Bất động sản Móng Cái – Quảng Ninh: Đón sóng đầu tư từ cú hích hạ tầng giao thông

Thành phố Móng Cái được xem là trung tâm kinh tế thương mại cửa khẩu, công nghiệp và cảng biển, logistics dịch vụ tổng hợp của tỉnh và vùng trung tâm phát triển kinh tế quan trọng của vùng Bắc bộ của vành đai kinh tế biển Bắc Bộ.

Hạ tầng giao thông

Cao tốc Vân Đồn - Móng Cái là một trong ba công trình giao thông trọng điểm của tỉnh Quảng Ninh, cao tốc quan trọng này vừa được thông tuyến kỹ thuật vào ngày 26/1/2022 vừa qua.

Được biết, tuyến cao tốc Vân Đồn - Móng Cái là đoạn tuyến cuối cùng của trục cao tốc xương sống dọc tỉnh Quảng Ninh, gồm Hải Phòng - Hạ Long - Vân Đồn - Móng Cái dài gần 200 km. Dự án có điểm đầu nối với cao tốc Hạ Long - Vân Đồn, điểm cuối giao với đường dẫn cầu Bắc Luân II (nối sang thành phố Đông Hưng, Quảng Tây, Trung Quốc), tạo thành tuyến cao tốc dài nhất Việt Nam ở thời điểm hiện tại.

Tuyến cao tốc này sẽ là hành lang đường bộ và cửa ngõ giao thông kết nối các tỉnh phía Bắc Việt Nam với ASEAN và Trung Quốc, tạo thuận lợi cho hoạt động vận tải hàng hóa đường bộ, đường biển, giao thương quốc tế qua Cửa khẩu quốc tế Móng Cái, thúc đẩy kinh tế - xã hội khu kinh tế Cửa khẩu Móng Cái phát triển nhanh, bền vững...

Hạ tầng giao thông được coi là yếu tố then chốt mà các nhà đầu tư quan tâm khi xuống tiền. Như một lẽ tất yếu, ở đâu có hạ tầng hoàn thiện, giá trị của bất động sản sẽ tăng mạnh hơn lúc nào hết.

Các chuyên gia cho rằng, khi cao tốc Vân Đồn – Móng Cái đi vào khai thác sẽ trở thành cú hích lớn giúp cho bất động sản Quảng Ninh nói chung và Móng Cái nói riêng bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, nơi đây sẽ hút giới đầu tư đổ về tìm kiếm cơ hội.

Các “ông lớn” giới địa ốc hiện diện

Thành phố Móng Cái đang là nơi có thị trường bất động sản hấp dẫn nhất khi các “ông lớn” giới địa ốc đã đổ bộ về đây đầu tư xây dựng các dự án bất động sản quy mô lớn như: Vingroup, Sun Group, Ecopark, FLC, Vinaconex.... Hiện Móng Cái đang là nơi quy tụ hàng loạt dự án đô thị nghìn tỷ.

Đơn cử, Tập đoàn Vingroup đã đặt nền móng tại thị trường thành phố Móng Cái từ những năm 2018 với dự án tổ hợp thương mại và shophouse ngay giữa trung tâm thành phố biên giới này.

Bên cạnh đó, tập đoàn này đang tiếp tục đầu tư vào dự án Khu đô thị Vinhomes Bắc Luân (Vinhomes Golden Avenue) tọa lạc tại cầu Bắc Luân 2, phường Hải Hòa, TP Móng Cái. Theo đó, dự án có quy mô 110 ha với 2.500 sản phẩm được phát triển là khu phức hợp đô thị công nghiệp dịch vụ hiện đại. Hiện tại, dự án hoàn thành đền bù giải phóng mặt bằng và tiếp tục triển khai thi công giai đoạn 2 để kịp tiến độ ra mắt dự kiến vào quý I năm nay.

Ngoài ra, thành phố "giáp biển, gần biên" này còn đón chào sự hiện diện mạnh mẽ của ông lớn Vinaconex với dự án Khu dân cư đô thị tại km3, km4 phường Hải Yên, thành phố Móng Cái với quy mô 43,8 ha.

Được biết, dự án đang thực hiện hiện mở bán, đưa sản phẩm ra thị trường. Cùng đó, dự án Khu đô thị đại lộ Hòa Bình kéo dài tại phường Hải Hòa, thành phố Móng Cái cũng hứa hẹn nhiều tiềm năng thu hút nhà đầu tư.

Hay có thể kể đến  các dự án như: Khu đô thị Promexco Móng Cái, dự án Trà Cổ Long Beach Luxury Quảng Ninh, Khu đô thị Royal Riverside City Móng Cái tọa lạc bên bờ sông Ka Long (ranh giới giữa Việt Nam – Trung Quốc), dự án còn kết nối trực tiếp với Quốc lộ 18, thuộc phường Hải Yên, thành phố Móng Cái, tỉnh Quảng Ninh và dự án khu đô thị phức hợp KaLong Riverside City trải dài hơn 2km mặt sông Ka Long theo đường biên giới với Trung Quốc, thuộc địa phận hành chính của 3 phường Ka Long, Ninh Dương, Hải Yến, TP.Móng Cái...

Ngoài ra, còn có sự xuất hiện của dự án khu đô thị ASC Móng Cái (tên gọi khác là khu dân cư đô thị - dịch vụ thương mại tai Đầu cầu Bà Mai) tọa lạc tại đường Trần Nhân Tông ngay vòng xuyến nút giao cao tốc Vân Đồn – Móng Cái thuộc xã Hải Xuân và phường Hòa Lạc, TP. Móng Cái, dự án có diện tích 14,8ha, tổng mức đầu tư 102 tỷ đồng.

Thị trường đất nền thành phố Móng Cái

Việc các ông lớn đang thi nhau "kéo quân" về TP Móng Cái “làm tổ” cho thấy nơi đây  đang thay đổi diện mạo thị trường bất động sản từng ngày, ảnh hưởng đến tính thanh khoản và gia tăng giá trị bất động sản. Theo các chuyên viên môi giới địa ốc, hiện giá đất nền tại khu vực hành lang kinh tế cửa khẩu Móng Cái khoảng 25 - 30 triệu đồng mỗi m2, khu vực trung tâm thành phố dao động 45 - 80 triệu đồng một m2 tùy vào vị trí.

Theo khảo sát của phóng viên tại phường Bình Ngọc, TP. Móng Cái giá đất đang được rao bán khoảng trên dưới 28 triệu/m2, đất biệt thự khu đô thị Phượng Hoàng 34tr/m2, một số vùng lân cận thành phố hiện có giá bán dưới 20 triệu/m2, nhìn chung giá bất động sản tại  thành phố Móng Cái tuy vào các vị trí khu vực khác nhau.

Theo môi giới Nguyễn Anh Khoa, giá bán tại khu vực quy hoạch đô thị cao hơn các khu vực ngoại thành, chẳng hạn như đất tại  dự Án Promexco Móng Cái Giá khoảng từ 22 triệu – đến 26 triệu/m2, tại dự án Vinaconex Móng Cái, Đường 18, Phường Hải Yên đang có giá bán tầm 25 triệu đến 27 triệu/m2 (chưa có nhà).

Theo anh Khoa, thị trường nhà đất tại thành phố Móng Cai tăng nhẹ so với thời điểm cuối năm 2021, năm 2022 lượng giao dịch nhà đất tại khu vực thành phố lại có xu hướng giảm hơn so với thời điểm trước đây.

Môi giới này đánh giá, việc các doanh nghiệp với tiềm lực mạnh, tăng cường hiện diện tại các dự án bất động sản vùng giáp biên là một tín hiệu rất tốt cho thị trường bất động sản nơi đây khiến thị trường khu vực thành phố bùng nổ. Tuy nhiên, thời điểm này việc tăng trưởng của thị trường đang dần đi vào ổn định, không xuất hiện tình trạng sốt ảo như trước.