Tìm kiếm xu hướng động lực cho bất động sản văn phòng cho thuê

Thứ hai, 23/10/2023-10:10

Dù vẫn nhiều khó khăn trước mắt, thị trường văn phòng cho thuê vẫn có nhiều tiềm năng với tốc độ phát triển nhanh, cùng nhiều xu hướng phát triển mới.

Theo báo Đầu tư, báo cáo thị trường bất động sản của Savills cho thấy, trong quý III, nguồn cung văn phòng tại TP. HCM tăng trưởng 3% theo quý và 4% theo năm. Thị trường ghi nhận 4 dự án mới gia nhập, cung cấp hơn 93.000m2 cho thuê thuần.

Song, nếu so sánh với những thành phố tại các nước trong khu vực, như Bangkok (Thái Lan), Singapore (Singapore), Jakarta (Indonesia) và Kuala Lumpur (Malaysia), quy mô nguồn cung căn hộ tại TP. HCM vẫn còn nhỏ.

Về nguyên nhân, Giám đốc cấp cao Bộ phận Dịch vụ BĐS thương mại (Savills Việt Nam) - Bà Từ Thị Hồng An cho rằng, sự khan hiếm nguồn cung mới trong phân khúc văn phòng cho thuê một phần do quá trình huy động vốn gặp khó khăn, đặc biệt trong việc vay vốn. Bên cạnh đó, còn nhiều hạn chế khách quan, như điều chỉnh các quy định liên quan tới phòng cháy, chữa cháy hay các vấn đề pháp lý khác.

Khu đô thị mới Thủ Thiêm chiếm 90% thị phần nguồn cung mới tại TP. HCM trong quý III, nhờ 2 dự án hạng A là The METT và The Hallmark. Hai dự án này đều có chứng nhận văn phòng xanh và nằm gần cầu Thủ Thiêm 2 (cầu Ba Son), tuyến đường liên kết với khu đô thị mới và quận 1. Sau khi ra mắt, The METT và The Hallmark đã đạt tỷ lệ cho thuê 50%, giá thuê đạt 1,2 triệu đồng/m2/tháng.

Thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội: Nguồn cung tăng, giá thuê giảm

Dù các mô hình dự báo giá thuê giảm và nguồn cung tăng lên nhưng thị trường văn phòng tại Việt Nam nói chung và Hà Nội nói riêng vẫn được kỳ vọng sẽ khởi sắc, đặc biệt ở các dự án xanh.

Phân khúc văn phòng đang ghi nhận những xu hướng mới

Nằm gần khu trung tâm cùng nhiều dự án mới chất lượng cao, Thủ Thiêm ngày càng thu hút nhiều khách thuê trong lĩnh vực tài chính, ngân hàng, BĐS, công nghệ thông tin - truyền thông. Chủ yếu tới từ Australia, Hàn Quốc, Đài Loan (Trung Quốc), Malaysia và một phần khách nội địa.

Trong quý III, khu vực quận 1 cũng cung cấp khoảng 10% nguồn cung văn phòng mới với hoạt động trở lại sau giai đoạn cải tạo Dự án Waterfront Saigon (hạng B) và sự gia nhập của Dự án L’MAK The Signature (hạng C).

Văn phòng cho thuê có công suất hoạt động trung bình duy trì ổn định, giảm 1% theo quý và 3% theo năm, nhưng vẫn ở mức cao là 90%. Giá thuê ở mức 771.000 đồng/m2/tháng, tăng 4% theo quý và 7% theo năm.

Nguồn cung dự kiến trong quý IV/2023 đến từ 6 dự án, cung cấp khoảng 81.000 m2 thuê thuần. Đáng chú ý là Dự án The Nexus và VPBank Saigon Tower tại quận 1 đều ở phân khúc hạng A và trong giai đoạn hoàn thiện.

Bà Từ Thị Hồng An nhận định phân khúc văn phòng đang ghi nhận những xu hướng mới. Một là xu hướng làm việc linh hoạt trở nên phổ biến, nhờ vào sự phát triển của công nghệ. Mô hình làm việc linh hoạt giúp giảm thiểu chi phí thuê phòng, cho phép thuê không gian theo nhu cầu cũng như tiết kiệm tài nguyên.

Hai là, hiện nay nhiều doanh nghiệp có xu hướng di chuyển văn phòng ra ngoài vùng trung tâm nhằm giảm chi phí và cải thiện không gian làm việc. Ba là các văn phòng ngày càng hướng tới hoàn thiện nhiều dịch vụ, tiện ích để đáp ứng nhu cầu đa dạng của nguồn nhân lực.

Bà An nhận định: “Các doanh nghiệp đang thay đổi dần cách sử dụng văn phòng, giảm chi phí và lựa chọn những văn phòng đáp ứng nhu cầu của họ. Tối ưu hóa không gian làm việc, tăng cường làm việc từ xa, tìm kiếm giải pháp linh hoạt khác là các cách tiếp cận hiệu quả.

Tạo tin đăng