Bất động sản hiện nay: Hà Nội tập trung đẩy mạnh cải tạo chung cư cũ trong năm nay

Theo báo Lao động, mới đây, nhiều quận nằm ở trung tâm TP. Hà Nội đã chủ động công khai, minh bạch nội dung liên quan đến vấn đề cải tạo các khu chung cư cũ trên địa bàn thành phố, thông qua đó, người dân có thể chủ động theo dõi, giám sát quá trình cải tạo một cách chi tiết, đầy đủ nhất. Vì thế, trong thời gian sắp tới sẽ có những sự thay đổi lớn với phân khúc chung cư trên thị trường thành phố Hà Nội.

Minh bạch để tạo sự đồng thuận

Trong một cuộc phỏng vấn trao đổi với báo chí, chị Lê Thị Hiền (sinh sống ở khu tập thể Trung Tự, quận Đống Đa, Hà Nội) cho biết tính đến nay khu tập thể Trung Tự chị đang sinh sống đã xây dựng hàng chục năm, nên không thể tránh khỏi tình trạng xuống cấp trầm trọng. Mặc dù tòa nhà ngày càng xập xệ nhưng nhiều hộ dân khác như chị Hiền vẫn quyết tâm bám trụ tại khu tập thể này do sở hữu vị trí trung tâm Thủ đô, di chuyển thuận tiện, đầy đủ các tiện ích như trường học, chợ dân sinh...

Chị Hiền cho biết thêm việc UBND TP. Hà Nội ban hành quyết định phê duyệt dự toán chi phí lập quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Trung Tự nói riêng và vùng phụ cận nói chung được rất nhiều người ủng hộ. Mọi người cũng mong việc triển khai sẽ nhanh chóng được thực hiện để đảm bảo tiến độ kiểm định, công khai lấy ý kiến người dân để giúp người dân yên tâm về việc chung cư cũ được cải tạo.

Với mong muốn đẩy nhanh tiến độ cải tạo chung cư cũ trên địa bàn quận, mới đây, UBND quận Đống Đa (Hà Nội) đã tổ chức Hội nghị công khai để lấy ý kiến của các cá nhân, tổ chức, cơ quan cũng như cộng đồng cư dân đối với chủ trương xây dựng, cải tạo lại 3 khu tập thể trên đại bàn quận là tập thể Khương Thượng, Trung Tự, Kim Liên.

Ông Hà Anh Tuấn - Phó Chủ tịch UBND quận Đống Đa cho biết, đến thời điểm hiện tại, quận Đống Đa đã xây dựng và tổ chức công khai nhiệm vụ quy hoạch chi tiết 1/500 để xây dựng và cải tạo lại một cách có bài bản đối với những khu tập thể nói trên.

Để công khai các thông tin này, quy hoạch được niêm yết công khai, tạo mã QR Code để đăng tải lên Cổng thông tin điện tử của UBND quận, cổng thông tin điện tử của các phường Trung Tự, Khương Thượng, Phương Liên, Kim Liên, đây là cách để các tổ chức, nhân dân, cá nhân có thể chủ động tra cứu thông tin cần thiết.

Sẽ có 126 chung cư cũ Hà Nội được thông qua kết quả kiểm định

Liên quan đến vấn đề cải tạo chung cư cũ trên địa bàn Hà Nội, ông Mạc Đình Minh - Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội thông tin, TP Hà Nội cho biết đang chỉ đạo Sở Quy hoạch - Kiến trúc, các quận, huyện phải thực hiện nhanh chóng công tác quy hoạch, dựa trên các số liệu nghiên cứu để đưa ra hệ số K phù hợp (hệ số bồi thường), lựa chọn chủ đầu tư xây dựng… Tính đến thời điểm hiện tại, công tác kiểm định nhà chung cư cũ đã xem xét, đánh giá và thông qua 53 kết quả kiểm định công trình chung cư cũ. Dự kiến trong tháng 3/2024 sẽ tiếp tục  thông qua 126 kết quả kiểm định chung cư cũ trên địa bàn TP. Hà Nội.

Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội phân tích việc xác định hệ số K trong quá trình này hết sức quan trọng, bên cạnh đó tiêu chí lựa chọn chủ đầu tư phù hợp thực hiện việc cải tạo cũng là vấn đề cần lưu ý. Từ đầu năm 2023, theo chỉ đạo UBND TP Hà Nội, Sở Xây dựng đã nghiên cứu, đưa ra và đề xuất phương pháp cụ thể, chi tiết để xác định hệ số K.

Bên cạnh đó, những quận, huyện có nhà chung cư cũ trên địa bàn Hà Nội cũng sẽ được hướng dẫn chi tiết về cách tính hệ số K để cho ra kết quả chính xác nhất, không gây bức xúc trong người dân. Tuy nhiên, việc triển khai tổ chức thực hiện vẫn gặp khá nhiều khó khăn vì mỗi mỗi tòa chung cư cũ ở một vị trí khác nhau, mật độ dân số khác nhau, tiện ích xung quanh khác nhau… cho nên việc định giá cũng mất thời gian hơn rất nhiều.

Ông Mạc Đình Minh – Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cho biết: “Hiện nay, Ban chỉ đạo cải tạo nhà chung cư cũ đã thống nhất việc ủy quyền, phân cấp cho quận, huyện có chung cư cũ trực tiếp xác định theo hướng dẫn của Sở Xây dựng Hà Nội để tính hệ số K sát nhất, trên cơ sở đảm bảo 3 tiêu chí hiệu quả cho chủ đầu tư, đảm bảo quyền lợi cho người dân, cảnh quan đô thị khang trang”.

Ngoài ra, Sở Xây dựng Hà Nội cũng đã đưa ra hướng dẫn, báo cáo TP. Hà Nội. Đồng thời, vẫn đang thực hiện xây dựng dự thảo văn bản để ủy quyền cho các quận, huyện để triển khai trong năm 2024. Đối với việc xác định hệ số K để có được kết quả chính xác thì Sở Xây dựng Hà Nội sẽ vào cuộc để giám sát kiểm tra kĩ lưỡng. Đặc biệt, trong quá trình triển khai xây dựng đồng bộ, cải tạo lại chung cư cũ trên địa bàn Sở Xây dựng Hà Nội cũng sẽ tham gia vào việc giám sát, đảm bảo không để xảy ra những sai sót trong quá trình nay.

Với quyết tâm cải tạo lần này đối với loại hình chung cư cũ nguwofi dân hi vọng có thể thay đổi được cuộc sống trở nên tốt hơn, đồng thời, giúp thay đổi bộ mặt đô thị trong thời gian sớm nhất để người dân được hưởng những tiện ích hiện đại, đồng bộ.