Bất động sản đang dần hồi sức khi lãi suất hạ nhiệt?

Chính sách tốt giúp thị trường “hồi sinh” mạnh mẽ

Theo Nhịp Sống Thị Trường thông tin, sau những chỉ đạo quyết liệt từ cuối năm ngoái, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà ngày 25/5 đã ký ban hành Công điện 469/CĐ-TTg về việc tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững. Đồng thời, công điện này cũng yêu cầu các Bộ, ngành và các địa phương coi đây là nhiệm vụ cấp bách và quan trọng hàng đầu, tập trung giải quyết theo nguyên tắc: Vướng mắc thuộc thẩm quyền của cấp nào, cấp đó phải giải quyết. Các Bộ, ngành cũng cần phải tập trung hướng dẫn các địa phương những quy định thuộc lĩnh vực của mình, giải quyết vướng mắc hiện tại và không được trả lời kiểu né tránh.

Bên cạnh những công điện khẩn của Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước cũng hạ trần lãi suất liên tục. Cụ thể, Ngân hàng Nhà nước thông báo sẽ tiếp tục giảm lãi suất điều hành, chính thức áp dụng từ ngày 25/5. Được biết, đây là lần giảm thứ 3 liên tiếp tính từ đầu năm đến nay. Lãi suất tối đa được áp dụng đối với tiền gửi có kỳ hạn từ 1 tháng đến dưới 6 tháng giảm từ mức 5,5%/năm xuống 5%/năm; lãi suất tái cấp vốn giảm từ 5,5%/năm xuống còn 5%/năm. Lãi suất hạ nhiệt khiến lãi suất cho vay mua bất động sản của nhiều ngân hàng giảm sâu khi so với năm trước. 

Chuyên gia bất động sản đánh giá, thị trường đang được hỗ trợ mạnh nhờ nhiều chính sách tốt, không chỉ những biện pháp ngắn hạn như Công điện khẩn của Thủ tướng và lãi suất hạ nhiệt mà còn có những chính sách dài hơi dành cho bất động sản. 

Bất động sản sắp đón chu kỳ phục hồi mới

Trước những động thái đầy quyết tâm của Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước, bất động sản kể từ tháng 5 vừa qua đã dần ấm trở lại. Các nhà đầu tư cũng đang rục rịch đi tìm hàng mới, các sàn bất động sản cũng bắt đầu khởi động “chiến dịch” training sale trở lại. Ngoài ra, nhiều doanh nghiệp bất động sản cũng đang rầm rộ tiến hành khởi công các dự án, đồng thời nhiệt tình kick-off sale nhằm đón đầu, chuẩn bị cho một chu kỳ mới phục hồi mới của bất động sản.

Trong khoảng thời gian gần đây, một trong những sự kiện lớn đáng chú ý về việc đón đầu sự phục hồi của thị trường bất động sản chính là sự kiện khởi công đại đô thị Eco Central Park của nhà sáng lập Ecopark (Nghệ An) và Công ty cổ phần xây dựng Ricons tổ chức. Dự án này có quy mô lên đến gần 200 ha, tọa lạc ngay thành phố Vinh và là dự án có quy mô lớn nhất tại miền Trung được khởi công trong năm nay. 

Sau khi khởi công, nhà thầu Ricons đang tiến hành đẩy mạnh công tác xây dựng phân khu đầu tiên nhằm đưa dự án phát triển đúng tiến độ. Sau dự án Eco Central Park, một dự án khác ở Hà Nội cũng sẽ được kỳ vọng nhanh chóng khởi công trong năm nay, đó là dự án hơn 4 tỷ USD trục Nhật Tân – Nội Bài. Trước đó, Đại sứ Nhật Bản tại Việt Nam - Yamada Takio đã có buổi làm việc với Chủ tịch UBND TP Hà Nội Trần Sỹ Thanh. Ông kỳ vọng dự án Thành phố thông minh tại phía Bắc Hà Nội sẽ sớm được khởi công trong năm nay và trở thành một biểu tượng hợp tác giữa Việt Nam và Nhật Bản, đúng thời điểm hai nước kỷ niệm 50 năm thiết lập quan hệ ngoại giao.

Ngoài những dự án kể trên, các chủ đầu tư trên cả nước hiện đang lên kế hoạch để ra mắt nhiều dự án, kick off sale và khởi công nhiều dự án mới. Những dự án này hầu hết đều có 1 điểm chung, nếu có thể triển khai tại thời điểm này đều là những dự án có pháp lý tốt, vị trí đắc địa, có chủ đầu tư uy tín và sức khỏe tài chính tốt.

Liên quan đến vấn đề này, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, thị trường bất động sản đang có nhiều dấu hiệu tích cực khi nhiều giải pháp tháo gỡ được triển khai một cách đồng bộ. Nhiều doanh nghiệp cũng đảm bảo được năng lực tài chính nhờ cơ cấu, căn chỉnh cũng như triển khai loạt dự án để chuyển giao nhanh chóng và hấp thụ dễ hơn.

Cụ thể, ông Đính cho biết, Chính phủ trong quý 2 này sẽ tập trung sửa đổi và xử lý loạt vấn đề vướng mắc về thủ tục đầu tư đối với những dự án nhóm nhà ở gồm: các dự án nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân và cải tạo nhà chung cư cũ… Nhờ đó, sức nóng sẽ được lan tỏa sang các phân khúc khác của thị trường, từng bước phá băng và giúp thị trường bất động sản hồi phục, có thể là từ quý 3 hoặc quý 4 năm nay.

Đồng quan điểm, PGS. TS Trần Đình Thiên, Chủ tịch Hội đồng Khoa học Viện Kinh tế Việt Nam kiêm thành viên Tổ tư vấn Thủ tướng Chính phủ cũng cho rằng, Chính phủ hiện đã có rất nhiều các biện pháp để hỗ trợ các doanh nghiệp có thể giãn thời hạn nộp các loại thuế VAT và thuế thu nhập doanh nghiệp, giảm tiền thuê đất… Theo dự kiến, bất động sản cũng sẽ đón gói tín dụng hỗ trợ phát triển dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân. Theo dự báo, thị trường bất động sản sẽ hồi phục từ quý 3/2023.