Bất động sản thế giới hạ nhiệt, riêng giao dịch tại địa điểm này vẫn đạt tỷ suất lợi nhuận tới 90%

Theo Nhịp sống thị trường, những quyết định đầu tư khôn ngoan sẽ là một trong các giải pháp để giúp giới nhà giàu thành công. Bloomberg cho biết, trong hai năm qua, bên cạnh việc thị trường chứng khoán bùng nổ và mức lãi suất khá thấp, tỷ lệ người giàu đã tăng thêm 0,1%. 

Lợi nhuận thu về từ các kênh đầu tư khác được dịch chuyển về bất động sản với kỳ vọng là nơi bảo toàn tài sản. Bên cạnh đó là tránh các rủi ro lạm phát.

Bloomberg cũng cho biết, trong năm 2021, giao dịch mua bất động sản có giá từ 10 triệu USD trở lên tại Mỹ đã tăng 112%. Trong đó nơi có nhiều giao dịch thành công nhất là Los Angeles, tiếp đó là Manhattan và Palm Beach. 

Với những thị trường vốn đang phát triển rất nhanh như Austin và ngoại ô Long Island, thì mỗi giao dịch bất động sản đã tăng trên 400% giá trị. Các sản phẩm ở đây được giới siêu giàu xem như chìa khóa làm gia tăng giá trị tài sản.

Những người giàu có kinh doanh bất động sản tại Palm Beach, Florida thời gian gần đây đã thu về khoản lãi lớn trong một số thương vụ của mình. Họ đã lãi gấp đôi so với mức giá mua vào chỉ khoảng 1 - 2 năm trước.

Chẳng hạn, một ngôi nhà ven biển với 5 phòng ngủ tại số 6 Via Los Incas được giao dịch thành công vào tháng trước với giá là 66 triệu USD, lãi đến 86% so với mức 34,5 triệu USD mà tỷ phú Josh Harris đã mua vào hồi tháng 6/2021. 

Vào tháng 12 năm ngoái, nhà thiết kế Tom Ford đã chi ra 51 triệu USD để mua ngôi nhà tại số 241 Jungle Road, cao hơn 42% so với giá mua 35,8 triệu USD của nhà sáng lập Motive Partners - Rob Heyvaert vào tháng 8/2021.

Trong bối cảnh người mua nhà trên khắp nước Mỹ đang e dè và chùn chân trong việc mua nhà, thì những người đi "săn" bất động sản giàu có tại khu phố sang trọng phía Nam Florida vẫn sẵn sàng chi trả cho bất động sản dù đã qua giai đoạn "bùng nổ".

Giám đốc điều hành bộ phận bất động sản cao cấp của Douglas Elliman Palm Beach - Ông Gary Pohrer, cho hay: "Thật sự là họ không có quá nhiều lựa chọn. Nếu ai đó muốn mua nhà vào thời điểm này, họ sẽ phải trả một khoản tiền lớn cho nó". 

Đa phần những ai tới Palm Beach đều sở hữu khối tài sản lớn. Ví dụ như tỷ phú quản lý quỹ phòng hộ Michael Steinhardt và vợ là bà Judith đã chi 4,5 triệu USD để mua căn hộ 2 phòng ngủ vào ngày cuối tháng 12/2022, cao hơn 1,55 triệu USD so với giá bán căn hộ này vào tháng 5/2021.

Nhiều nhà môi giới cho biết, người mua đặt niềm tin vào giá trị lâu dài mà bất động sản tại những khu vực đặc biệt đem lại. Nhất là khi có các ngân hàng và doanh nghiệp lớn mở văn phòng tại khu Intracoastal Waterway thuộc West Palm Beach.

Diện tích của hòn đảo chưa đầy 10,4km2 nhưng lại có sự hấp dẫn riêng vì khí hậu ấm áp, đảm bảo riêng tư, đang hình thành cộng đồng siêu giàu không khác gì ở Hamptons, New York.

Nhà đồng sáng lập Apollo Global Management - John Harris cũng đã mua thêm bất động sản tại Florida. Bloomberg Billionaires Index đưa tin, John Harris sở hữu khối tài sản trị giá 7,6 tỷ USD và đang hình thành công ty mới là 26North Partners.

Giá nhà tại Palm Beach tăng phi mã trong thời gian gần đây, điều này thể hiện tình trạng khan hiếm của các ngôi nhà đã hoàn thiện. Báo cáo của hãng thẩm định Miller Samuel và môi giới bất động sản Douglas Elliman chỉ ra, có 48 bất động sản cho một hộ gia đình ở thị trường này vào cuối quý IV/2022.

Không ít căn nhà đã được rao bán từ vài tháng nay và cần phải sửa chữa rất nhiều. Còn những người mua thì tìm kiếm các ngôi nhà có thể vào ở ngay trước khi mùa cao điểm kết thúc vào tháng 4 này. Quý IV ghi nhận 6 giao dịch được "chốt" với giá bán trung bình là 12,65 triệu USD, cao hơn khoảng 50% so với năm trước đó.

Nhiều thương vụ mua bán bất động sản mang về lợi nhuận lớn được thực hiện “ngoài thị trường” (off-market), khi những đại lý bất động sản tìm kiếm khách hàng cũ đã từng thương lượng với những giao dịch mua trước đó. Đại diện của Corcoran Group - Dana Koch cho rằng, một số người dân sống trong “những căn nhà giữ chỗ” nhằm tìm được ngôi nhà mơ ước, họ sẵn sàng trả tiền và rời đi. Nhưng các thương vụ này thì không hề rẻ.

Tuy nhiên, Suzzane Frisbie của Corcoran cho hay, số người sẵn sàng bán nhà đang giảm đều thấy rằng thị trường đang có ít nhà. "Họ đều được hỏi rằng nếu không rời khỏi Palm Beach thì sẽ đi đâu. Nếu không thể tìm được câu trả lời thì các giao dịch mua bán nhà sẽ không diễn ra".

CEO của Tremblant Capital Group - Brett Barakett và vợ là một ngoại lệ. Tuy đã bán được ngôi nhà tại 245 Ridgeview Drive với giá là 10,5 triệu USD hồi tháng 11, họ còn có một bất động sản Southways ở Palm Beach mua vào năm 2019 và đang cải tạo lại. Ngôi nhà Ridgeview đã chứng kiến 3 lần "đổi chủ", năm 2020 có giá bán là 7,3 triệu USD, năm 2021 có giá 7,6 triệu USD.

Theo Koch, ngay cả khi những người mua nhà tại Palm Beach không có mục đích đầu cơ hay "lướt sóng", thì họ vẫn chờ đợi ít nhất là 1 năm để bán. Thời gian này đủ cho họ hưởng lợi từ thuế suất lãi vốn dài hạn, thấp hơn đáng kể so với khối tài sản giữ dưới 12 tháng.

Những chủ sở hữu chấp nhận bỏ thời gian và tiền bạc để sửa chữa lại căn nhà cũng thu về khoản lợi lớn. Chẳng hạn ngôi nhà 150 El Vedado Road mua vào đầu năm 2021 có giá 7,9 triệu USD, sau khi cải tạo thì đã bán được 23 triệu USD vào tháng trước.