Bất động sản TP. Hồ Chí Minh: Yếu tố quyết định để vực dậy vào năm 2024 

Những hi vọng “tô màu” bức tranh bất động sản 

Thời điểm cuối năm 2023 đầu năm 2024 thị trường bất động sản đã có phần “cởi mở” và ấm dần lên. Những dự án chung cư được phát triển bởi những chủ đầu tư uy tín đã đưa ra thị trường với hàng loạt chính sách ưu đãi đặc biệt, nhờ vậy lượng khách đặt hàng trước cũng nhiều hơn.

Thậm chí, có những “đầu buôn sỉ” sẵn sàng ôm hàng giữa lúc thị trường còn trầm lắm. Chính điều này đã khiến cho nhiều người chờ đợi vào một bức tranh tươi sáng hơn của thị trường bất động sản trong năm 2024. 

Tại TP. Hồ Chí Minh gần đây những dự án căn hộ tại khu Tây và khu Đông đã được chào hàng rộng rãi ra thị trường. Hàng loạt những hoạt động khởi công dự án, kickoff, tái kickoff, mini event cuối tuần, trực tiếp tham quan căn hộ mẫu hoặc căn hộ thật của chủ đầu tư… Những hoạt động này đã thu hút một lượng khách cực kì lớn và sự quan tâm đông đảo của người dân. Tâm lý người mua đã dần hồi phục và cho thấy sức cầu đã tăng dần trở lại. 

Trong báo cáo mới nhất của DKRA Group cho thấy thị trường căn hộ khu vực TP.Hồ Chí Minh và các vùng lân cận đã có số lượng giao dịch tăng trở lại. Tính riêng trong quý 3/2023, đã có hơn 3.778 căn hộ mở bán mới trên thị trường tăng 67% so với quý trước.

Trong đó TP. Hồ Chí Minh vẫn dẫn đầu thị trường về nguồn cung với tỷ lệ 68% và số lượng tiêu thụ với tỷ lệ là 76% trrn tổng nguồn cung và lượng tiêu thụ của toàn khu vực.

Tại thị trường TP.Hồ Chí Minh, giá căn hộ sơ cấp trung bình đạt 68 triệu đồng/m2, tăng 1,5% theo quý. Lượng giao dịch trên thị trường đạt 2.729 căn, tăng 70% so với trước và 10% so với cùng kỳ năm 2022. Đa phần những giao dịch này đến từ những chủ đầu tư uy tín và ở các đô thị đã hoạt động ổn định.

Theo các chuyên gia chia sẻ mới đây: “Những cái xấu sẽ bớt xấu đi, những cái đẹp sẽ dần xuất hiện”. Lượng giao dịch bất động sản phục hồi nhờ sự “thẩm thấu” dần của hàng loạt các động thái hỗ trợ quyết liệt của Chính Phủ, một phần dòng tiền quay trở lại do lãi suất giảm.

Hơn cả là tâm lý và niềm tin của người mua đang dần hồi phục. Đó cũng là lý do, rất nhiều nhận định gần đây cho rằng, thời điểm này là lúc “xuống tiền” mua bất động sản tốt nhất, bởi vì có thể sau giai đoạn “chuyển giao” này, mặt bằng giá bất động sản sẽ khác. Đồng thời, các chính sách hỗ trợ từ phía chủ đầu tư sẽ điều tiết hạn chế lại theo sức cầu chung của thị trường.”.

Mới đây, đại diện Hội môi giới bất động sản Việt Nam (Vars) đã khẳng định với sự nỗ lực từ nhiều phía như Chính phủ, hệ thống ngân hàng, bộ, ban, ngành đã góp phần tích cực giúp cho thị trường bất động sản hồi phục. Tuy chưa thể đủ lực như thời điểm trước khi xảy ra dịch bệnh nhưng đã đủ để thoát khỏi vùng đáy.

Theo đơn vị này lượng giao dịch trên thị trường đã tăng dần theo thời gian chứ không dậm chân tại chỗ như trước đây. Tổng số lượng giao dịch trong quý 1,2, 3 lần lượt là 2.700, 3.700 và 6.000. Trên thị trường điểm sáng cũng xuất hiện khi các địa phương được chú trọng về hạ tầng giao thông. 

Yếu tố quan trọng để bật dậy

Khi nhận được câu hỏi về tương lai của thị trường địa ốc trong năm 2024, đa phần các chuyên gia đều nhận định: Năm 2024 là thời điểm bất động sản hồi phục và là điểm chuyển để tạo sức bật mạnh mẽ trong giai đoạn 2025-2026. 

Đại diện Vars nhấn mạnh: “Đây là khoảng thời gian hết sức quan trọng, mang tính quyết định cho sự “chuyển mình” của thị trường bất động sản. Cùng với các nút thắt về pháp lý, nguồn vốn, thì niềm tin của khách hàng, nhà đầu tư chính là “chốt chặn cuối cùng” cần giải tỏa để thị trường bất động sản thực sự trở về “trạng thái bình thường mới”. 

Dựa vào tình hình thực tế cho thấy Chính phủ cùng với các bộ, ban, ngành và những bên liên quan đang mạnh tay hơn trong động thái tháo gỡ, giải quyết những vấn đề thực tế thị trường đang phải đối mặt. Trong đó, vấn đề quan trọng nhất vẫn là tháo gỡ khó khăn về mặt pháp lý để khởi thông các dự án bất động sản còn tồn đọng trên thị trường. Đây là yếu tố quan trọng nhất để giúp cộng đồng doanh nghiệp không rơi vào tình trạng bất ổn, kịp thời ngăn chặn đà bước qua ngưỡng giới hạn. 

Đồng thời, thị trường cũng sẽ chứng kiến sự góp mặt của một số chủ đầu tư uy tín, có tên tuổi trên thị trường trong việc triển khai các dự án nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá hợp lý hơn. Tuy nhiên, trong ngắn hạn thì thị trường chưa thể hồi phục ngay vì các dự án cần phải có thời gian để triển khai và hoàn thiện điều kiện mới bán trên thị trường. 

Theo bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho biết, hiện nay tốc độ phục hồi của thị trường bất động sản vẫn chậm, chủ yếu do niềm tin của người mua nhà vẫn chưa hồi phục. Bên cạnh đó một số yếu tố nữa cũng cần phải thay đổi để vực dậy thị trường như sau: 

Chính sách lãi suất: Mức lãi suất cho vay cần tiếp tục điều chỉnh theo hướng giảm, thời gian cho vay với mức lãi suất cố định nên để trong một thời gian dài thì người mua mới yên tâm và có khả năng tiếp cận nguồn vốn dễ dàng. 

Hoàn thiện hệ thống chính sách về luật, đảm bảo quyền lợi cho người mua nhà khi xảy ra bất cứ vấn đề gì trên thị trường. Thông qua đó, tạo ra hành lang pháp lý, thúc đẩy những dự án nhà ở xã hội đáp ứng nhu cầu tài chính phù hợp với người mua.

Chính sách về quản lý nhà ở đặc biệt là các dự án căn hộ cần phải có chính sách rõ ràng để bảo vệ quyền lợi của người ở sau khi đã ổn định cư trú.