Bất động sản Hà Nam cuối năm sẽ chuyển biến ra sao?

Thị trường bất động sản Hà Nam nhiều biến động

Hà Nam được xem là cửa ngõ dẫn vào Thủ đô Hà Nội với nhiều tiềm năng lớn cũng như tập trung nhiều dự án phát triển cơ sở hạ tầng, hệ thống giao thông được đầu tư mạnh và đồng bộ. Do đó, thị trường bất động sản Hà Nam được đánh giá là một trong những khu vực ven đô có tiềm năng sinh lời vượt trội. Trong đó, loại hình đất nền được các nhà đầu tư ưu chuộng.

Tuy nhiên, cùng với tình hình khó khăn chung của thị trường, bất động sản tại Hà Nam thời gian qua cũng khá ảm đạm trước bối cảnh lạm phát, lãi suất tăng, siết tín dụng,… Nhiều nhà đầu tư “mắc cạn” khi nhập cuộc đúng lúc thị trường chạm đỉnh.

Trải qua nhiều đợt sốt nóng khiến mặt bằng giá tại địa phương đã tăng lên trông thấy, chỉ trong vòng từ 1 – 2 năm đã tăng lên gấp 2 – 3 lần. Thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản tại Hà Nam đang rơi vào vòng xoáy thanh khoản kém như bao thị trường khác, giá cũng đã “chững” chứ không còn tăng ảo như trước.

Bước vào những tháng cuối năm, các nền đất trong dân, mặt tiền nhỏ có vị trí đẹp, trung tâm đang được các nhà đầu tư quan tâm trở lại, đặc biệt là sự xuất hiện của một số dự án khiến thị trường bất động sản tại đây phần nào nhộn nhịp hơn so với mấy tháng trầm lắng vừa qua.

Là nhà đầu tư lâu năm, chị Ngọc Anh (Phủ Lý, Hà Nam) cho hay, từ cuối tháng 10 đến nay đi đến đâu mọi người cũng bàn tán chuyện đất đai, hỏi chỗ này chỗ kia. Trong hội nhóm đầu tư của chị, mọi người đều đang chuẩn bị sẵn lượng tiền nhất định và cũng đã “ngắm” những khu vực “hot” trên địa bàn, chỉ đợi giá đất đẹp là sang tiền ngay.

“Một số khu vực bất động sản đang được các nhà đầu tư để ý nhiều nhất là một số dự án bên Lam Hạ, khu Đại học Nam Cao, ngoài ra còn có vài dự án tại xã Liêm Tuyền,… Giá đất tại các khu vực này dao động từ 24 triệu – 42 triệu đồng/m2. Thực tế là người có tiền vẫn chỉ thích tích trữ vào đất thôi nên lượng người đi xem đất cuối năm cũng tăng cao”, chị Ngọc Anh cho biết

Chị Ngọc Anh chia sẻ thêm, đất Hà Nam giờ khác xưa nhiều lắm. Nhất là từ khi xây dựng bệnh viện Bạch Mai 2, Việt Đức 2 cho đến một số trường đại học luân chuyển về đây xây dựng. Số lượng các nhà đầu tư tìm đến bất động sản Hà Nam tăng lên khá nhiều.

Tại khu vực Lam Hạ (Phủ Lý), anh Tuấn Anh, môi giới của văn phòng bất động sản P.T tại Hà Nam mới giao dịch thành công mảnh đất 85m2 cho một nhà đầu tư thân thiết sau nhiều tháng thị trường bị chững lại.

“Nhiều người muốn tham gia thị trường nhưng do việc thắt chặt của ngân hàng làm thị trường hạ nhiệt. Cuối năm có vẻ hoạt động mua bán bất động sản khả quan hơn, khi mà những người khách trước đây chỉ hỏi đã liên hệ để môi giới dẫn đi xem đất. Tuy nhiên, việc khách hàng có xuống tiền mua đất hay không vẫn còn phụ thuộc vào nhu cầu của mỗi người”, anh Tuấn Anh nói.

Tại văn phòng công chứng Lê Hương (Hà Nam), hiện các hoạt động mua bán công chứng bất động sản đã rộn ràng hơn từ thời điểm cuối tháng 10/2022, tuy nhiên nếu so với thời điểm đầu năm thì lượng hồ sơ công chứng tại văn phòng có phần ít hơn. Điều này cho thấy, các nhà đầu tư có kinh nghiệm, tài chính tốt vẫn tham gia thị trường ngay cả khi thị trường trầm lắng.

Nhiều xung lực thúc đẩy thị trưởng bất động sản Hà Nam 2023

Hà Nam được xem là một trong những khu vực ven đô có nhiều lợi thế được giới đầu tư săn lùng. Với sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp, hạ tầng giao thông phát triển đô thị đã giúp “kích cầu” bất động sản Hà Nam. Đặc biệt là số lượng lớn các chuyên gia, công nhân, sinh viên đổ về Hà Nam sẽ khiến nhu cầu về nhà ở, nhà cho thuê tại khu vực này ngày một gia tăng.

Dòng vốn từ các doanh nghiệp FDI và trong nước vào tỉnh Hà Nam ngày càng lớn mạnh, trong đó hơn 350 doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài giúp địa phương nhanh chóng trở thành tâm điểm đầu tư cạnh Hà Nội. Trong 6 tháng đầu năm, Hà Nam đứng thứ 14 trên toàn quốc về tốc độ tăng trưởng kinh tế.

Bên cạnh đó, sự phát triển của mạng lưới kết cấu giao thông giữa tỉnh với Thủ đô đã góp phần mở rộng giao thông. Điển hình là cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình đã rút ngắn thời gian đi lại cũng như vận chuyển hàng hóa, tạo sức bật cho nền kinh tế địa phương, thu hút các nhà đầu tư lớn tham gia đầu tư. 

Chính nhờ những chính sách xúc tiến đầu tư, hỗ trợ và ưu đãi đầu tư của tỉnh trong thời gian qua đã thu hút được nhiều ông lớn  như TNR Holdings, Vingroup, Ceo Group,…. đã làm cho thị trường bất động sản Hà Nam thay đổi bộ mặt, phát triển nhiều loại hính sản phẩm đa dạng hơn.

Theo các chuyên gia bất động sản, trong thời gian tới với sự phát triển mạnh mẽ của công nghiệp và đô thị hóa sẽ đưa bất động sản Hà Nam ngày càng dẫn đầu trong việc thu hút dòng tiền đầu tư. Đây được xem là cơ hội cho các nhà đầu tư biết nắm bắt thời cuộc khi đầu tư vào những khu đô thị hiện đại, gần các khu công nghiệp đông đúc.

Đồng thời, các chuyên gia cũng dự báo, nhìn chung thị trường bất động sản tại các phân khúc có thể ảm đạm kéo dài sang năm 2023. Đặc biệt là đất nền, đây là loại hình mang nặng tính đầu cơ nên mức độ chịu ảnh hưởng từ “siết” tín dụng nhiều hơn. Chỉ khi có những thay đổi mới về chính sách tín dụng mới có thể cải thiện hoàn toàn bối cảnh thị trường như hiện nay.

Bất động sản Hà Nam dù sở hữu nhiều tiềm năng lớn nhưng các nhà đầu tư cũng không nên phụ thuộc vào đòn bẩy tài chính, thay vào đó, nên dựa vào nguồn vốn dồi dào có thể tìm kiếm các khu đất giá rẻ trên địa bàn để chờ thị trường phục hồi trong tương lai./.