meeyland app
Meey Land
Cổng thông tin bất động sản xác thực 4.0
Tải ứng dụng

Chỉ số giá bất động sản tại các thành phố lớn tăng vọt

Thứ hai, 28/11/2022-11:11
Quý III/2022, chỉ số giá nhà ở, văn phòng tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đều có xu hướng tăng cao. Nguyên nhân là do nguồn cung ít ỏi, chi phí xây dựng tăng cao và chủ đầu tư nâng cao chất lượng sản phẩm.

Báo cáo về chỉ số giá BĐS quý III của Savills cho thấy, tại Hà Nội ghi nhận chỉ số tăng 8 điểm so với quý II, đạt 126,1 và tăng trong 12 quý liên tiếp, cao hơn 21% so với quý III/2021.

Giá bán BĐS trung bình là 37 triệu đồng/m2, tăng 8% theo quý nhờ các dự án mới và 65% các dự án mở bán tăng giá. Chuyên gia Savills phân tích, nguồn cung hạn chế, chất lượng được cải thiện, chi phí xây dựng tăng đã khiến giá nhà ở tại Hà Nội tăng vọt.

Tại TP. HCM ghi nhận chỉ số giá nhà ở là 130 điểm và tăng 1 điểm so với quý II. Nguyên nhân vì giá sản phẩm hạng B tại quận 9 tăng 12% theo quý, tại Nhà Bè tăng 5% theo quý.

Trong quý vừa qua, tỷ lệ hấp thụ giảm 54 điểm phần trăm, đạt 15% so với quý II, nhưng tăng 1 điểm phần trăm so với cùng kỳ. Sự sụt giảm là do giá bán sơ cấp đã tăng quá cao, người mua nhà mất niềm tin, lãi suất tăng, tín dụng bị kiểm soát. 


Sự sụt giảm là do lãi suất tăng, tín dụng bị kiểm soát, giá bán sơ cấp neo cao
Sự sụt giảm là do lãi suất tăng, tín dụng bị kiểm soát, giá bán sơ cấp neo cao

Nguồn cung nhà ở hạng B trong quý chiếm 54% nguồn cung sơ cấp, giá cao nhất là 10 tỷ đồng/căn. Sản phẩm hạng A chiếm 23% nguồn cung sơ cấp, giá bán đạt 3 tỷ đồng/căn.

Chỉ số giá phân khúc văn phòng tại Hà Nội đạt 72,9 điểm, tăng 2,4 điểm so với quý II và 6 điểm so với cùng kỳ. 

Có thể thấy, công suất thuê trên mọi phân khúc đều tăng, chứng minh sự phục hồi rất mạnh của thị trường sau đại dịch. Công suất cho thuê hạng C ghi nhận mức tăng rất mạnh là 4 điểm % theo quý, đạt 96%. Hạng A đạt công suất 84%, hạng B đạt 89%.

Chỉ số giá BĐS trong trung tâm thành phố tăng 1,9 điểm theo quý và 5,1 điểm theo năm, đạt 91 điểm nhờ mức giá thuê tăng 2% theo quý. 

Tuy công suất phòng thuê ổn định theo quý, tuy nhiên đã tăng 2,2 điểm % theo năm, đạt 92%. Công suất cho thuê tăng 1,7 điểm %, đạt 89% và giá thuê tăng 1,5% theo quý. Theo báo cáo SPPI, điều này đã khiến chỉ số khu vực cách xa trung tâm tăng 2,8 điểm theo quý và 7,7 điểm theo năm, đạt 83,7 điểm.

Chỉ số giá BĐS văn phòng tại TP. HCM cải thiện rõ rệt trong quý III sau 2 năm ảnh hưởng từ Covid - 19. Cụ thể, chỉ số giá văn phòng đạt 98 điểm, tăng 3 điểm so với quý trước đó, tăng 5 điểm so với cùng kỳ. 

Văn phòng hạng A có công suất thuê tăng 2 điểm%, đạt 97%, hạng B tăng 2 điểm% lên 92%, hạng C tăng 1 điểm % đạt 94% so với quý II.

Các văn phòng nằm ngoài trung tâm có tốc độ tăng trưởng giá thuê khá nhanh. Theo đó, chỉ số BĐS khu vực ngoại thành tăng lên 111 trong quý, tăng 4 điểm theo quý, 7 điểm theo năm. Tỷ lệ lấp đầy cũng được cải thiện 2 điểm % theo quý và 4 điểm % theo năm, đạt 91%. Bên cạnh đó giá thuê tăng 1% theo quý và 3% theo năm.

Chỉ số giá BĐS khu vực trung tâm hành chính đạt 109 điểm, tăng 3 điểm theo quý và 7 điểm theo năm nhờ vào công suất thuê tăng 2 điểm và giá thuê tăng 1% so với quý II. Văn phòng hạng A có giá thuê tăng cao nhất là 3% theo quý, 2% theo năm so với cùng kỳ.

Nhìn dưới góc độ phát triển dự án tại TP. HCM, tuy chỉ số giá nhân công xây dựng công trình có biến động mạnh, nhưng chỉ số giá xây dựng và giá vật liệu liên tục tăng từ quý III tới nay.

Theo: Reatimes.vn
Copy link
Chia sẻ:

Cùng chủ đề

Chưa gỡ được "nút thắt" nguồn cung thì người dân vẫn khó mua được nhà

TP. HCM: 5 công trình tiêu biểu được xếp hạng Di tích Kiến trúc – Nghệ thuật cấp thành phố

Thêm giải pháp duy trì nguồn cung nhà bình dân

Thêm giải pháp duy trì nguồn cung nhà bình dân

TS. Võ Trí Thành: Giá trần chung cư có thể khiến chủ đầu tư không còn động lực phát triển dự án mới

Đất nền ven Vành đai 4: Rục tịch tăng giá nhưng giao dịch nhỏ giọt

Nghịch lý thị trường bất động sản: Giá cao, tỷ lệ hấp thụ tốt nhưng kết quả kinh doanh èo uột

Người dân TP.HCM bức xúc về cách tính tiền sử dụng đất

Tin mới cập nhật

Chưa gỡ được "nút thắt" nguồn cung thì người dân vẫn khó mua được nhà

1 ngày trước

Đánh thuế chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ: Cần xem xét thấu đáo từ mọi góc độ

1 ngày trước

Môi giới không được giới thiệu cho khách hàng bất động sản do chính mình sở hữu

1 ngày trước

Bitcoin trượt về mức 90.000 USD, cơn “sốt” tiền điện tử đang hạ nhiệt

2 ngày trước

Huawei chính thức ra mắt hệ điều hành mới, "đoạn tuyệt" với android

2 ngày trước