Căn hộ hoàn thiện là gì? Có những dạng căn hộ hoàn thiện nào?

Căn hộ hoàn thiện là gì?

Căn hộ hoàn thiện là căn hộ khi bàn giao đã đảm bảo đầy đủ toàn bộ những chi tiết, đồ dùng cần thiết cho một căn hộ ở, người mua có thể dọn đồ vào là ở ngay. Từ bếp, phòng khách, nhà vệ sinh, phòng ăn, phòng ngủ đều được phân chia một cách phù hợp…khách hàng sẽ chỉ cần sắm thêm các thiết bị bàn ghế, tủ lạnh, máy điều hòa, tivi, giường tủ …. theo nhu cầu sử dụng. Và tùy theo chương trình bán hàng có thể các đơn vị chủ đầu tư sẽ còn tặng thêm cho người mua những gói ưu đãi về nội thất rất hấp dẫn.

Có 2 dạng căn hộ hoàn thiện như sau:

Căn hộ hoàn thiện cơ bản

Đây là loại hình công trình đã hoàn thiện tất cả những công đoạn thiết yếu như:

• Hoàn thiện về sơn nước, sơn tường cho toàn bộ không gian căn hộ
• Hoàn thiện nội thất cho toàn bộ trần, chỉ chân tường và chỉ trần
• Hoàn thiện thiết kế, lắp đặt hệ thống công tắc điều khiển điện nước, thiết bị nhà tắm, vệ sinh, đèn điện cơ bản.
• Hoàn thiện toàn bộ không gian nhà bếp trừ các loại thiết bị
• Hoàn thiện toàn bộ phần sàn nhà (sàn gạch hoặc sàn gỗ)
• Hoàn thiện toàn bộ về hệ thống điện nước ống ngầm, dây dẫn của máy lạnh
• Thiết kế hoàn thiện Logia và phần lan can kính cường lực.

Căn hộ hoàn thiện đầy đủ

Với một số những dự án đặc biệt hoặc các loại hình căn hộ đặc biệt nằm trong các dự án như Penthouse, chung cư cao cấp, sky villa, garden villa,... một số đơn vị chủ đầu tư sẽ trang bị đầy đủ các loại nội thất và bàn giao hoàn thiện cho các khách hàng, chỉ cần dọn nhà vào là có thể ở ngay.

Căn hộ xây dựng hoàn thiện đầy đủ sẽ có những hạng mục bổ sung cao cấp hơn cho phần hoàn thiện cơ bản, bao gồm toàn bộ phần xây dựng hoàn thiện thô, hoàn thiện về trang thiết bị nội thất và trang thiết bị từ nhu cầu giải trí cho đến các món đồ gia dụng như tivi, tủ lạnh, máy giặt…

Nếu không có quá nhiều thời gian cũng như kinh nghiệm để tìm kiếm, lựa chọn nội thất dành cho gia đình, khách hàng hoàn toàn có thể chọn mua các căn nhà hoàn thiện bố trí sẵn nội thất, chỉ cần dọn vào là ở ngay. Tuy nhiên , khi chọn nhà đã hoàn thiện nội thất để mua khách hàng nên kiểm tra thật kỹ càng để tránh mua phải những sản phẩm nội thất không đẹp hoặc có chất lượng kém. Chi phí sửa chữa lúc này còn nhiều hơn khi khách hàng tự mua mới.

Ưu và nhược điểm của căn hộ hoàn thiện

Ưu và nhược điểm của loại hình căn hộ chung cư hoàn thiện cơ bản

• Ưu điểm: dù loại hình căn hộ này chưa có đầy đủ trang thiết bị nội thất nhưng người mua cũng có thể dọn vào để ở ngay và có thể trang bị dần các nội thất khác sau, không tốn quá nhiều thời gian cho việc chờ đợi thi công. Căn hộ chung cư hoàn thiện có thể giúp người mua tiết kiệm tối đa công sức, thời gian trong việc xây dựng nhà, giảm bớt sự lo lắng cho chủ nhà. Giá tiền của loại hình căn hộ này có thể bị đội lên do phần hoàn thiện nội thất cơ bản cũng không quá cao nhưng điều này vẫn có thể giảm bớt cho chủ nhà nhiều sự rủi ro và giảm bớt thời gian chờ xây hoàn thiện nhà. Phương án hoàn thiện cơ bản góp phần giúp giảm bớt tối đa thời gian và công sức hoàn thiện phần thô, nhưng vẫn có thể thiết kế nội thất bên trong sao cho phù hợp với nhu cầu mong muốn và phong cách của gia chủ.
• Nhược điểm: Giá mua của loại hình căn hộ này thường sẽ cao hơn so với giá căn hộ bàn giao thô từ khoảng 2 - 3 triệu đồng/m2 tùy theo từng dự án do bị đội thêm các khoản chi phí để xây hoàn thiện, bóc tách các thiết bị nội thất cơ bản. Thời gian nhận bàn giao nhà hoàn thiện cơ bản sẽ chậm hơn so với các căn hộ bàn giao thô trong thời gian khoảng 1- 2 tháng. Nội thất cơ bản mà khách hàng nhận được đôi khi có thể sẽ khác với sự cam kết ban đầu, hoặc có thể không được đẹp như sự mong muốn, kỳ vọng của chủ nhà.

Ưu và nhược điểm của căn hộ chung cư hoàn thiện đầy đủ

• Ưu điểm: Chủ nhà có thể dọn vào ở ngay ngay khi được chủ nhà bàn giao nhà mà không cần phải mua sắm, trang bị  thêm bất kỳ loại thiết bị nào, tiết kiệm thời gian và công sức sửa chữa sản phẩm, mua sắm đồ đạc cho chủ nhà. Các căn hộ hoàn thiện đầy đủ thường sẽ có căn hộ mẫu để khách hàng đánh giá, tham khảo trước khi quyết định chốt mua và thường căn hộ hoàn thiện sẽ giống 100% so với căn hộ mẫu. Do đó, chủ nhà có thể biết căn hộ mình dự định mua sẽ bố trí như thế nào, phong cách thiết kế ra sao, có những vật dụng trang bị như thế nào. 
• Khuyết điểm: Giá nhà cao hơn so với mức giá giao thô từ khoảng 5 triệu/m2 trở lên. Với một số đơn vị chủ đầu tư không uy tín trên thị trường, người mua vẫn dễ dàng gặp phải sự rủi ro là nhận nhà hoàn thiện không giống và không có chất lượng bằng với căn hộ mẫu.

Có nên lựa chọn căn hộ bàn giao hoàn thiện?

Có thể nói, căn hộ bàn giao hoàn thiện được đánh giá là một sự lựa chọn vô cùng lý tưởng cho những khách hàng có ý định mua căn hộ để ở ngay, không mất thời gian để chờ đợi, trang bị đồ dùng thiết bị. Người mua không cần mất nhiều thời gian để lựa chọn phương án trang trí nhà của mình, có thể tập trung vào công việc của mình và đặc biệt là chủ nhà có thể đầu tư làm căn hộ cho thuê với khả năng sinh lời khá cao, thu hồi vốn nhanh. Tuy nhiên, người mua cũng cần phải cân nhắc thật kỹ càng để lựa chọn ra một đơn vị chủ đầu tư uy tín và bạn cũng cần phải có kiến thức cơ bản để đánh giá căn hộ khi nhận bàn giao nhà.

Dù khách hàng lựa chọn hình thức bàn giao xây thô hay bàn giao hoàn thiện thì đều sẽ có những ưu điểm và nhược điểm riêng. Do đó, việc lựa chọn mua nhà với hình thức bàn giao nào sẽ phải phụ thuộc rất nhiều vào nhu cầu thực tế cũng như khả năng kinh tế tài chính của khách hàng. Nếu như cần có nhà để ở ngay đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hoặc cảm thấy thiết kế nhà mẫu hoàn toàn phù hợp với mong muốn, khả năng tiền bạc của mình, khách hàng nên lựa chọn các căn hộ đã xây dựng hoàn thiện đầy đủ. Còn nếu như có thời gian và có sự hiểu biết nhất định về kiến trúc xây dựng và bài trí nội thất, thì việc lựa chọn căn hộ bàn giao thô sẽ giúp người mua có thể tự thực hiện thiết kế căn nhà để có thể thể hiện phong cách riêng của mình.

Những lưu ý quan trọng khi lựa chọn loại căn hộ bàn giao

Khi tìm hiểu căn hộ hoàn thiện là gì và loại hình căn hộ hoàn thiện mong muốn bạn hãy lưu ý đến một số vấn đề như sau: 

• Đối với căn hộ hoàn thiện bàn giao thô:

• Nắm rõ chi tiết sơ đồ điện nước, kết cấu của căn hộ chung cư để có thể chọn cân nhắc lựa chọn phương án thiết kế sao cho phù hợp nhất.
• Dự trù mức giá nguyên vật liệu xây dựng, chi phí có thể phát sinh, thiết kế mẫu trước hoặc thuê kiến trúc sư thiết kế để đạt được hiệu quả cao hơn.

• Đối với căn hộ bàn giao hoàn thiện:

• Cần nắm rõ đầy đủ về chất lượng hoàn thiện của công trình, loại nguyên vật liệu sẽ sử dụng, nguồn gốc của các loại trang thiết bị nội thất để kiểm tra thật kỹ càng khi tiến hành nhận bàn giao.
• Nếu mua căn hộ chung cư để đầu tư cho thuê, làm homestay thì nên quan tâm đến mức độ hoàn thiện để từ đó gia tăng tối đa giá trị cho sản phẩm của mình.

Mỗi loại căn hộ bàn giao sẽ có những đặc điểm rất riêng biệt và phù hợp với từng mục đích, nhu cầu và điều kiện của người mua. Trên thực tế do những sự bất tiện khó khăn từ hai phía cả người bán và người mua nên loại hình bàn giao căn hộ thô ngày nay không mấy được ưa chuộng. Hiện nay, hầu hết các dự án căn hộ chung cư thường sử dụng hình thức bàn giao hoàn thiện cơ bản, điều này vừa giúp cho khách hàng có thể tiết kiệm thời gian tối đa cho người mua, vừa tạo điều kiện cho gia chủ có thể tùy ý tự trang trí nội thất theo sở thích và phong cách riêng của mình.

Nội dung trên đây đã giúp bạn có thể hiểu thêm về căn hộ hoàn thiện là gì cũng như các loại hình căn hộ hoàn thiện. Tùy vào sở thích, nhu cầu bạn có thể tìm kiếm căn hộ hoàn thiện theo nhu cầu, sở thích của mình.