Bất động sản ven đô view hồ rơi vào trạng thái “đóng băng”

Theo Thanh Niên, khảo sát mới đây cho thấy, cách đây khoảng 1 năm, thị trường bất động sản ven Hà Nội hoặc một số khu vực tại tỉnh Hòa Bình như huyện Lương Sơn, huyện Lạc Thủy, huyện Đà Bắc; Hay tại tỉnh Sơn La như huyện Vân Hồ, huyện Mộc Châu đã rất sôi động, nhưng thời gian gần đây lại rơi vào giai đoạn trầm lắng.

Với tình trạng hiện nay như giao dịch ít, thanh khoản yếu thì giá bán không còn ở giai đoạn sôi nổi, thanh hoa như 1 năm trước. Anh Nguyễn Văn Quý (44 tuổi) - Nhà đầu tư tại Hà Nội cho hay, vào năm 2021, anh Quý mua được một lô đất có tầm nhìn hướng ra hồ thuộc huyện Vân Hồ (Sơn La) có giá 7 tỷ đồng.

“Khi đó, nhóm của tôi và một nhóm khác phải cạnh tranh mới mua được lô đất này. Nhóm kia chỉ trả giá 6,8 tỷ đồng nên chủ đầu tư chưa bán. Sau đó chúng tôi thích quá nên chốt luôn giá 7 tỷ đồng” - Anh Quý kể. 

Năm nay anh Quý cần tiền làm ăn nên đã thương lượng với nhóm bạn để bán lô đất trên. Nhưng đã 3 tháng nay vẫn chưa tìm được khách hàng mua lại. Giá rao bán ban đầu là 7,8 tỷ đồng, sau đã hạ xuống 7,5 tỷ đồng, hiện tại chỉ còn 7 tỷ đồng bằng với lúc mua vào, nhưng vẫn bán được.

Ghi nhận tại một số khu vực từng rất sôi động tại Sơn La như Vân Hồ, Mộc Châu,... giao dịch trong thời gian này cũng chững lại khá rõ rệt. Trong khi đó vào thời điểm tháng 1 năm nay, khi ấy xuất hiện hàng loạt thông tin về dự án nghìn tỷ đồng sẽ được triển khai xây dựng tại TP. Sơn La, huyện Vân Hồ, huyện Mộc Châu,... thì các giao dịch trên thị trường rất sôi động, giá tăng nhanh. 

Những lô đất đẹp ven hồ, tầm nhìn thẳng ra hồ sẽ có giá bán lên tới 7 - 8 triệu đồng/m2, thậm chí là 10 triệu đồng/m2. Với giá đấy mà người mua phải tranh nhau thì mới mua được, còn người bán rất “chảnh” mãi mới bán.

Thông thông tin từ chị Nguyễn Thị Thủy - Môi giới bất động sản tại huyện Mộc Châu, đầu năm 2022, ngay khi xuất hiện những thông tin về việc UBND tỉnh Sơn La kêu gọi đầu tư cho Khu trung tâm du lịch sinh thái thị trấn Nông trường Mộc Châu với số vốn 3.800 tỷ đồng, Khu phố núi và biệt thự sinh thái Mộc Châu với vốn 1.500 tỷ đồng, Khu đô thị Đồi Chè Mộc Châu với vốn hơn 1.400 tỉ đồng, hay một số dự án biệt thự, sân golf với số vốn lên tới cả nghìn tỷ đồng,... vì vậy bất động sản trên địa bàn rất sôi động.

“Có lô chỉ mới cọc tiền vào buổi sáng mà tới chiều đã có người hỏi mua sang tay, người mua đầu lãi ngay 100 triệu đồng. Những lô có view đẹp ở Mộc Châu, Vân Hồ đều được các nhà đầu tư Hà Nội “săn” gắt gao” - Chị Thủy kể.

Nhưng chỉ sau khoảng nửa năm, tới nay tình hình trên thị trường này khá trầm lắng. Chị Thủy ví von thị trường giường như sắp “đóng băng” vì giao dịch chả thấy đâu, giá đất lại chỉ giảm rất ít.

Một số khu vực tại các huyện Lạc Thủy, Lương Sơn, Đà Bắc,... (tỉnh Hòa Bình) cũng diễn ra tình trạng tương tự. Đất trang trại, đất rừng trên địa bàn sau khoảng thời gian “sốt” không ngừng nghỉ thì hiện tại đã “lạnh băng”.

Khảo sát cho thấy, năm 2021 là thời điểm bùng nổ đất ven hồ, ven suối tại các huyện vùng ven, đất đai tại đây “sốt hầm hập”. Trên các trang mạng xã hội xuất hiện dày đặc tin rao bán đất khu vực Lương Sơn, Đà Bắc.

Những tháng đầu năm 2021, các thông tin rò rỉ về dự án nghỉ dưỡng của Tập đoàn Dầu khí chuẩn bị được xây dựng giai đoạn 2, thì giá đất tại hồ Đồng Chanh, thị trấn Lương Sơn (tỉnh Hòa Bình) tăng không ngừng nghỉ. Không ít lô đất hàng tỷ đồng được sang tay nhanh chóng và ngay hôm sau đã tăng giá cao hơn. 

Những người dân nông thôn lâu nay chỉ làm ruộng đồng, xe ôm, lái công nông,.. bỗng chuyển sang làm môi giới nhà đất. Thời điểm đó, không khí giao dịch trên thị trường bất động sản khu vực này rất sôi động, nhất là đất ven hồ, có tầm nhìn thẳng ra hồ. 

Anh Nguyễn Văn Tùng - Người dân bản địa tại Thị trấn Lương Sơn, cũng làm môi giới tay ngang cho biết, trong năm 2021, nhiều lô đất sát hồ Đồng Chanh khiến khách hàng tranh nhau mua. Có người vừa đặt cọc, chưa làm thủ tục gì đã sang tay kiếm ngay 200 - 300 triệu đồng, khi đó “tiền nhiều như lá”.

Nhưng sang năm 2022, một số nhà đầu tư đã “ra hàng” liên hệ lại với anh để nhờ bán, rao đến cả tháng vẫn chưa mấy ai hỏi mua. Những người hỏi giá thì họ tìm mọi lý do để kéo giá xuống thấp hơn mức kỳ vọng của chủ đất nên từ đấy vẫn chưa chốt được giao dịch. Kể từ tháng 4 tới nay, anh Tùng cũng đã bỏ nghề môi giới và quay về làm lái xe công nông vì thị trường bất động sản rất ế khách.

“Các giao dịch không còn sôi động nữa. Giá bán lại không giảm, những khu đất sốt nóng trước đây giờ đã nguội lạnh mà vẫn giữ giá nên không có giao dịch nào. Mấy tháng rồi không có người hỏi nên tôi quyết định bỏ nghề cò đất” - Anh Tùng chia sẻ.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng trong quý II/2022, giá nhà ở riêng lẻ, đất nền cho xây dựng nhà ở trong các dự án nhìn chung có xu hướng chững lại ở hầu hết các địa phương trong bối cảnh các hoạt động đầu tư, kinh doanh, dịch vụ của các ngành nghề, lĩnh vực đã phục hồi lại bình thường.

Bộ Xây dựng cho biết, tại nhiều địa phương đã xuất hiện tình trạng những nhà đầu tư nhỏ lẻ mua gom đất ở, đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp một cách tự phát, lợi dụng thông tin quy hoạch, đầu tư hạ tầng để phân lô, tách thửa rồi ráo bán tràn lan đã gây ra tình trạng mất ổn định trên thị trường bất động sản. Đây cũng là nguyên nhân khiến thị trường các địa phương này đang dần “nguội lạnh”.