Văn phòng bất động sản hạng A liên tục giảm giá

Theo Cafef, từ số liệu thống kê cho thấy khu vực trung tâm TP. Hồ Chí Minh trong năm 2023 không có tòa nhà văn phòng hạng A nào gia nhập thị trường. Hiện nay, chỉ có hai tòa nhà đang được xây dựng dự kiến sẽ bàn giao trong quý 1/2024 là Nexus và VP Bank Tower, đều toạ lạc tại số 3B Tôn Đức Thắng, Quận 1.

Theo các nghiên cứu cho thấy cuối năm 2023 đầu năm 2024 một số tòa nhà hạng A ở khu trung tâm TP. Hồ Chí Minh đã giảm nhẹ giá thuê. Nguyên nhân được lý giải là do các tòa nhà cũ phải cạnh tranh với nguồn cung mới chuẩn bị ra mắt trên thị trường. 

Theo đó, giá cho thuê văn phòng hạng A đã hạ xuống trung bình ở mức 56,93 USD/m2/tháng, giảm 1,21% so với quý trước, và giảm 1,4% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ trống cũng giảm nhẹ 1,2 điểm phần trăm xuống còn 12,8% trong quý IV. 

Tại phân khúc Hạng B cũng không ghi nhận nguồn cung mới nào trong cuối năm 2023. Giá cho thuê trung bình dao động ở mức 34,14 USD/m2/tháng và tỷ lệ trống 11,3%, thấp hơn 0,3 điểm phần trăm so với quý trước, nhưng so với cùng kì năm ngoái lại tăng hơn 3,4 điểm phần trăm.

Giá thuê văn phòng hạng B cũng tăng 0,29% so với quý trước và 1,4% so với năm 2022, nguyên nhân chủ yếu là do không có nguồn cung mới. Do đó, những chủ tòa nhà này đã tận dụng những mặt bằng đến thời hạn trả để nâng cấp cơ sở hạ tầng, tiện ích để tăng giá cho thuê trước khi nguồn cung mới ra mắt trên thị trường năm 2024.

Theo Knight Frank Việt Nam đa phần những giao dịch cho thuê có giá trị lớn trong năm 2023 đến từ đối tượng khách thuê là ngân hàng, bảo hiểm và công nghệ có nhu cầu chuyển mặt bằng văn phòng (chiếm 62%). Sau đó, là đến ngành tái chính và dầu khí (chiếm 19%). Còn lại là những doanh nghiệp muốn mở rộng mặt bằng. Xét về diện tích các mặt bằng lớn hơn 2.000 m2 chiếm tỷ lệ lớn đến 63%, những mặt bằng có diện tích từ 1.000 đến 2.000 m2 chiếm 25%, còn lại 12% là những mặt bằng có diện tích 500 – 1.000 m2.

Trong tương lai gần, dự kiến thị trường văn phòng Tp. Hồ Chí Minh có thể đón nhận thêm khá nhiều văn phòng mới với diện tích rơi vào khoảng 130.000 m2. Trong năm 2024 dự kiến nguồn cung văn phòng Hạng A sẽ đến từ các dự án The Nexus, VP Bank Saigon Riverside và Sun Tower, cộng thêm 80.410 m2 từ Alpha Town và Spirit of Saigon năm 2026.

Trong đó, phân khúc hạng A và phân khúc hạng B sẽ vẫn chiếm lĩnh thị trường về tỷ lệ ra mắt mới. Các nhà đầu tư có thể dựa vào tình hình thực tế của thị trường để điều chỉnh cho phù hợp và chọn phương án đầu tư tương ứng.