách đây 1 tháng, anh được môi giới giới thiệu cho một căn nhà tại Mễ Trì có diện tích 38m2 đã được xây dựng 5 tầng kiên cố. Theo môi giới cho biết, do chủ nhà đang gặp khó khăn về tài chính nên cần bán gấp và giá sẽ mềm hơn thị trường. Tuy nhiên, sau khi được báo giá, anh Tuấn Anh cảm thấy vô cùng ngỡ ngàng với mức giá lên tới 4,4 tỷ đồng, tương đương gần 116 triệu đồng/m2.

Môi giới căn nhà này cho biết, giá bán đã giảm 200 triệu đồng so với hồi đầu năm. Đến xem có thể thương lượng thêm bởi chủ nhà cần tiền. Sau khi đến xem tận mắt, anh Tuấn Anh cũng khá ưng căn nhà nhưng chủ nhà không cho thương lượng. Do còn thiếu gần 1 tỷ đồng, trong khi thu nhập của gia đình thời gian gần đây có sự sụt giảm nên anh quyết định sẽ tìm căn nhà khác rẻ hơn.

Cho đến nay, anh Tuấn Anh vẫn chưa tìm được căn nhà ưng ý để xuống tiền. Tuy nhiên, mới đây anh thấy căn nhà trên vẫn đang được rao bán trên các trang mua bán bất động sản với lý do: "Cần bán gấp trả nợ ngân hàng". Nghĩ rằng có thể thương lượng giảm giá vì căn nhà lâu chưa bán được. Số tiền còn thiếu, anh sẽ cố xoay sở thêm để mua. Vì thế, anh Tuấn Anh tiếp tục nhờ môi giới khác dẫn đến gặp chủ nhà. “Gặp lần tiếp theo họ không nhận ra tôi đã từng tới xem nhà, nhưng vẫn chốt cứng: Không thương lượng!”, anh Tuấn Anh cho hay.

Trong tình cảnh tương tự, anh Nguyễn Trường (hiện đang sinh sống tại Hà Đông, Hà Nội) cũng đang tìm mua một căn nhà trong ngõ để ở. Sau 3 tháng liên tục tìm kiếm tại khu vực đang sinh sống và quận Thanh Xuân, Hoàng Mai, anh Trường cho biết, rất nhiều căn nhà liên tục được rao bán gấp nhưng giá không hề rẻ đi.

Anh Trường cho biết, tiền tiết kiệm của hai vợ chồng cùng sự hỗ trợ từ 2 bên gia đình được 3 tỷ đồng. Anh dự tính sẽ mua nhà trong ngõ diện tích khoảng 32 - 34m2. Tuy nhiên, mức giá tại các khu vực đều trên 100 triệu đồng/m2, thậm chí cả ngõ nhỏ. Nhiều căn nhà được chào mời đã giảm giá vài trăm triệu đồng, nhưng sau khi so sánh thấy giá không hề rẻ đi. Hiện gia đình anh Trường dự tính nếu mua luôn có thể sẽ phải vay thêm ngân hàng.

Trên thực tế, so với thời điểm phân khúc nhà trong ngõ tăng “nóng”, thì mức giá hiện tại vẫn chưa giảm nhiều, thậm chí còn giữ giá. Theo khảo sát cho thấy, giá bán nhà trong ngõ 3m tại khu vực Định Công (quận Hoàng Mai, Hà Nội) đang có giá dao động từ 100 - 120 triệu đồng/m2. Cũng trên địa bàn quận này, giá nhà trong ngõ 2,5m - 3m ở khu vực Lĩnh Nam đang dao động từ 100 - 110 triệu đồng/m2.

Hay như tại khu vực Phú Đô, Mễ Trì (Nam Từ Liêm) giá nhà trong ngõ rộng 2,5 - 3m có giá dao động từ 100 - 120 triệu đồng/m2. Giá nhà mặt ngõ 2-3m tại khu vực Phương Canh dao động từ 80 - 100 triệu đồng/m2. Tương tự, quanh đường Hồ Tùng Mậu, giá nhà trong ngõ khu vực này dao động từ 100 - 110 triệu đồng/m2. Khu vực Cầu Diễn ngay sát đó cũng có giá dao động từ 85 - 100 triệu đồng/m2.

Tại địa bàn quận Cầu Giấy, giá nhà trong ngõ rộng 2-2,5m có giá lên tới 130 - 150 triệu đồng/m2, còn nhà tại ngõ 3m trở lên có giá từ 160 - 200 triệu đồng/m2. Như vậy, nếu muốn mua một căn nhà diện tích khoảng 30m2 ở khu vực này thì người mua phải trả khoảng 4-6 tỷ đồng.

Anh Ngô Trường Giang, chủ một sàn môi giới bất động sản tại Hà Nội cho biết, giá nhà trong ngõ không ghi nhận nhiều biến động trong thời gian qua. Các chủ nhà hiện tại vẫn giữ giá ngang ngửa thời điểm cuối năm ngoái. Bên cạnh đó, thị trường cũng xuất hiện một số căn nhà giảm giá khoảng 200 - 300 triệu đồng so với khu vực, nhưng đây là những trường hợp thực sự muốn bán nhanh và không có nhiều.

Theo anh Giang, nhà trong ngõ phục vụ nhu cầu ở thực, đồng thời nhu cầu tìm mua loại hình này hiện nay cũng rất nhiều. Do đó, một khi giá lên rất khó có chuyện giảm xuống. Theo ghi nhận tại văn phòng của anh, giao dịch nhà trong ngõ có giá từ 3-4 tỷ đồng gần đây đã tăng hơn so với thời điểm đầu năm, dù vậy vẫn chưa thực sự sôi động như giai đoạn 2011 - 2022.

Nói thêm về việc giá nhà trong ngõ liên tục được rao bán gấp hoặc bán với lý do cần tiền trả nợ nhưng giá không giảm, anh Giang cho rằng, đây chỉ là lý do người bán tự đưa ra, thực tế có thể  không hề như vậy. Anh Giang lý giải, họ cố tình rao bán gấp hoặc lấy lý do cần tiền trả nợ để người mua nghĩ giá đã giảm so với trước đó nhằm thúc đẩy quá trình giao dịch. Không có chuyện chủ nhà cần tiền gấp nhưng 1-2 tháng vẫn rao bán. Những trường hợp này thường sẽ bán cho người quen của chủ nhà hoặc khách hàng thân thiết của môi giới muốn mua lại kiếm lời từ bán chênh.