Bất động sản văn phòng hạng A trong năm 2022 sẽ bùng nổ với mô hình “hybrid working”

Theo TBTCO, bà Hoàng Nguyệt Minh - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại Savills Hà Nội cho biết, giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội sẽ chịu ảnh hưởng bởi nguồn cung mới. Lượng khách thuê là doanh nghiệp đang chú trọng hơn vào chất lượng văn phòng, hướng đến tiêu chí xanh, xem xét chuyển đổi thích ứng từ mô hình làm việc truyền thống sang mô hình làm việc kết hợp (hybrid working hoặc agile working).

Chuyên gia Savills cho hay, công suất thị trường bất động sản văn phòng Hà Nội đã tăng 2 điểm % theo quý, một phần nhờ vào việc phân khúc hạng A dần được cải thiện. Dự kiến đến cuối năm 2022, 6 dự án mới sẽ gia nhập thị trường, trong đó có một dự án hạng A là tòa Techcombank Tower – số 6 Quang Trung đạt tiêu chuẩn quốc tế.

Phân khúc văn phòng tại Hà Nội hiện đang là điểm sáng trên thị trường nói chung, bà Hoàng Nguyệt Minh - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội nhận xét: “Khách thuê sẽ hướng sự lựa chọn tới các văn phòng hạng A có chất lượng cao từ cuối năm nay, chủ yếu tập chung tại khu vực Hoàn Kiếm, Tây Hồ, Ba Đình”. 

Các dự án mới sẽ tăng sức cạnh tranh về chất lượng, dịch vụ, giá thuê. Thực tế, nguồn cung văn phòng Hà Nội đang thấp hơn nếu so với Singapore hay Bangkok, Thái Lan. Tuy nhiên, vẫn giữ được các lợi thế về tiềm năng kinh tế rất tốt, ngày càng nhiều dự án chất lượng cao, mức giá còn thấp hơn so với các nước trong khu vực nên các nhà đầu tư quốc tế đang chuyển tầm ngắm tới thị trường văn phòng tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.

Theo phân tích của bà Minh, sẽ có 2 yếu tố chính mang đến cơ hội cho thị trường văn phòng và tác động lên quyết định thuê mặt bằng của khách hàng. Như tại Hà Nội, hiện chỉ có 2 tòa văn phòng TechnoPark và Capital Place được cấp chứng chỉ xanh. Đây là xu hướng tất yếu và tiếp tục phát triển trong tương lai, nhất là với các dự án như Techcombank Tower – 6 Quang Trung, 36 Cát Linh, Gelex 10 Trần Nguyên Hãn, Tiến Bộ Plaza đang được xây dựng theo tiêu chuẩn LEED Gold, Lancaster Luminaire và Taisei Office Building Hanoi với LEED Green,... Sau khi hoàn thiện, các dự án này sẽ cung cấp thêm cho thị trường gần 90.000m2 sàn văn phòng xanh.

Những văn phòng thuộc các tòa nhà với chứng chỉ xanh sẽ có thêm nhiều lợi thế để cạnh tranh hơn, khi khách hàng đang dần lựa chọn những văn phòng chất lượng ở các vị trí đắc địa thì đồng thời sẽ tạo ra những thay đổi đáng kể trong không gian làm việc. Không gian làm việc mới sẽ thay thế những không gian làm việc truyền thống để góp phần bảo vệ môi trường, đồng thời tăng năng suất làm việc, thu hút và giữ chân người lao động.

Một điểm đáng chú ý là, sau đại dịch Covid - 19, thị trường văn phòng hạng A sẽ xuất hiện xu hướng mô hình làm việc kết hợp (hybrid working) và mô hình làm việc linh hoạt (agile working). Như vậy thấy rằng, phần lớn các giao dịch thuê văn phòng trên thị trường đang đến từ nhóm khách hàng công nghệ thông tin và truyền thông, phân phối, sản xuất, bất động sản, tài chính, tư vấn, chăm sóc sức khỏe.

Các doanh nghiệp trong nhóm này chủ yếu đang tập trung áp dụng theo mô hình làm việc kết hợp và linh động. Phải phân biệt rằng, hai mô hình trên khác hoàn toàn so với mô hình văn phòng chia sẻ (co-working). Bởi với co-working, khách thuê là các công ty khác nhau cùng thuê chung một mặt bằng và làm việc cùng nhau, sử dụng những tiện ích chung như lễ tân, bảo vệ, dịch vụ vệ sinh… Tuy mô hình văn phòng chia sẻ đang khá phổ biến nhưng sẽ có những hạn chế nhất định và chỉ phù hợp cho nhóm đối tượng là các công ty khởi nghiệp, các công ty làm việc theo dự án riêng lẻ và các đơn vị tìm thuê văn phòng ngắn hạn. 

Giám đốc Cấp cao của Bộ phận Cho thuê Thương mại Savills Hà Nội phân tích: “Nhiều ưu điểm hơn mô hình văn phòng làm việc truyền thống, loại văn phòng làm việc kết hợp/linh hoạt sẽ giúp các doanh nghiệp chủ động hơn trong việc thiết kế, bố trí văn phòng. Chẳng hạn, thay vì có chỗ ngồi cố định thì có thể thay đổi thành khu vực làm việc chung, làm việc nhóm để thúc đẩy thêm tương tác giữa các nhân viên mà vẫn tạo được không gian riêng tư để họp tập trung hay họp online… Điều này giúp tăng hiệu suất làm việc của nhân viên và quan trọng là giúp họ gắn kết, xây dựng nhân viên theo văn hóa và giá trị cốt lõi của mỗi công ty. Chúng tôi dự đoán, mô hình làm việc kết hợp sẽ được triển khai và áp dụng nhiều trong tương lai hơn là mô hình văn phòng chia sẻ”. 

Xét dưới góc nhìn của chủ doanh nghiệp, mô hình văn phòng kết hợp sẽ giúp đơn vị tiết kiệm được không gian, diện tích thuê, nhất là việc linh động về thiết kế văn phòng, phương pháp xây dựng văn hóa doanh nghiệp và chủ động giữ chân nhân tài.

Đơn cử như dự án Techcombank Tower – 6 Quang Trung là tòa văn phòng hạng A duy nhất tham gia thị trường khu vực trung tâm Hà Nội trong năm 2022. Điều này sẽ tạo ra sự cạnh tranh lớn đối với các văn phòng trong khu vực Hoàn Kiếm vốn đã có thời gian hoạt động hơn một thập kỷ theo các thiết kế và tiêu chuẩn kỹ thuật cũ. Còn với Techcombank Tower được xây dựng theo tiêu chuẩn quốc tế với mặt sàn không cột, sàn siêu âm, đảm bảo chất lượng không khí và được vận hành bởi thương hiệu quốc tế… sẽ là điểm cộng mạnh để tạo sức hấp dẫn với khách thuê.

Một khảo sát toàn cầu của Savills trong năm 2021 cho thấy, tại mỗi quốc gia sẽ có mức độ thích ứng với mô hình này khác nhau. Mô hình làm việc kết hợp đang là một xu hướng mới những trong tương lai là tất yếu, nhất là sau giai đoạn Covid - 19, khi các nhân viên văn phòng đã quen với việc làm ở nhà và ngại quay trở lại văn phòng theo giờ hành chính.