Chiều rộng lộ giới là gì? Các khái niệm liên quan đến chiều rộng lộ giới

Chiều rộng lộ giới là gì?

Chiều rộng lộ giới là khoảng cách từ tâm đến điểm cuối cùng của đường lộ giới. Khi xây dựng, chiều cao tối đa của công trình cũng sẽ được quy định phụ thuộc vào lộ giới. Chiều cao tối thiểu được quy hoạch nhằm để đồng bộ với khu dân cư. Ở đô thị, lộ giới được xác định là phần đất dành làm đường giao thông đô thị bao gồm toàn bộ lòng đường, lề đường và vỉa hè.

Các khái niệm liên quan

Để hiểu rõ hơn về chiều rộng lộ giới là gì? Chúng ta sẽ tìm hiểu một số khái niệm liên quan đến chiều rộng lộ giới.

Chỉ giới xây dựng là gì?

Chỉ giới xây dựng đã được quy định rõ ràng trong Luật Xây dựng năm 2014 và Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng có văn bản ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD (05/7/2021 bắt đầu có hiệu lực), cụ thể trong khoản 6 Điều 3 của Luật Xây dựng năm 2014 và Thông tư số 01/2021/TT-BXD quy định thống nhất như sau:

“Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng công trình chính trên thửa đất.”

Trước ngày 05/07/2021, Thông tư 22/2019/TT-BXD có quy định chỉ giới xây dựng là đường ranh giới được xác định dựa trên bản đồ quy hoạch và thực địa để có thể phân định được ranh giới giữa những phần đất cho phép xây dựng công trình và phần đất lưu không.

Cho dù tại Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng có ban hành kèm theo Thông tư 22/2019/TT-BXD có câu từ quy định khác nhưng về bản chất thì vẫn có sự thống nhất với Luật Xây dựng năm 2014.

Vậy tóm lại, chỉ giới xây dựng chính là đường giới hạn cho phép xây dựng công trình chính trên các thửa đất.

Lộ giới là gì?

Lộ giới (hay chỉ giới đường đỏ) là đường ranh giới có thể dễ dàng xác định trên bản đồ hoặc thực địa. Nó có tác dụng để phân định rõ ràng đường ranh giới phần đất được phép xây dựng với phần đất dành cho giao thông lưu hành được nhà nước quản lý.

Lộ giới được đo bằng mét dài, tính từ trung tâm của đường (gọi là tim đường) sang 2 bên. Cọc lộ giới sẽ được cắm ở 2 bên đường để cảnh báo người dân không được phép xây dựng các công trình kiên cố nằm trong phạm vi này. Bên cạnh đó, chiều cao tối thiểu và chiều cao tối đa của công trình cũng phụ thuộc vào lộ giới và được quy định đồng bộ theo từng khu dân cư.

Mốc lộ giới là gì?

Khái niệm lộ giới thường sẽ gắn liền với mốc lộ giới. Vậy mốc lộ giới là gì? Hiểu một cách đơn giản thì mốc lộ giới là một cột mốc để đánh dấu vị trí lộ giới tại từng con hẻm hay con đường. Những nơi có cắm mốc lộ giới sẽ là khu vực cảnh báo không được phép xây dựng các công trình kiên cố. Việc cắm mốc lộ giới sẽ được cơ quan chức năng có thẩm quyền thực hiện. Theo đó, mốc lộ giới sẽ được cắm hai bên đường với quy chuẩn như sau:

+ Tại nơi tập trung dân cư, thị trấn, xã, huyện: 100m sẽ ứng với 1 cột mốc giới lộ.

+ Các con đường đi qua khu vực ruộng, đồi thấp hay ngoài khu đông dân cư sẽ tùy thuộc vào từng địa hình để cắm mốc lộ giới. Cụ thể các cột mốc sẽ thay đổi trong khoảng 500m – 1000m.

+ Những nơi địa hình hiểm trở thì chỉ cắm cột mốc ở một số điểm quy định. Mục đích là để các cơ quan chức năng thực hiện quản lý hành lang an toàn đường bộ.

Hành lang lộ giới là gì?

Hành lang lộ giới được hiểu là hành lang an toàn đường bộ trải dọc ở phía 2 bên đường. Cụ thể phần không gian này được tính từ mép ngoài đất của đường bộ ra 2 bên. Việc xác định hành lang lộ giới sẽ đảm bảo an toàn cho người dân trong việc lưu thông đường bộ.

Quy định về chỉ giới xây dựng

Một trong những quy định về chỉ giới xây dựng, đó là quy định về khoảng lùi xây dựng. Vậy khoảng lùi xây dựng được quy định như thế nào?

Khoảng lùi xây dựng đó là khoảng cách giữa chỉ giới thi công với chỉ giới đường đỏ (lộ giới) xây dựng công trình. Căn cứ vào quy định chuẩn quốc gia về khoảng lùi xây dựng công trình, khái niệm này được xác định dựa vào độ rộng của lộ giới (chiều rộng lộ giới) và chiều cao của công trình xây dựng. Cụ thể như sau:

Lộ giới 19m

Trong trường hợp khu vực xây dựng có lộ giới 19mvà chiều cao của công trình khoảng 19m thì không nhất thiết phải xác định khoảng cách lùi của công trình. Tức là công trình đó sẽ được phép xây dựng sát với vỉa hè.

Còn đối với những công trình có chiều cao từ 19 – 22m thì phải lùi lại 3m so với tuyến lộ giới để đảm bảo an toàn cho công trình. Tương tự với các công trình có chiều cao từ 22 – 25m phải lùi 4m so với ranh lộ giới.

Nếu công trình cao từ 28m trở lên thì cần phải lùi vào ít nhất 6m theo đúng quy định. Vì vậy, đối với các công trình có chiều cao càng cao đồng nghĩa với khoảng lùi của công trình sẽ luôn tỷ lệ thuận với chiều cao ấy.

Lộ giới từ 19 – 22m

Lộ giới có khoảng cách 19 – 22m cùng với chiều cao công trình xây dựng dưới 22m thì không cần thiết phải lùi vào. Nó đồng nghĩa với công trình đó được xây dựng sát vỉa hè.

Công trình xây dựng có khoảng cách từ 22 – 25m  thì cần phải có khoảng cách lùi công trình là 3m. Những công trình xây dựng từ 28m thì có khoảng cách lùi công trình là 6m.

Lộ giới từ 22m trở lên

Đối với những công trình có chiều cao xây dựng dự kiến <25m sẽ không cần có khoảng lùi công trình, do đó chúng được phép xây dựng sát vỉa hè. Tuy nhiên với công trình cao >28m, công trình xây dựng đó bắt buộc phải lùi 6m từ mốc lộ giới được xác định.

Khi xây dựng công trình cần phải đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật gì?

Một số yêu cầu kỹ thuật cần được đảm bảo khi xây dựng nhà ở hoặc công trình bao gồm:

- Miệng xả của ống thông khói, ống thông hơi không được hướng ra thành phố. Các biển quảng cáo đặt trước ngôi nhà không được dùng các vật liệu có độ phản quang >70% .

- Không được bố trí sân phơi quần áo ngay trước mặt tiền của các ngôi nhà ở dọc phố.

- Máy điều hòa nhiệt độ không khí khi đặt ở vị trí mặt tiền, sát chỉ giới đường đỏ cần phải đảm bảo độ cao ít nhất là 2.7m cũng như không được xả nước ngưng trực tiếp ra mặt hè và mặt phố.

- Trong trường hợp nhà làm hàng rào cần phải có kiến trúc thoáng, mỹ quan và sự thống nhất theo quy định của từng khu vực, ngoại trừ những trường hợp có nhu cầu ngăn cách và bảo vệ với đường phố như là: cơ quan nhà nước, trạm điện, xí nghiệp, trạm biến thế, v.v…

Vi phạm chiều rộng lộ giới bị phạt bao nhiêu?

Chiều rộng lộ giới là một trong những tiêu chuẩn trong chỉ giới xây dựng, vì vậy khi vi phạm chiều rộng chỉ giới cũng chính là vi phạm chỉ giới xây dựng.

Dựa vào điểm b, khoản 7 Điều 15 của Nghị định 139/2017/NĐ-CP, các hành vi xây dựng công trình vi phạm chỉ giới xây dựng có thể sẽ bị phạt tiền từ 50 – 60 triệu đồng.

Bên cạnh việc bị phạt tiền nếu xây dựng công trình vi phạm chỉ giới xây dựng thì chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu công trình cũng sẽ buộc phải tháo dỡ công trình hay phần công trình xây dựng vi phạm mà không được điều chỉnh giấy phép xây dựng để có thể hợp thức hóa hành vi vi phạm này (căn cứ vào điểm d khoản 11 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP).

Lời kết

Trên đây là nội dung về định nghĩa chiều rộng lộ giới là gì cũng như các vấn đề liên quan. Hy vọng bài viết này đã cung cấp những kiến thức cần thiết với mọi người.