Căn hộ sắp bàn giao được ưa chuộng, giá bán cao hơn nhà ở hình thành trong tương lai

Tuy nhiên, nếu so sánh với tiền thuê nhà hàng tháng trong lúc chờ bàn giao nhà thì việc được nhận nhà trong thời gian ngắn cũng giúp khách hàng tiết kiệm khoản chi phí khá lớn.

Nhiều khách hàng hiện nay đang tìm kiếm những dự án nhà ở đã hoàn thiện hoặc sắp bàn giao để có thể "mắt thấy, tay sờ" trước khi chi trả một số tiền lớn. Dòng sản phẩm này sẽ giúp người mua yên tâm hơn trong bối cảnh thị trường đang có vô vàn dự án bị chậm tiến độ, không đảm bảo pháp lý.

Yên tâm khi được "tận mục sở thị"

Ghi nhận của một số công ty nghiên cứu thị trường bất động sản cho thấy, nhu cầu tìm mua nhà ở thực đang nghiêng hẳn về phía những dự án căn hộ sắp được bàn giao. Có vô số những lý do khiến các căn hộ sắp bàn giao được người mua nhà ưu tiên như vậy.

Một là, nhà ở sắp được bàn giao được xem như phương án tối ưu nhất, giúp người mua tiết kiệm được một khoản tiền lớn so với cảnh phải đi thuê nhà hàng tháng. Tuy số tiền để mua loại nhà này sẽ cao hơn nhà hình thành trong tương lai, nhưng khi phân tích kỹ hơn về bài toán thuê nhà mỗi tháng, thì việc có được nhà trong thời gian ngắn giúp người mua tiết kiệm khá nhiều chi phí.

Hai là xuất phát từ tâm lý lo lắng về những vấn đề pháp lý của dự án. Nếu mua sản phẩm đã được hoàn thành cơ bản thì khách hàng có thể tránh được nhiều vấn đề rủi ro và tránh tâm lý thấp thỏm chờ đợi. Về giá bán, dự án sắp bàn giao cho khách có thể cao hơn so với dự án được hình thành trong tương lai.

Nhưng thực tế, chọn nhà sắp bàn giao vẫn là giải pháp bảo đảm an toàn tối ưu nhất dành cho những người có sự tích góp lâu dài để mong muốn có chốn an cư, thì sự an tâm sẽ được đặt lên hàng đầu. Trên thị trường, trong thời gian qua đã có nhiều trường hợp người mua nhà "tiền mất tật mang" do mua phải nhà được hình thành trong tương lai, dù dự án đó đã được bảo lãnh tiến độ xây dựng bởi một ngân hàng.

Bên cạnh việc tin tưởng vào vấn đề pháp lý, với các dự án sắp được hình thành thì khách hàng còn được "nhìn tận mắt, sờ tận tay". Người có thể dễ dàng kiểm soát chất lượng dự án có hay không tương xứng với giá thành và đúng như cam kết của chủ đầu tư. 

Bên cạnh đó, cũng có thể quan sát được môi trường sống xung quanh, hệ thống hạ tầng và những hạng mục tiện ích hiện hữu… một cách rõ ràng. Qua đó, khách hàng sẽ có cái nhìn khách quan và dễ dàng lựa chọn khi mua nhà ở sắp bàn giao.

Các căn hộ từ 2 - 2,5 tỷ đồng gây sốt

Kể từ năm 2018 tới nay, thị trường bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh liên tục tăng giá bán, nguồn cung sụt giảm khiến việc sở hữu nhà ở ngày càng khó khăn hơn đối với nhiều gia đình trẻ. Trước tình hình như vậy, nhiều khách hàng đã mở rộng phạm vi tìm kiếm tới những tỉnh giáp ranh, có các dự án hoàn chỉnh pháp lý, sắp được bàn giao để mong chờ một cơ hội an cư. 

Theo đó, phân khúc sản phẩm thu hút đông đảo khách hàng quan tâm là các căn hộ tầm giá từ 2 - 2,5 tỷ đồng. Các kết quả khảo sát cho thấy, giá bán căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh hiện nay bình quân ở mức 60 - 65 triệu đồng/m2. Tại Bình Dương, giá căn hộ giao động từ 35 - 40 triệu đồng/m2. Có thể thấy, với bối cảnh hiện nay thì đây là mức giá bán khá phù hợp cho nhiều đối tượng mua nhà ở thực. 

Bởi, giới chuyên gia bất động sản cho rằng, dưới những áp lực như lạm phát, chi phí xây dựng tăng cao, giá bán căn hộ tại Bình Dương đang trên đà tăng nhanh và dự báo có thể vẫn sẽ biến động trong bối cảnh TP. Hồ Chí Minh đang khan hiếm quỹ đất phát triển dự án địa ốc.

Nhìn nhận dưới góc độ khác, một lý do nữa khiến Bình Dương trở thành địa điểm an cư được nhiều người ưa chuộng, là do tâm lý người mua bất động sản hiện nay đã không còn quá quan trọng về vấn đề địa giới hành chính. 

Với tốc độ phát triển hạ tầng và kết nối giao thông của những tỉnh vùng ven như hiện nay đã dần xóa bỏ khoảng cách về địa giới. Vị trí nào không quan trọng mà quan trọng là di chuyển trong bao lâu sẽ tới địa điểm cần đến.

Do đó, những khách hàng có nhu cầu ở thực mua căn hộ chung cư tại Bình Dương xem đây là thời điểm phù hợp để tìm mua các dự án có tầm giá từ dưới 2 tỷ đồng/căn. Đáng chú ý là những dự án sắp được bàn giao tại khu vực Bình Dương hiện đã không còn nhiều, nguồn cung mới khá ít.

Việc chọn mua căn hộ sắp bàn giao mang lại nhiều lợi thế cho khách hàng. Nhưng tất nhiên, trước mắt là người mua sẽ phải trả một số tiền cao hơn. Thậm chí những dự án "hot" đã tăng giá tới 15 - 20% so với giá bán ban đầu. Điều này đã khiến không ít khách hàng phải suy tính lại vì số tiền tích lũy của họ phải rất khó khăn mới có được.

Giới phân tích cho rằng, việc siết tín dụng vào bất động sản của các ngân hàng thương mại đang làm thay đổi thị trường bất động sản trong nước. Điều này còn dẫn tới cả nguy cơ lẫn thời cơ mà các nhà đầu tư vào bất động sản phải cân nhắc kỹ lưỡng để có thể đạt giá trị lâu dài.

Thực tế, thị trường luôn ẩn chứa cơ hội dành cho các nhà đầu tư tinh ý nắm bắt. Đồng thời cũng không thể bỏ qua những yếu tố pháp lý hoàn thiện, cơ sở hạ tầng, giao thông kết nối thuận tiện, uy tín và tiềm lực của chủ đầu tư, chất lượng dự án. Trong đó, khoản đầu tư hay mua để ở phải đặc biệt lưu ý phải cân đối tiềm lực tài chính với nhu cầu thực tế.