Căn hộ thô là gì? Căn hộ thô gồm những gì?

Căn hộ thô là gì?

Căn hộ thô bao gồm có những phần lõi thiết yếu của một loại hình căn hộ chung cư chuẩn, nhưng không có những phần thi công hoàn thiện như: sơn nước, trần, sàn gỗ, thiết bị điện... Tuy nhiên, mặc dù nói là bàn giao thô nhưng không có nghĩa là ở bên trong căn hộ hoàn toàn trống rỗng, mà theo đó những căn hộ kiểu này vẫn được làm thiết kế làm đúng theo tiêu chuẩn và cụ thể sẽ bao gồm những phần sau:

• Có tường xây dựng bao bên ngoài và cửa sổ, cửa chính thi công cố định và không thể thay đổi, chỉnh sửa, xây hoàn thiện sảnh chung.
• Hộp gen (hộp kỹ thuật về đường dây điện, nước) xuyên suốt từ khu vực dưới lên trên và không thể thay đổi, chỉnh sửa
• Ban công xây dựng hoàn thiện và được giữ nguyên thiết kế chung, không thể thay đổi hoặc chỉnh sửa
• Hệ thống ống nước treo trần và dây điện âm tường
• Tường phân chia xây dựng bằng gạch có đi sẵn công trình điện âm tường
• Làm sàn bê tông trần
• Khu vực vệ sinh đã có triển khai làm sẵn đường ống nước nóng lạnh và hệ thống các đường ống 
• Sân phơi của công trình đã có đi sẵn một hệ thống ống để dành cho cục nóng máy lạnh

Với những đặc điểm trên bạn đã hiểu được căn hộ thô là gì.

Những ưu nhược điểm của căn hộ xây thô

Ưu điểm căn hộ bàn giao thô

Ưu điểm dễ dàng nhận thấy nhất của căn hộ xây thô ở đây là gia chủ có thể hoàn toàn quyết định đến phần thi công xây dựng hoàn thiện. Từ cách thiết kế bài trí thi công nội thất cho đến lựa vật liệu hoàn thiện về nội thất sẽ được chủ động một cách hoàn toàn, chính vì thế những căn hộ bàn giao thô sau này khi xây dựng hoàn thiện thường sẽ mang đậm nét cá tính của các gia chủ. 

Đặc biệt hơn là về vấn đề yếu tố phong thủy gia chủ cũng sẽ cảm thấy dễ chịu, thoải mái và vui vẻ hơn khi ở trong căn hộ mà mình tự tay hoàn thiện. Ưu điểm thứ 2 là về mức giá, căn hộ được bàn giao thô sẽ luôn rẻ hơn với những loại hình căn hộ bàn giao hoàn thiện cơ bản khoảng từ 2 triệu đến 3 triệu/m2 và vì vậy khi hoàn trả theo tiến độ sẽ nhẹ nhàng hơn và nếu như khách hàng mua theo diện vay thì sẽ được ưu đãi hơn vì khoản vay giá trị thấp hơn. Khách hàng mua để phục vụ cho mục đích đầu tư bán lại cũng sẽ trở nên dễ dàng hơn vì mức giá được đưa ra là khá tốt.

Nhược điểm của căn hộ chung cư bàn giao thô

Nhược điểm của mua bán loại hình căn hộ thô đó là người mua sẽ phải dành rất nhiều thời gian để xây dựng thi công hoàn thiện. Nếu khách hàng là người có mắt thẩm mỹ, hiểu biết về thiết kế thì đó không phải là vấn đề đáng quan tâm, nhưng nếu bạn không chuyên thì sẽ phải khá mệt mỏi, vất vả để tô điểm, chăm chút từng chi tiết cho tổ ấm của mình. Bạn sẽ cần phải có kiến thức, hiểu biết về những khoản chi phí cơ bản, những khoản chi phí phát sinh khi xây dựng hoàn thiện: gồm khâu thiết kế mẫu kiến trúc cho công trình, chọn mua vật liệu, thời gian để di chuyển hoặc giám sát đội ngũ xây dựng thi công. Khách hàng vẫn có thể thuê một công ty xây dựng uy tín để hoàn thiện toàn bộ công trình tuy vậy vẫn nhiều điều bạn chưa hài lòng nếu như là người cẩn thận, kỹ tính. Hơn hết khách hàng mua cũng sẽ phải chịu sự giám sát của đơn vị chủ đầu tư để đúng với mẫu thiết kế xây dựng thô ban đầu, không gây ra sự ảnh hưởng đến thiết kế tổng thể chung hay căn hộ chung cư bên cạnh. Thời gian thi công hoàn thiện cũng có thể sẽ bị giới hạn để từ đó tránh tối đa việc làm phiền toái hàng xóm đặc biệt khi công trình là căn hộ chung cư.

Lưu ý của chuyên gia dành cho khách mua căn hộ thô là gì

Căn hộ bàn giao thô được nhiều người yêu thích, đánh giá cao vì có ưu thế về giá, phù hợp với những cá nhân, gia đình đang tìm kiếm lựa chọn phương án tài chính tốt nhất hoặc các cá nhân, gia đình đã có sẵn ý tưởng thiết kế nội thất riêng, muốn tự tay lên phương án không gian sống cho cả gia đình (đặc biệt là các loại hình căn hộ chung cư cao cấp như các căn Penthouse, Villa, Duplex). Phương án này nhiều khả năng sẽ tốn rất nhiều thời gian để chuẩn bị cho khâu thiết kế, xây dựng, thi công làm nội thất, dọn dẹp và cả vấn đề về tài chính. Ngoài ra, nếu khách hàng muốn có chỗ để dọn vào ở ngay thì không nên lựa chọn tìm kiếm phương án này.

Nếu bạn sở hữu trong tay một nguồn tài chính tốt, am hiểu và có kinh nghiệm trong việc xây dựng sửa nhà, hoặc có người quen là dân thiết kế, xây dựng, căn hộ thô sẽ là một lựa chọn vô cùng phù hợp. Trường hợp không có quá nhiều kinh nghiệm, nhưng khách hàng vẫn muốn mua sắm căn hộ thô thì trước tiên cần phải liệt kê ra những nhu cầu chính để có thể chọn lựa ra những căn hộ phù hợp nhưng chỉ phải triển khai sửa chữa tối thiểu. Cần liên hệ với đơn vị chủ đầu tư để hỏi chi tiết tường tận về: các quy định đối với việc xây dựng hoàn thiện căn hộ; bản vẽ hệ thống điện nước của toàn bộ căn hộ; mức độ được thiết kế xây sửa. Bạn cũng cần tham khảo thêm ý kiến của những kiến trúc sư đã có dày dặn kinh nghiệm về lĩnh vực này và hình dung ra một vài phương án để triển khai định dạng cho các căn hộ chung cư, nghĩa là liệu với vị trí và hình dạng kết cấu của các căn hộ như vậy thì có thể ngăn chia để thỏa mãn nhu cầu của các gia đình hay không.

Tuy khách hàng có thể tự thực hiện hoàn thiện về phần nội thất bên trong tùy theo sở thích tuy nhiên sẽ chỉ tự hoàn thiện một số những hạng mục khác nhau như bàn bếp, tủ bếp, các thiết bị vệ sinh… chứ không đồng nghĩa với việc là xây dựng hoàn thiện cho những phần ngôi nhà mà đáng ra đó là trách nhiệm thuộc về cơ quan chủ đầu tư. Việc hoàn thiện những phần liên quan tới kết cấu, hệ thống điện nước có thể sẽ làm ảnh hưởng đến độ bền, sự an toàn, chất lượng ngôi nhà, gây ra nguy cơ cháy nổ.