Bất động sản miền Trung liệu có trở thành "sếu đầu đàn"? 

Khai trương sôi động dự án mới

Theo báo Đầu tư, trước những tín hiệu xấu trên thị trường toàn quốc, nhiều sàn giao dịch, môi giới hay các chủ đầu tư dự án bất động sản khu vực miền Trung vẫn tự tin sẽ đưa ra được các giải pháp tăng trưởng phù hợp. Bởi, quá trình triển khai các dự án lớn theo những đơn vị "sếu đầu đàn" vẫn đang thực thi rất tốt, tạo sự kết nối và thêm nhiều cơ hội.

Trước đó, trên trục đường Minh Mệnh - Ngũ Hành Sơn, TP. Đà Nẵng ghi nhận sự náo nhiệt, sôi động khi cả một đoạn đường dài vang vọng tiếng trống lân và nhạc hiệu chào mừng. Nguyên nhân là, một loạt các văn phòng môi giới, giới thiệu dự án bất động sản mới đồng loạt khai trương, văn phòng tại mặt sàn khu vực shophouse trên trục đường này, thuộc dự án đô thị bên sông (phường Hòa Quý).

Đây cũng là lần đầu tiên sau nhiều tháng trầm lặng của thị trường mới lại xuất hiện các hoạt động bất động sản nhộn nhịp như vậy. Một số nhân viên từ các sàn giao dịch nơi đây chia sẻ, các đơn vị môi giới đã tổ chức khai trương tại đây đều là đại lý tham gia dự án đô thị mới của Tập đoàn Sun Group đầu tư và triển khai trên tổng diện tích quy hoạch chi tiết Khu đô thị Hòa Xuân (Đà Nẵng) đã gần 20 năm nay. Sau quãng thời gian chờ đợi và cân nhắc, lần này, các đơn vị phân phối loại hình đất nền thuộc dự án của Sun Group quyết định triển khai hoạt động chào bán một dự án mới trên địa bàn quy hoạch, mở ra cơ hội cho các doanh nghiệp môi giới bất động sản hoạt động trở lại ở nơi đây.

Được biết, sau 2 năm chịu ảnh hưởng từ đại dịch Covid - 19 và tình trạng giao dịch nhà đất tại Đà Nẵng đang có dấu hiệu chững lại, nhà đầu tư vào địa phương mang tâm lý dè dặt hơn hẳn. Một vài khu vực nhà đất tại thành phố ghi nhận mức giá chuyển nhượng giảm khá thấp, lại càng gây ra nhiều nỗi lo cho nhà đầu tư. Kể từ đầu năm 2022 đến nay, tỷ lệ người tìm kiếm cơ hội tham gia thị trường bất động sản Đà Nẵng giảm đáng kể. Trong khi đó, nhu cầu tại một số địa phương trong khu vực lại tăng cao như Huế, Quảng Nam, nhất là khu vực Tây Nguyên. Hiện tại, dòng chảy trên thị trường đang rất khác biệt. 

Tuy nhiên, một số chủ sàn giao dịch bất động sản uy tín cho biết, vấn đề lớn nhất không phải vì cảm quan trực giác của giới đầu tư. Điểm mấu chốt để phát triển bền vững các dự án bất động sản là sự hiện diện của các nhà đầu tư có năng lực, tài chính, kinh nghiệm, có lộ trình phát triển dự án theo cách tích cực và nhất là có vị thế "sếu đầu đàn". 

Như thế nào là một "sếu đầu đàn"?

Ông Huỳnh T. - CEO một sàn giao dịch bất động sản phía Nam Đà Nẵng cho biết, để đầu tư bất động sản dài hạn, có lãi chưa bao giờ là đơn giản, bởi phải nhìn nhận được dấu hiệu cơ hội mạnh mẽ cho thị trường thông qua những "cánh chim đầu đàn". Tại Đà Nẵng hay toàn bộ khu vực miền Trung - Tây Nguyên cho tới nay đều ghi nhận những "sếu đầu đàn" là các dự án thuộc tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group, SOVICO, hay những đơn vị liên quan đến các quỹ phát triển như VinaCapital, VietGroup…

Tuy nhiên, phải phân biệt rõ ràng những dự án "sếu đầu đàn" với các dự án khác trên thị trường vốn từng được coi là "đại bàng" vì có chủ đầu tư bề thế hơn, tài chính vững mạnh hơn. Một số "đại bàng" như vậy có thể kể đến như FLC hay Tân Hoàng Minh. Sau những biến động tiêu cực thì các dự án của họ đã lộ ra những kịch bản xấu.

Còn với các dự án "sếu đầu đàn" chủ yếu tập trung đúng hướng đầu tư, quy hoạch phát triển của thị trường nhằm đáp ứng các sản phẩm đầu tư có lợi nhất cho thị trường, tạo ra dư địa phát triển kinh tế, xã hội, dân sinh. "Nên chạy theo đúng mạch đầu tư của những dự án này thì sớm muộn gì cũng nắm được một cơ hội tốt" - Ông Huỳnh T. nhấn mạnh.

Có cùng quan điểm trên, đại diện sàn môi giới bất động sản thuộc Tập đoàn SOVICO miền Trung chia sẻ, không khó để nắm bắt cơ hội từ các dự án "sếu đầu đàn". Bởi những dự án này được đầu tư với mục đích tạo ra những giá trị kinh tế bền vững hơn cho các địa phương trên cả nước.

Đơn cử như Tập đoàn Thaco vốn có thương hiệu đầu tư sản xuất và thương hiệu xe hơi lớn tại Việt Nam, hiện đang tạo nên những giá trị và cơ hội mới cho các nhà đầu tư khi tiến vào lĩnh vực công nghiệp xe hơi quốc tế, nông nghiệp công nghệ cao hay những dự án ứng dụng công nghệ sáng tạo. Trong trục phát triển dự án của đơn vị này là cơ hội cho những dự án đầu tư khu dân cư, khu đô thị có hiệu quả và giá trị cao.

Hay như Vingroup với vị thế là "anh cả" của ngành bất động sản đã chứng minh được sức mạnh đầu tư và có tầm nhìn rộng mở, thể hiện khát vọng chinh phục những vùng đất mới bằng các dự án Vinhomes hoàn toàn khép kín, mở ra cơ hội an cư cho hàng ngàn hộ dân tại những thành phố lớn.

Thời gian gần đây, các thông tin tiêu cực liên tục xuất hiện trên thị trường lại càng tỏ rõ vị thế của các dự án "sếu đầu đàn". Bởi, đằng sau những động thái đầu tư vào bất động sản, năng lực thực thụ của những nhà đầu tư đi đầu này không chỉ ở hạ tầng đô thị hay thị trường nhà đất.

Hơn thế, những lĩnh vực đầu tư của họ còn có định hướng vươn xa và đa dạng hơn nữa, hứa hẹn sẽ đem đến những cơ hội mới khác biệt cho cả doanh nghiệp và nhà đầu tư tại các địa phương. Từ đó tạo ra sức mạnh đầu tư bền vững theo những dự án là "sếu đầu đàn". Với kỳ vọng này, các nhà đầu tư sẽ có thêm niềm tin vào thị trường bất động sản miền Trung - Tây Nguyên với những thế mạnh và nhiều cơ hội để tiếp tục trỗi dậy.