Bất động sản nhắm tới nhu cầu ở thực

Theo VTV, các đơn vị nghiên cứu thị trường đưa ra báo cáo nghiên cứu cho thấy trong khi các phân khúc bất động sản khác đang gặp nhiều khó khăn vào 8 tháng đầu năm nay, thậm chí phải cắt lỗ thì chung cư cao cấp tại trung tâm của các thành phố lớn vẫn được nhiều người tìm đến và chọn mua. Giá của một số dự án còn tăng nhẽ. Bởi lẽ, các chung cư tọa lạc tại trung tâm thuận tiện cho việc đi lại, đủ hạ tầng tiện ích và có thể cho thuê dễ dàng, tạo giá trị dòng tiền tốt.

Giá sơ cấp trung bình của căn hộ chung cư tại Hà Nội ở thời điểm cuối quý II đạt 47,5 triệu đồng/m2, dựa theo nghiên cứu của CBRE. Đặc biệt là mức giá này tăng tới 9,5% so với cùng kỳ năm 2022. Trong khi, công ty DKRA thông tin, nguồn cung căn hộ mới mở bán trong tháng 7 tại Đà Nẵng có mức tăng 30% so với tháng trước, ngoài ra, tỉ lệ hấp thụ bất ngờ tăng tới 17,5 lần so với cùng kỳ năm ngoái.

Các sàn giao dịch cho biết các nhà đầu tư đã thay đổi khẩu vị. Họ lựa chọn các sản phẩm có ít rủi ro, tạo ra dòng tiền thay vì đầu cơ như thời gian trước.

Theo ông Trần Việt Cường - Phó Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Newstarland nhận định, thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ phát triển mới. Phía khách hàng sẽ dành sự ưu tiên đối với các sản phẩm có nhu cầu sử dụng thật sự, và tạo ra dòng tiền.

"Thị trường bất động sản đang ở chu kỳ phát triển mới. Khách hàng sẽ ưu tiên chọn các sản phẩm sử dụng thật sự, đồng thời tạo ra dòng tiền", ông nói. 

Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn phát triển, CBRE Việt Nam cũng cho biết lãi suất tiền gửi và cho vay đang ổn định dần, điều này giúp chủ đầu tư và khách hàng có thể tiếp cận vốn vay dễ dàng hơn. 

“Lãi suất tiền gửi cũng như lãi suất cho vay đang theo hướng ổn định trở lại sẽ giúp cho các chủ đầu tư và những người có nhu cầu ở thật có thể dễ dàng tiếp cận hơn với nguồn vốn vay ngân hàng", theo bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn phát triển, CBRE Việt Nam thông tin.

Nhiều ngân hàng đã chào mới mức lãi suất cho các khoản vay mua nhà mới chỉ 6 - 8%/năm trong một khoảng thời gian nhất định ngay sau khi đồng loạt giảm lãi suất huy động. Bên cạnh đó, xuất hiện các chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư nên phân khúc chung cư đã có giao dịch trở lại.

Theo nhận định từ một số chuyên gia, nguồn cung dự án hiện nay sau thời gian thanh lọc chủ yếu đến từ các chủ đầu tư uy tín, nhằm đảm bảo tính pháp lý, hướng đến nhu cầu mua bất động sản ở thực. Đó là nền tảng quan trọng để thị trường bất động sản khôi phục niềm tin và khởi sắc trở lại.