Cần tỉnh táo với các dự báo bắt đáy thị trường bất động sản

“Bắt đáy” vào thời điểm “vàng”?

Theo VTV, trên thực tế, thị trường bất động sản bắt đầu từ đầu quý II/2022 đã rơi vào trạng thái trầm lắng. Không ít phân khúc bất động sản ghi nhận tình trạng giảm giá, đặc biệt có không ít nhà đầu tư trong vài tháng qua phải rao bán sản phẩm cắt lỗ, giảm sâu. 

Trong bối cảnh thị trường địa ốc trầm lắng, một số chủ đất loay hoay với việc tìm cách bán ra, trong khi một số nhà đầu tư có sẵn tiền mặt thì chờ đợi giá bán giảm thêm mới xuống tiền nhằm tối ưu lợi nhuận. Điều này đã khiến thị trường ngày càng kém thanh khoản.

Một số nhà đầu tư bất động sản nhiều kinh nghiệm nhận định, ở thời điểm thị trường chững lại, giá bán giảm như hiện nay thì cơ hội 10 năm mới có một lần để đầu tư. Do đó, nhiều người đang gặp áp lực tài chính bắt đầu bán ồ ạt bất động sản, nhà đầu tư khi đó có nhiều lựa chọn hoặc có thể thương thảo nhằm nắm giữ sản phẩm lâu dài. 

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, vào tháng 1/2023, mặt bằng giá bất động sản gần như đi ngang. Nhiều nhà đầu tư và khách hàng đã sẵn sàng, rục rịch xuống tiền với tâm thế chờ đợi “bắt” đáy bất động sản. 

Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam - Ông Nguyễn Văn Đính cho rằng, để tìm được lời giải cho bài toán bắt đáy bất động sản vào thời điểm này, khách hàng có nhu cầu mua nhằm tích trữ tài sản hay đầu tư đều cần làm rõ một số vấn đề như sau: Hiện trạng tài chính của bản thân; Bối cảnh khu vực dự định xuống tiền; Nhu cầu, mục đích, thời hạn đầu tư. 

“Sau 2 năm sốt nóng thì đây là giai đoạn rất phù hợp, cũng là cơ hội “có một không hai” cho những nhà đầu tư chuyên nghiệp, có kinh nghiệm, nắm bắt thông tin trên thị trường hay có tiềm lực tài chính mạnh mẽ, dòng tiền nhàn rỗi và sẵn sàng đầu tư từ 3 - 5 năm với kỳ vọng lợi nhuận cao hơn lãi suất ngân hàng có “gom hàng” nhờ giá bán đang dần ổn định và có thêm nhiều lựa chọn, nhất là ở thị trường thứ cấp” - Vị chuyên gia nhận định. 

Đối với những người có nhu cầu mua ở thực, ông Đính cho rằng đây là cơ hội tốt để “an cư”. Bởi trong giai đoạn này, các doanh nghiệp bất động sản buộc phải tái cơ cấu, điều chỉnh lại giá ở điểm cân bằng nói trên để có thể tồn tại. Trước bối cảnh tăng trưởng kinh tế khả quan thì bất động sản chắc chắn sẽ còn tăng giá nhanh hơn tốc độ tăng thu nhập của xã hội. 

Theo khuyến cáo của Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nếu khách hàng đã có một lượng tiền mặt đủ, muốn mua vào những sản phẩm đã hoàn thành hoặc các sản phẩm nhà ở trong tương lai (tức những sản phẩm có tiến độ xây dựng tốt và pháp lý đầy đủ) phù hợp với nhu cầu để ở hay tích lũy tài sản thì không cần quan tâm nhiều tới giá bán căn nhà đó đã ở “đáy” hay chưa, ngay khi thấy đã được điều chỉnh thì có thể mua vào lập tức. 

Không thể xác định được đâu là đỉnh, đâu là đáy

Chia sẻ vấn đề này, Giám đốc khối Kinh doanh Batdongsan.com.vn - Ông Lê Đình Hảo cho biết, nếu nhìn nhận từ góc độ đầu tư thì mỗi nhà đầu tư sẽ có mỗi khẩu vị khác nhau, sẽ có nhóm thích lướt sóng, có nhóm chuyên đầu tư trung và dài hạn… Ngoài ra, với mỗi khoảng thời gian khác nhau sẽ có các ảnh hưởng tới tâm lý và kỳ vọng của các nhà đầu tư một cách khác nhau. 

Giám đốc khối Kinh doanh Batdongsan.com.vn cho hay, nhiều người nghĩ rằng có thể nhìn bối cảnh của thị trường địa ốc để dự đoán thời điểm thị trường rơi xuống đáy. Nhưng trên thực tế, đối với thị trường bất động sản hay chứng khoán thường không ai có thể chắc chắn được đâu là đỉnh, đâu là đáy. Chỉ khi nào giá bán bắt đầu rơi xuống mới biết đó là vùng đỉnh, khi nào giá tăng lên mới biết đó là vùng đáy. 

Vì vậy, vị chuyên gia khẳng định, các dự đoán về đỉnh và đáy có chăng chỉ là những nhận định mang tính cá nhân và chủ quan. Các nhà đầu tư cần nhìn nhận rằng, với mỗi loại hình hay phân khúc bất động sản trên thị trường đều sẽ có tiềm năng nhất định, tùy vào mỗi thời điểm, chính sách nào đang tác động tới loại hình, phân khúc đó. 

Phó giám đốc điều hành Savills Việt Nam - Ông Troy Griffiths đưa ra dự báo, trong 6 tháng tới đây sẽ là mốc thời gian quan trọng đối với thị trường bất động sản. Nhà đầu tư cá nhân nên quan sát và tìm kiếm kỹ hơn về xu hướng trên thị trường trước khi đưa ra quyết định. Theo dự báo này, nền kinh tế toàn cầu năm 2023 đi theo xu hướng ổn định lại và có thể phục hồi từng bước trong nửa cuối năm. 

Chuyên gia của Savills Việt Nam cho rằng, Chính phủ Việt Nam đã làm việc rất tốt khi duy trì mức lạm phát ở ngưỡng cho phép, nền kinh tế trong nước cũng đang trên đà ổn định trở lại trong thời gian tới. Các nhà đầu tư không nên quá hoang mang mà vội vàng rút khỏi thị trường, lúc này là thời điểm cần thận trọng nhìn nhận bất động sản là một khoản đầu tư dài hạn.

“Xét từ những diễn biến đã xảy ra, thị trường bất động sản Việt Nam hiện tại vẫn giữ vị thế rất tốt về tiềm năng tăng trưởng và cả yếu tố sinh lợi trong lâu dài. Đây vẫn là kênh đầu tư đáng kỳ vọng” - Ông Troy Griffiths nhìn nhận một cách khả quan.