meeyland app
Meey Land
Cổng thông tin bất động sản xác thực 4.0
Tải ứng dụng

Chỉ số giá bất động sản tại các thành phố lớn tăng vọt

Thứ hai, 28/11/2022-11:11
Quý III/2022, chỉ số giá nhà ở, văn phòng tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đều có xu hướng tăng cao. Nguyên nhân là do nguồn cung ít ỏi, chi phí xây dựng tăng cao và chủ đầu tư nâng cao chất lượng sản phẩm.

Báo cáo về chỉ số giá BĐS quý III của Savills cho thấy, tại Hà Nội ghi nhận chỉ số tăng 8 điểm so với quý II, đạt 126,1 và tăng trong 12 quý liên tiếp, cao hơn 21% so với quý III/2021.

Giá bán BĐS trung bình là 37 triệu đồng/m2, tăng 8% theo quý nhờ các dự án mới và 65% các dự án mở bán tăng giá. Chuyên gia Savills phân tích, nguồn cung hạn chế, chất lượng được cải thiện, chi phí xây dựng tăng đã khiến giá nhà ở tại Hà Nội tăng vọt.

Tại TP. HCM ghi nhận chỉ số giá nhà ở là 130 điểm và tăng 1 điểm so với quý II. Nguyên nhân vì giá sản phẩm hạng B tại quận 9 tăng 12% theo quý, tại Nhà Bè tăng 5% theo quý.

Trong quý vừa qua, tỷ lệ hấp thụ giảm 54 điểm phần trăm, đạt 15% so với quý II, nhưng tăng 1 điểm phần trăm so với cùng kỳ. Sự sụt giảm là do giá bán sơ cấp đã tăng quá cao, người mua nhà mất niềm tin, lãi suất tăng, tín dụng bị kiểm soát. 


Sự sụt giảm là do lãi suất tăng, tín dụng bị kiểm soát, giá bán sơ cấp neo cao
Sự sụt giảm là do lãi suất tăng, tín dụng bị kiểm soát, giá bán sơ cấp neo cao

Nguồn cung nhà ở hạng B trong quý chiếm 54% nguồn cung sơ cấp, giá cao nhất là 10 tỷ đồng/căn. Sản phẩm hạng A chiếm 23% nguồn cung sơ cấp, giá bán đạt 3 tỷ đồng/căn.

Chỉ số giá phân khúc văn phòng tại Hà Nội đạt 72,9 điểm, tăng 2,4 điểm so với quý II và 6 điểm so với cùng kỳ. 

Có thể thấy, công suất thuê trên mọi phân khúc đều tăng, chứng minh sự phục hồi rất mạnh của thị trường sau đại dịch. Công suất cho thuê hạng C ghi nhận mức tăng rất mạnh là 4 điểm % theo quý, đạt 96%. Hạng A đạt công suất 84%, hạng B đạt 89%.

Chỉ số giá BĐS trong trung tâm thành phố tăng 1,9 điểm theo quý và 5,1 điểm theo năm, đạt 91 điểm nhờ mức giá thuê tăng 2% theo quý. 

Tuy công suất phòng thuê ổn định theo quý, tuy nhiên đã tăng 2,2 điểm % theo năm, đạt 92%. Công suất cho thuê tăng 1,7 điểm %, đạt 89% và giá thuê tăng 1,5% theo quý. Theo báo cáo SPPI, điều này đã khiến chỉ số khu vực cách xa trung tâm tăng 2,8 điểm theo quý và 7,7 điểm theo năm, đạt 83,7 điểm.

Chỉ số giá BĐS văn phòng tại TP. HCM cải thiện rõ rệt trong quý III sau 2 năm ảnh hưởng từ Covid - 19. Cụ thể, chỉ số giá văn phòng đạt 98 điểm, tăng 3 điểm so với quý trước đó, tăng 5 điểm so với cùng kỳ. 

Văn phòng hạng A có công suất thuê tăng 2 điểm%, đạt 97%, hạng B tăng 2 điểm% lên 92%, hạng C tăng 1 điểm % đạt 94% so với quý II.

Các văn phòng nằm ngoài trung tâm có tốc độ tăng trưởng giá thuê khá nhanh. Theo đó, chỉ số BĐS khu vực ngoại thành tăng lên 111 trong quý, tăng 4 điểm theo quý, 7 điểm theo năm. Tỷ lệ lấp đầy cũng được cải thiện 2 điểm % theo quý và 4 điểm % theo năm, đạt 91%. Bên cạnh đó giá thuê tăng 1% theo quý và 3% theo năm.

Chỉ số giá BĐS khu vực trung tâm hành chính đạt 109 điểm, tăng 3 điểm theo quý và 7 điểm theo năm nhờ vào công suất thuê tăng 2 điểm và giá thuê tăng 1% so với quý II. Văn phòng hạng A có giá thuê tăng cao nhất là 3% theo quý, 2% theo năm so với cùng kỳ.

Nhìn dưới góc độ phát triển dự án tại TP. HCM, tuy chỉ số giá nhân công xây dựng công trình có biến động mạnh, nhưng chỉ số giá xây dựng và giá vật liệu liên tục tăng từ quý III tới nay.

Theo: Reatimes.vn
Copy link
Chia sẻ:

Cùng chủ đề

Thấy gì từ gần 26.000 sản phẩm tồn kho của doanh nghiệp bất động sản?

Thí điểm mở rộng đất xây dựng nhà ở thương mại: Tránh tạo cơ chế xin cho

Sân pickleball mọc lên ồ ạt, đầu tư không còn “hái ra tiền”

Thúc đẩy chuyển đổi dự án để tăng nguồn cung NOXH

Huyện Hoài Đức tiếp tục đấu giá đất tại khu Lòng Khúc: Kịch bản nào sẽ xảy ra?

Chuyên gia dự báo, thị trường bất động sản sẽ bật lên sau 3-4 năm nữa

Đề xuất đánh thuế bất động sản thứ hai: Lo ngại những "phản ứng ngược"!

Dự án NOXH đầu tiên tại Quảng Ninh có mức giá "dễ chịu", nhiều căn dưới 600 triệu đồng

Tin mới cập nhật

"Nhập cuộc" đường đua NOXH, Nam Định sắp có dự án hơn 900 tỷ đồng với 1.100 căn hộ

20 giờ trước

Thấy gì từ gần 26.000 sản phẩm tồn kho của doanh nghiệp bất động sản?

20 giờ trước

Thí điểm mở rộng đất xây dựng nhà ở thương mại: Tránh tạo cơ chế xin cho

20 giờ trước

Kết thúc đấu giá đất Hoài Đức: 2 lô đắt nhất 15 tỷ đồng/lô, gấp 14 lần khởi điểm

20 giờ trước

Công nghệ đang định hình tương lai cho người mua nhà lần đầu như thế nào?

1 ngày trước