Bóc mẽ chiêu trò “thổi giá” của giới cò đất: Biến cũ thành mới, nhà đầu tư ồ ạt “xuống tiền”

Ép giá chủ đất rồi cải tạo để bán với giá cao hơn

Theo Nhịp sống kinh tế, một cò đất hoạt động tại địa bàn tỉnh Phú Thọ tên Quang (35 tuổi) đã lộ ra vở kịch về những mảnh đất vốn chẳng màu mỡ gì lại rất đông khách xem. Và vở kịch đó đã giúp người này thành công "chốt" nhiều phu vụ và lợi nhuận ăn chia, chiếm được lòng tin. Người này bật mí chiêu "vịt hóa thiên nga" từ đó kiếm được lợi nhuận khủng. 

Theo đó, bước đầu tiên thì anh Quang cùng với đồng đội của mình sẽ đi vào những vùng nông thôn để mua đất với giá rẻ. Mặc dù đường xấu và nhiều cây cối, ao chuồng. Anh Quang có nói rằng: "Đất càng sâu bên trong thì càng tốt, thế mới ít cò dòm ngó và rình rập. Bởi bản chất thì có đất nào cũng mang tâm lý hám lợi nên ai cũng có cho mình những mánh khóe riêng. Chỉ có một điều là mánh khóe ấy có được áp dụng đúng lúc và đúng thời cơ hay không thôi. Và sau khi đã nắm diện tích 300m2 trong tay và ép giá chủ đất do họ đang cần tiền ngay với lý do là đường quá xấu, ao to như thế này thì lấp lúc nào mới đầy và cũng chẳng có dự án nào xung quanh, trường trạm cũng không hề thuận tiện thì đất lúc nào mới lên giá và nâng được. 

Khi thấy những lý do mà anh Quang đưa ra khá thuyết phục, chủ đất liền gật đầu đồng ý bán cho anh với giá 2 tỷ đồng. Sau khi thỏa thuận xong xuôi thì anh Quang có nhắn tin lên nhóm chỉ với nội dung "anh em chuẩn bị tinh thần vào cuộc". Cả đội đồng loạt đồng ý với phương án mà anh Quang đã chuẩn bị trước đó.

Hóa ra thì mảnh đất mà anh Quang mua vào đã có vài nhà đầu tư đến hỏi mua nhưng chần chừ vì ngại đường xá đi vào quá xấu. Khi nắm bắt được điều đó, anh Quang đã lập tức lên kế hoạch cùng nhóm của mình đầu tư 30 triệu đồng để mua nguyên vật liệu xây dựng và thuê người làm với mục đích biến 300m2 đất mà trước đó đã không ít người lắc đầu ngao ngán thành mảnh đất ai nhìn cũng muốn mua. Anh Quang từng nói rằng: "Nhiều cò đất ngại chi tiền ra làm việc này bởi vì họ chỉ nhìn thấy được cái lợi trước mắt chính là kiếm được vài chục triệu mà không biết nên đầu tư đường xa đi vào cho đẹp, bằng phẳng thì nhà đầu tư nào cũng thích và xuống tiền ngay lập tức. Bất động sản là kênh đầu tư dễ sinh lời nhất nhưng để cho con gà đẻ trứng vàng thì không phải ai cũng làm được và ai cũng có gan". 

Cũng theo lời anh Quang thì anh sẽ là người trực tiếp giám sát công trình và lên ý tưởng cho lô đất mới. Theo đó, anh đã nhanh chóng thuê máy ủi san phẳng mặt bằng, sau đó thì sẽ thuê nhóm công nhân đổ bê tông và làm đường rộng khoảng 2m. Chưa dừng lại ở đó, người này còn đầu tư thêm việc xây dựng thêm bờ rào. kè ao bên cạnh mảnh đất và trồng vài cây xanh mát. Chủ cũ khi nhìn thấy anh bỏ công sức ra làm việc cũng tỏ ra rất khó hiểu. Khoảng 1 tháng thì anh Quang đã hoàn thành được dự án đất 300m2, đúng thật, khi nhìn ảnh có thể thấy miếng đất này đã được cải tạo đẹp hơn mảnh cũ rất nhiều. Sau khi kế hoạch thành công thì Quang tiếp tục nhắn anh em dẫn khách đến xem và không quên dặn dò cứ được giá là giao cho khách, đừng đắn đo. 

Khách “đua” nhau chốt, giá đất đội lên gấp nhiều lần

Và đúng như dự đoán của anh Quang thì khách đã ra vào tấp nập, giá đất tăng từng ngày khiến cho anh mở cờ trong bụng. Thậm chí cũng có người dặn dò rằng "mảnh đất này chú phải để cho anh đấy". Theo đó, mảnh đất diện tích 300m2 chỉ trong vòng một tháng nhóm của anh Quang đã kiếm được gần 1 tỷ đồng. Không những thế thì ngay sau đó anh còn tiếp tục giới thiệu cho các nhà đầu tư khác mua lại mảnh đất vừa được giao bán, ăn ngay hoa hồng của hai nhà đầu tư đã "bắt tay ngầm" với anh mà họ không hề hay biết. 

Theo lời cò đất này thì nhà đầu tư giờ rất tỉnh, trước khi quyết định xuống tiền mảnh đất nào đó thì họ sẽ đi khảo sát cả tháng trời nên việc kiếm tiền lời bằng hình thức khuấy đảo và thổi giá thị trường hay dàn cảnh nhiều người tranh nhau mua đất để bịt mắt các nhà đầu tư nhưng họ sẽ biết được ngay. Đây là chiêu trò quá cũ và rất dễ bị bắt bài. Cũng vì thế mà rất nhiều cò đất đã mất khách và mất niềm tin ở khách hàng từ đó ảnh hưởng đến uy tín. Nghề này chữ tín khá quan trọng, có uy tín thì nhà đầu tư mới tìm đến mình nhiều. 

Anh Quang nói: "Cò thông minh là phải biết chọn lối đi riêng, thời gian có thể dài và mình phải bỏ công sức thậm chí là tiền bạc ra nhưng lời thu lại gấp cả chục lần việc chỉ tốn nước bọt hoặc vài tin nhắn giao dịch". Cũng theo lời anh Quang thì tính đến thời điểm hiện tại anh đã rất thành công với nhiều mảnh đấy biến từ xấu thành đẹp, khách hàng của anh cũng hài lòng với những gì mà anh đã mang lại. Đây được xem là bài toán rất cao tay, tính ra thì anh cũng không hề lừa gạt khách hàng hay thổi giá trên trời mà chỉ giúp cho mảnh đất đó trở nên đẹp hơn và nâng tầm nó lên.