Chủ đầu tư “tranh thủ” phát triển dự án căn hộ, “ăn theo” tuyến Vành đai 3 TP.HCM

Tuyến đường vành đai 3 kéo theo sự hình thành của những đô thị mới

Chị Phạm Kim Ngân - một nhân viên môi giới địa ốc ở TP.HCM thời gian gần đây liên tục tất bật đưa khách hàng đi tham dự những buổi giới thiệu, mở bán căn hộ thuộc dự án East Park City do Công ty địa ốc IQI làm chủ đầu tư tổ chức.

Dự án này tọa lạc trên trục đường Vành đai 3 - đây là 1 trong 3 dự án giao thông trọng điểm được Quốc hội nghiên cứu, thảo luận và quyết định chủ trương đầu tư, bố trí điều động vốn triển khai trong kỳ họp thứ 3, Quốc hội khóa XV.

Dự án này khi hoàn thành, chính thức đi vào hoạt động kỳ vọng sẽ giúp quá trình vận chuyển hàng hóa trở nên dễ dàng, nhanh chóng hơn, giảm thiểu chi phí logistics, đồng thời tăng yếu tố cạnh tranh, đóng góp rất lớn vào việc phát triển kinh tế - xã hội. Đồng thời, tuyến đường này còn mở ra cơ hội phát triển các đô thị vệ tinh, phát triển đô thị.

Trước đó, những dự án bất động sản nằm trên trục đường này đã ồn ào náo nhiệt, thậm chí nhiều doanh nghiệp đã tiến hành huy động vốn và mở bán dù cho khách hàng thậm chí còn chưa hình dung được căn hộ mình mua sẽ ra sao.

Loạt căn hộ dự án East Park City và những dự án mà chị Kim Ngân giới thiệu cho khách hàng gần đây đều mới chỉ có trên mô hình, thiết kế cấu trúc căn hộ, quy mô dự án và địa hình đều chỉ có tính chất tham khảo.

Trên mô hình dự án, điểm nhấn đáng chú ý đương nhiên là tuyến đường Vành đai 3 đoạn đi qua quận 9, TP.HCM, quy mô rộng rãi với các nút giao hiện đại. Các chủ đầu tư hứa hẹn dự án có đủ dạng căn hộ với nhiều diện tích khác nhau, được thường được thiết kế từ 1 - 3 phòng ngủ…Tùy diện tích, tùy tầm view mà có mức giá bán khác nhau, bình quân rơi vào khoảng 39 - 40 triệu đồng/m2. Đôi vợ chồng trẻ Nguyễn Bình Minh và Phạm Ngọc My đã đặt cọc mua một căn hộ ở dự án nói trên với quy mô 3 phòng ngủ với mức giá bán là khoảng 4 tỷ đồng.

Chị Kim Ngân chia sẻ thông tin: “Khách hàng sẽ chỉ cần phải trả trước 20%. Trong 2 năm tiếp theo, khách sẽ được ngân hàng hỗ trợ sẽ cho vay mức 0%. Tiếp theo đó, khách hàng sẽ phải trả tiền theo tiến độ và theo mốc thời gian là 5 năm hay 10 - 15 năm tùy theo khách hàng lựa chọn”.

Hình thức mua căn hộ qua ngân hàng như thế này hiện nay đang được áp dụng ở hầu hết các dự án căn hộ, địa ốc. Một số đơn vị phân phối còn khuyến mãi thêm nhiều chương trình rất hấp dẫn như phiếu mua hàng, chuyến du lịch hoặc các đồ nội thất.

Dọc trục đường Vành đai 3 đoạn đi qua quận 9, TP.HCM hiện nay các dự án bất động sản mọc lên dày đặc và rất phong phú về loại hình sản phẩm đến từ nhiều nhà phân phối khác nhau. Khách hàng có thể tìm thấy nhiều dự án từ những thương hiệu ít ai biết đến cho đến những “ông lớn” như Vinhomes, Novaland, hay CityLand…

Xuất hiện nhiều nhất trên thị trường là các dự án cao tầng. Nếu nhìn trên mô hình, khách hàng có thể thấy các khối nhà cắm chi chít dọc trục lộ. Điều may mắn là vẫn có những “khoảng thở” do các dự án biệt thự, nhà ở thấp tầng mang lại, nhưng không có nhiều và giá bán tất nhiên rất đắt.

Đối với phân khúc căn hộ, dự án của Vinhomes là cao giá nhất. Cô Đinh Ngọc Ánh, một thương nhân ở quận Tân Phú, vừa đầu tư mua một căn hộ diện tích 65m2, tầng 27, có mức giá khoảng 55 triệu đồng/m2 thuộc dự án Vinhomes Grand Park. Sau khi mua nhà, cô được tặng ngay một voucher mua xe ô tô điện VinFast trị giá lên đến 200 triệu đồng. 3 người bạn đi cùng với cô Ngọc Ánh cũng lựa chọn mỗi người một căn hộ. Khách hàng của loại hình sản phẩm này đều là những người có thu nhập tốt, thường nằm trong độ tuổi từ 30 - 40.

Ở hướng Long An, Bình Dương, Đồng Nai cũng có rất nhiều dự án căn hộ, khu đô thị “ăn theo” tuyến đường Vành đai 3. Trên thực tế, tất cả những dự án này đã xây dựng từ nhiều năm trước. Số ít hơn mới tham gia cuộc “đua” theo sau này. Ở khu vực Biên Hòa, Đồng Nai có dự án Aqua City, Biên Hòa Universe Complex; ở khu vực Thuận An, Bình Dương có xuất hiện dự án Lavita Thuận An.

Mới đây, vào thời điểm tháng 4/2022, tỉnh Bình Dương đã vừa khởi công dự án nâng cấp, mở rộng tuyến đường Quốc lộ 13 đoạn từ giáp ranh khu vực TP.HCM đến TP Thủ Dầu Một dài khoảng 12,7km, nâng quy mô từ 6 làn xe lên 8 làn xe. Đây là thông tin tuyệt vời dành cho những khách hàng đã mua dự án Lavita Thuận An.

Những căn hộ của các dự án ở khu vực Bình Dương, Đồng Nai có mức giá bình quân dao động trong ngưỡng từ 29 - 35 triệu đồng/m2. Nhà phố hoặc biệt thự mức giá cả tùy thuộc vào diện tích, tầm view cũng như số lượng nhà/diện tích đất.

Đầu tư giao thông sẽ kích thích nhiều nguồn lực 

Theo nhận định của ông Phạm Lâm, Phó chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản cứ 1 đồng đầu tư công được triển khai thì sẽ kích thích đầu tư xã hội từ 8 - 10 đồng. Do đó, hàng nghìn tỷ đồng đầu tư vào các dự án cơ sở hạ tầng giao thông sẽ có tác dụng kích thích rất lớn đối với nền kinh tế.

Theo báo cáo mới đây của Viện Nghiên cứu phát triển TP.HCM, có rất nhiều yếu tố gây ra tình trạng tăng giá đất. Trong đó, việc quy hoạch đất đai thường ảnh hưởng đến sự tăng giá đất 8 - 10% trong khu được quy hoạch và vùng phụ cận.

Còn nếu Nhà nước đẩy vốn vào các công trình hạ tầng giao thông hoặc các nhà đầu tư khác phát triển xây dựng dự án đô thị thì sẽ tác động làm tăng giá đất lên đến 45 - 50%. Riêng yếu tố lạm phát, đầu cơ sẽ chỉ tác động 15% đối với giá đất trong phạm vi tăng giá trên diện rộng. Chỉ tính riêng tại địa bàn Thủ Đức từ khi có đề án cho đến khi có quyết định thành lập TP Thủ Đức, giá đất ở nhiều vị trí hiện nay đã tăng lên gấp đôi, gấp ba so với khoảng thời gian trước đây.

Thông tin về việc các huyện ngoại ngoại thành của TP.HCM được nâng cấp lên quận, thành phố cũng đã làm cho giá đất nơi đây biến động theo chiều hướng tăng. Nếu như tuyến Vành đai 3 hoàn thiện và đi vào khai thác, sẽ hình thành nên các khu đô thị vệ tinh như: Nhơn Trạch (Đồng Nai), Khu đô thị Đức Hòa, Đức Huệ (Long An), thành phố Thuận An (Bình Dương), Khu đô thị Tây Bắc Củ Chi (TP.HCM)...Điều này khiến cho giá đất tại các khu vực này tăng lên nhanh chóng.

(Nguồn: Báo giao thông)