Bất động sản Việt Nam thu hút thêm dòng vốn FDI “khủng” từ Hàn Quốc

Theo Thanh niên Việt, vừa qua, Việt Nam tham gia quá trình thảo luận về sáng kiến kinh tế mới tại khu vực châu Á – Thái Bình Dương. Cùng với đó là sự tham gia của các lãnh đạo đến từ nhiều quốc gia lớn như Mỹ, Hàn Quốc, Nhật Bản, Ấn Độ; Khuôn khổ kinh tế Ấn Độ Dương – Thái Bình Dương vì thịnh vượng (IPEF) sẽ mang đến nhiều cơ hội giao thương giữa Việt Nam với những quốc gia phát triển trong khu vực. 

Đáng chú ý, hoạt động giao thương giữa Việt Nam và Hàn Quốc phát triển rất tốt và tiếp tục được đẩy mạnh. Đầu năm 2022, “Hội nghị đối thoại giữa Bộ Tài chính Việt Nam với các doanh nghiệp Hàn Quốc về chính sách, thủ tục hành chính Thuế - Hải quan năm 2022” được Bộ Tài Chính phối hợp với Đại sứ quán Hàn Quốc và Phòng Thương mại Công nghiệp Hàn Quốc tại Việt Nam tổ chức. Hội Nghị với mục tiêu là hai quốc gia sẽ tiếp tục hỗ trợ để sửa đổi Hiệp định tránh đánh thuế hai lần nhằm cải thiện môi trường hành chính thuế.

Có thể nói, Hàn Quốc đang là một nhà đầu tư nước ngoài lớn nhất nhì tại Việt Nam. Số liệu của Bộ Kế hoạch và Đầu tư năm 2022 cho thấy, trong 3 năm gần đây, Hàn Quốc vẫn duy trì ở top 3 quốc gia có lượng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài đưa vào Việt Nam cao nhất. Đặc biệt, từ đầu tháng 1 đến hết tháng 5/2022, tổng số vốn từ các nhà đầu tư Hàn Quốc đổ vào Việt Nam luôn duy trì vị trí thứ 2 với hơn 2,06 tỷ USD, tăng 12,6% so với cùng kỳ năm 2021.

Theo số lượng dự án, Hàn Quốc với 112 dự án mới đang là đối tác lớn nhất của Việt Nam, đạt 19,4% tỷ trọng. Hơn thế, đây cũng là quốc gia có nhiều sự điều chỉnh vốn nhất, chiếm 36,7% tổng số lượt góp vốn hay mua cổ phần.

Chế tạo - sản xuất vẫn thu hút nhiều nguồn vốn FDI nhất

Trong vòng 2 năm qua, Công ty TNHH Samsung Electro-Mechanics Việt Nam đã được tỉnh Thái Nguyên đã trao giấy chứng nhận đăng ký đầu tư mở rộng dự án thêm 820 triệu USD. Tại lần điều chỉnh này, vốn đầu tư nhà máy Samsung Electro - Mechanics tại Thái Nguyên tăng lên từ 1,35 tỷ USD lên 2,27 tỷ USD. Nhà máy này vẫn sản xuất và lắp ráp các linh kiện, phụ tùng cho các loại thiết bị di động công nghệ cao, thiết bị viễn thông, các loại điện tử và sản phẩm khác.

Từ trước năm 2017, tỷ trọng vốn FDI từ Hàn Quốc đầu tư vào ngành chế biến chế tạo luôn đạt tỷ lệ trên 70%. Tính đến tháng 11/2021, lĩnh vực này ghi nhận tỷ trọng có sự tăng trưởng khi đạt mức 74%.

Ông Andrew Lee - Quản lý Cấp cao, Bộ phận Phát triển Kinh doanh thị trường Hàn Quốc, Savills Việt Nam nhận xét và chia sẻ về xu hướng nguồn vốn đến từ Hàn Quốc: “Xu hướng đầu tư theo chuỗi giá trị, đặc biệt là mặt hàng có giá trị gia tăng cao đang ngày càng rõ nét trong những năm gần đây. Nhờ vào những ưu thế của khu vực, các dự án tiêu biểu đang tập trung phần lớn tại vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc. Mặt khác, các ngành công nghiệp truyền thống như dệt may xuất khẩu, năng lượng tiếp tục được ưu tiên tại các khu công nghiệp, kinh tế phía Nam”.

Bất động sản Việt Nam đang hấp dẫn vốn FDI

Cùng với lĩnh vực sản xuất, bất động sản trong nước cũng ngày càng thu hút nguồn vốn FDI từ Hàn Quốc đáng kể trong những năm gần đây. Tỷ trọng đầu tư vào bất động sản vào năm 2018 đã tăng lên gấp đôi so với năm 2017. Kể từ năm 2020, con số này liên tục trên đà tăng trưởng, đạt 13% vào cuối tháng 11/2021.

Về các hoạt động trên thị trường suốt thời gian qua, ông Andrew Lee đánh giá: “Đại dịch Covid-19 đã hạn chế hoạt động thương mại của các nhà đầu tư Hàn Quốc do họ không thể trực tiếp tiếp cận các dự án bất động sản tại Việt Nam. Tuy nhiên, quyết định mở cửa đường bay quốc tế vào Quý 1 đã tạo điều kiện để các đơn vị có thể tự do di chuyển và làm việc. Họ đang tích cực tìm kiếm các cơ hội đầu tư để gia nhập và mở rộng tại thị trường. Bởi vậy, chúng tôi cho rằng thời gian tới sẽ ghi nhận nhiều dự án bất động sản được rót vốn từ quốc gia này”.

Ngay những tháng đầu năm 2022, thị trường bất động sản Việt Nam đã xuất hiện thêm nhiều dự án mới. Có thể kể đến như khu đô thị thông minh “Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm” với khoản đầu tư 900 triệu USD của Lotte E&C. Bên cạnh đó, chủ đầu tư tập đoàn YSL đã bắt đầu triển khai dự án đất công nghiệp có quy mô gần 300ha tại Nam Bình Xuyên, Vĩnh Phúc. Dự án được xây dựng theo định hướng công nghệ cao và phát triển không gian xanh, đáp ứng những yêu cầu khắt khe về trang thiết bị hay công nghệ, khoa học tiên tiến. Trong giai đoạn tới, khu công nghiệp Nam Bình Xuyên được kỳ vọng thu hút các doanh nghiệp cả trong và ngoài nước, nhất là các nhà đầu tư tại Hàn Quốc và tại Vĩnh Phúc. 

Bất động sản phục vụ lĩnh vực hậu cần, kho vận là hai phân khúc bất động sản công nghiệp nhận được rất nhiều sự quan tâm của các doanh nghiệp Hàn Quốc. Hiện tại, xu hướng nổi bật nhất là phát triển kho lạnh và kho xưởng thông minh. “Việt Nam là điểm đến lý tưởng của những doanh nghiệp muốn đa dạng hóa hồ sơ và tránh phụ thuộc vào một nước trong chuỗi cung ứng. Những địa phương sở hữu lợi thế về vị trí địa lý gần biên giới, cảng biển cùng hệ thống hạ tầng giao thông phát triển là điểm đến hấp dẫn cho vốn đầu tư. Cùng với đó, những cải thiện trong môi trường đầu tư tại Việt Nam đang là động lực quan trọng để nhà đầu tư người Hàn đẩy mạnh dòng vốn vào bất động sản trong thời gian tới”. - Ông Andrew nhận định.