Bất động sản Hà Nội diễn biến lạ: Đất “vàng” phố cổ giảm giá hàng chục tỷ vẫn ế hàng

Theo VnBusiness, vừa qua, Công ty TNHH MTV Quản lý nợ và khai thác tài sản Agribank (Agribank AMC) đã tiếp tục thông báo bán đấu giá căn nhà tại số 19 Hàng Chiếu, phường Đồng Xuân, quận Hoàn Kiếm. Thửa đất này có diện tích đạt 160m2, là loại hình nhà ở riêng lẻ được xác định là đất ở tại vùng đô thị và có thời hạn sử dụng lâu dài, với tổng diện tích sàn 287m2. Đó là tài sản mà Công ty TNHH Thương mại xăng dầu Đại Việt thế chấp tại Agribank chi nhánh Hà Thành cách đây 5 năm.

Chật vật tìm người mua

Theo đó, mức giá của loại bất động sản Hà Nội nói trên đã sụt giảm ½ kể từ lần đầu tiên phát mại vào tháng 8/2022. Cụ thể, phiên rao bán đầu tiên của Agribank cho thấy căn nhà ở số 19 Hàng Chiếu được định giá 120 tỷ đồng. Thế nhưng, giá của mảnh đất vàng này sau 11 lần thông báo bán hiện còn 54 tỷ đồng (tức giảm 55% so với giá ban đầu được đưa ra).

Đặc biệt, bên cạnh căn nhà số 19 Hàng Chiếu thì Agribank cũng đang rao bán các bất động sản khác tại khu vực phố cổ Hà Nội. Thế nhưng, những căn nhà vốn được xem là đất vàng này cũng chịu số phận hẩm hiu.

Đến nay, ngôi nhà số 110 Hàng Buồm cũng đã được đem ra phát mại 14 lần. Bất động sản Hà Nội này có giá giảm 50% so với lần đầu được chào bán, từ 60,5 tỷ đồng xuống còn 30,6 tỷ đồng.

Đó là căn nhà có diện tích đạt hơn 100m2, được thế chấp tại Agribank chi nhánh Hà Thành bởi Công ty TNHH AJMAL Việt Nam nhằm đảm bảo khoản vay.

Các mảnh đất ở khu vực phố cổ Hà Nội từ trước tới nay vốn được xem là khó có thể đếm bằng tiền bởi vị trí đắc địa cùng sở hữu những giá trị khác. Do đó, đã có nhiều hộ gia đình tại khu vực này đổi đời nhờ việc cho thuê hay bán hoặc tự kinh doanh trong chính những bất động sản đó.

Điều đó vô tình khiến giá nhà bất động sản Hà Nội khu vực phố cổ không ngừng gia tăng do nhu cầu lớn và nguồn cung lại giới hạn. Quyết định 30/2019 của UBND Hà Nội về Quy định và bảng giá các loại đất trên địa bàn áp dụng từ 1/1/2020-31/12/2024 cho thấy giá ở Hàng Đào, Hàng Ngang cao nhất lên hơn 187 triệu đồng/m2, giá ở Hàng Thiếc ở mức 102 triệu đồng/m2, giá ở Hàng Gai, Hàng Bông có chỗ lên tới 134-139 triệu đồng/ m2.

Theo đó, có thể nhận thấy dễ dàng rằng so với bảng giá đất của thành phố thì giá hiện tại mà ngân hàng rao bán các bất động sản Hà Nội, cụ thể ở 110 Hàng Buồm và 19 Hàng chiếu vẫn đắt hơn nhiều. Đó là một trong những lý do khiến nhiều nhà đầu tư vẫn chưa xuống tiền để mua lại dù giá đã giảm tới 1 nửa. Bên cạnh đó, nhiều người có tâm lý chờ đợi ngân hàng giảm tiếp nên đất vàng khu phố cổ Hà Nội vẫn chưa được sang tên cho chủ mới.

Cùng với đó, xu hướng đô thị hóa khu vực nội đô thành phố Hà Nội cũng là một trong những lý do lớn khiến nhà đầu tư phải đắn đo thực sự khi chi tiền tấn cho nhà ở khu vực này.

Kế hoạch số 216/KH-UBND ngày 21/8/2023 của UBND TP Hà Nội cho thấy các cấp lãnh đạo đang nhắm đến việc di dân và giảm tải dân số, qua đó, giảm tải sức ép cho hệ thống thông nội đô và cơ sở hạ tầng. Cùng với, UBND TP Hà Nội cũng đang nhắm tới việc đô thị hóa đồng đều ra vùng ngoại thành và nâng cấp/ xây dựng thêm các hệ thống đường vành đai để phục vụ nhu cầu đi lại. Mặt khác, khu vực phố cổ Hà Nội sẽ được xếp vào danh mục di sản văn hóa cấp quốc gia và hạn chế việc tu sửa.

Có thể nhận thấy chính những hạn chế từ cơ sở hạ tầng và duy tu, sửa chữa khiến số khách hàng mua đất vàng phố cổ cũng giảm đi. Theo nhiều ý kiến, việc đầu tư nhiều tiền vào một vùng như phố cổ đem tới nhiều rủi ro tiềm ẩn. Mặt khác, việc tìm kiếm cơ hội ở những khu vực đang nằm trong diện sắp quy hoạch sẽ tốn ít chi phí hơn và đem đến những tiềm năng không hề nhỏ.

Bất động sản chưa thể hồi phục

Những nguyên nhân khác khiến việc thu hồi nợ của nhà băng gặp khó là kinh tế khó khăn và sức mua cũng như giá trị tài sản đều giảm. Theo Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam chia sẻ, với khoảng 70% tài sản đảm bảo là bất động sản, vì vậy việc xử lý nợ xấu ở các ngân hàng đa phần phụ thuộc vào thị trường địa ốc. Chưa kể, tỷ lệ này ở nhiều ngân hàng thậm chí lên tới 80-90% và lớn hơn nhiều so với tổng dư nợ cho vay. Bởi vậy, thông thường, bất động sản thường là tài sản được các tổ chức tài chính mang ra phát mãi nhiều nhất khi khách hàng vay vốn bởi nhiều lý do không trả được nợ.

Mặt khác, các tài sản thế chấp là bất động sản ở các nhà băng cũng bị hạ giá vì mặt bằng giá bất động sản giảm, gây nên tình trạng khó chồng khó cho các bên.

Số liệu mới nhất của Ngân hàng Nhà nước cho thấy tính đến ngày 30/9/2023, tổng dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực bất động của các tổ chức tín dụng đạt 2,74 triệu tỷ đồng, tăng 6,04% so với 31/12/2022, chiếm tỷ trọng 21,4% tổng dư nợ đối với nền kinh tế. Đặc biệt, tỷ lệ nợ xấu trong lĩnh vực địa ốc tính đến cuối tháng 9 đã tăng lên 2,89%, cao hơn đáng kể so với mức 1,72% ghi nhận vào cuối năm 2022.

Về cơ bản, trong thời điểm hiện tại, việc thanh lý bất động sản của các ngân hàng là rất khó khăn, không chỉ với khu vực đất vàng phố cổ Hà Nội. Như vậy, Agribank hiện cũng rao bán 12 nhà phố cổ ở Hội An.

Theo dõi thêm các bài viết trên trang Meeyland để cập nhật tin tức mới nhất về thị trường bất động sản!