Bất động sản ven KCN Phú Hà, Phú Thọ: Sở hữu “tấm hộ chiếu” để thuận lợi gia tăng sức nóng

Theo báo Xây dựng, một thực tế rất rõ ràng đang diễn ra suốt 2 năm qua bất chấp dịch bệnh Covid - 19 và hơn thế nữa đó là Việt Nam đã và đang đón làn sóng dịch chuyển dây chuyền sản xuất từ Trung Quốc. Rất nhiều các doanh nghiệp nội địa Trung Quốc hay nhiều “đại bàng” khác như Nike, Adidas, Nokia,... cũng theo xu hướng dịch chuyển và Việt Nam đang là sự lựa chọn tối ưu của họ và trở thành “mảnh đất mơ ước” của các nhà máy sản xuất lớn.

Ngay tại tỉnh Phú Thọ, chỉ tính riêng khu công nghiệp Phú Hà đã thu hút được 25 doanh nghiệp FDI. Trong đó có 17 doanh nghiệp đến từ Hàn Quốc, 4 doanh nghiệp Nhật Bản, 3 doanh nghiệp Hong Kong (Trung Quốc) và 1 doanh nghiệp Đài Loan. Dựa trên quy luật từ trước đến nay, khi công nghiệp được xác định làm mũi nhọn phát triển của khu vực thì thị trường bất động sản nơi đó sẽ nhận nhiều lợi thế và tác động tích cực từ hiệu ứng “vết dầu loang”. Khu công nghiệp Phú Hà cũng không ngoại lệ, địa điểm này thời gian qua đã thu hút lượng lớn vốn FDI và dần hình thành nên những khu dân cư, cộng đồng cư dân đô thị mới, hàng nghìn lao động, chuyên gia nước ngoài cũng đổ về đây để sinh sống và làm việc.

Sở dĩ thị trường bất động sản ven khu công nghiệp Phú Hà - Phú Thọ đã rất nhộn nhịp trước đó, đến nay lại càng sôi động hơn với thông tin Apple bắt đầu sản xuất máy tính bảng iPad từ tháng 6/2022 tại KCN Phú Hà. Theo đó, thị trường bất động sản tại khu vực này cũng nhận thêm những xung lực để phát triển và tạo sức hút hấp dẫn giới đầu tư. Đặc biệt là các sản phẩm đã hoàn thiện pháp lý, có hạ tầng đồng bộ,... tại một số điểm như xã Xuân Huy, thị xã Phú Thọ hay khu vực gần kênh Diên Hồng đang là điểm sáng mới trên thị trường đầu tư khu vực phía Bắc.

Theo thông tin đã công bố, vào tháng 12/2021, Công ty TNHH Điện tử BYD (Việt Nam) được Ban Quản lý các khu công nghiệp Phú Thọ cấp giấy phép xây dựng thực hiện dự án Nhà máy điện tử BYD Việt Nam trong giai đoạn I tại khu công nghiệp Phú Hà, thị xã Phú Thọ, tỉnh Phú Thọ để xây dựng một nhà máy với tổng giá trị 6,23 nghìn tỷ đồng (tương đương 268 triệu USD).

Dự kiến, giai đoạn I dự án Nhà máy điện tử BYD Việt Nam sẽ xây dựng nhà xưởng quy mô 200.000m2 đạt công suất sản xuất máy tính bảng là 4.325.069 sản phẩm/năm. Hiện tại, Apple chủ yếu lắp ráp iPad tại nhà máy đặt tại Trung Quốc với công suất sản xuất 50 triệu miếng kính quang học mỗi năm. Dự án BYD tại Việt Nam có vốn đầu tư ban đầu là 6.231 tỷ đồng, tương đương với 270 triệu USD. Theo kế hoạch, nhà máy sẽ chính thức đi vào sản xuất từ tháng 6/2022.

Nhiều chuyên gia bất động sản nhận định, với bất kỳ thị trường nào lấy công nghiệp làm mũi nhọn phát triển như tại khu công nghiệp Phú Hà, thì một đặc điểm chung dễ dàng nhận thấy nhất của các khu vực này là quỹ đất để phát triển bất động sản công nghiệp vẫn còn nhiều. Cùng với đó là những lợi thế về chi phí cho thuê so với các quốc gia trong khu vực vẫn còn tương đối rẻ, nguồn nhân lực trẻ dồi dào những đạt đủ trình độ, tay nghề tốt.

Không chỉ vì chi phí hoạt động thấp, chủ đầu tư khu công nghiệp Phú Hà đã áp dụng thêm các chính sách kích cầu đối với các công ty nước ngoài để tăng cường thu hút nguồn vốn FDI. Các đơn vị trong các khu công nghiệp cũng được hưởng nhiều ưu đãi như miễn thị thực, miễn thuế,... Điều này chính là đòn bẩy giúp bất động sản ven khu công nghiệp Phú Hà có bước nhảy tăng trưởng vượt bậc. Nhất là với việc Apple hiện đã bắt đầu sản xuất máy tính bảng iPad từ tháng 6/2022 tại KCN Phú Hà, Phú Thọ. Đây có thể coi là “tấm hộ chiếu” cho thị trường bất động sản ven khu công nghiệp này gia tăng sức nóng nhanh hơn nữa.

Ngoài ra, khu công nghiệp Phú Hà còn được xem là khu công nghiệp lớn bậc nhất tại Phú Thọ khi đạt quy mô lớn hơn 350ha. Dự án đã xây dựng sẵn cơ sở hạ tầng đồng bộ, hiện đại và kết nối nhanh chóng tới cao tốc Nội Bài - Lào Cai thông qua nút giao IC9. Khu công nghiệp Phú Hà còn rất gần với tuyến đường huyết mạch Hồ Chí Minh, giúp quãng thời gian di chuyển rút ngắn, giao thương thuận lợi cho các nhà đầu tư từ khu công nghiệp tới vùng trung tâm Hà Nội cũng như các khu công nghiệp lân cận.

Bên cạnh đó, có thể hình dung rằng những khu vực đang phát triển như huyện Thanh Thủy, huyện Tam Nông (Phú Thọ) có những khu công nghiệp đang là hạt nhân kinh tế của địa phương. Từ đó dần tạo ra những khu dân cư, kéo theo là nhu cầu về nơi ở, dịch vụ thương mại tăng cao. Cũng từ hạt nhân là khu công nghiệp thì cơ sở hạ tầng, các tiện ích như bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại, công viên, giải trí,... mới sớm được hình thành, giúp nâng cao chất lượng sống cho những lao động tại các khu công nghiệp và cư dân tương lai.

Nhìn vào những lợi thế hiện nay, cùng một loạt xung lực và dư địa phát triển, các nhà đầu tư giàu kinh nghiệm đang kỳ vọng, khu công nghiệp Phú Hà trong thời gian tới sẽ thu hút thêm lượng lớn nhà đầu tư. Như vậy, khu vực này sẽ trở thành một đô thị hiện đại, sầm uất không kém cạnh với những khu vực phát triển năng động khác. Là một trong những KCN có quy mô lớn nhất Phú Thọ, khu công nghiệp Phú Hà đang là động lực để giúp thị trường bất động sản địa phương phát triển tốt hơn, hướng tới việc đáp ứng nhu cầu nhà ở cho các chuyên gia và người lao động đang làm việc tại khu công nghiệp.