Bất động sản Đà Nẵng liệu có hồi sinh khi du lịch mở cửa

Sau 2 năm trầm lắng vì dịch bệnh Covid - 19, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang chứng kiến dòng tiền của các nhà đầu tư quay trở lại. Điều này đến từ việc ngành du lịch đang hồi phục nhờ chính sách mở cửa đường bay quốc tế.

Du lịch là điều kiện cần để thị trường bất động sản Đà Nẵng phát triển

Ông Võ Hồng Thắng, Phó giám đốc của DKRA Vietnam đánh giá việc ngành du lịch hoạt động trở lại và các chuyến bay quốc tế được nối lại từ ngày 15/3/2022 có ý nghĩa vô cùng quan trọng đối với thành phố Đà Nẵng, nơi có nền kinh tế phụ thuộc rất lớn vào du lịch. 

Báo cáo cho thấy, trước thời điểm dịch Covid - 19 bùng nổ, du lịch đóng góp cho GRDP Đà Nẵng hàng năm tăng trưởng đều đặn và chiếm một tỷ trọng rất lớn: năm 2016 là 23,72%, năm 2017 là 24, 1%, năm 2018 là 26,35%. Trong năm 2019, chỉ số này là 31,4% nghĩa là du lịch chiếm tới gần 1/3 GRDP của thành phố Đà Nẵng. 

Do vậy khi du lịch mở cửa trở lại đã trở thành động lực rất lớn để khôi phục kinh tế, từ đó thị trường bất động sản cũng đón những tín hiệu vui. Nguồn cung năm 2022 có thể tăng mạnh so với 2 năm trước đó. Năm 2021, phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng và căn hộ du lịch condotel ở thành phố Đà Nẵng không có thêm nguồn cung mới. Điểm sáng hiếm hoi của thị trường bất động sản Đà Nẵng là nguồn cung căn hộ chung cư tăng 76%, tỷ lệ hấp thụ trên thị trường là 65%, tăng 14 điểm phần trăm so với năm 2020. 

Nhờ có sự phục hồi trong ngành du lịch, triển vọng của thị trường bất động sản Đà Nẵng trong năm 2022 có thể sẽ tích cực hơn. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cũng cảnh báo về tình trạng sốt đất ở Đà Nẵng quay trở lại.

Tiến sĩ Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, cho biết trong năm 2021 cả nước ghi nhận hơn 10 địa phương xảy ra tình trạng sốt đất, chủ yếu do tình trạng nguồn cung khan hiếm. Tuy nhiên nếu năm nay, nếu còn có tình trạng sốt đất chắc chắn Chính phủ và các bộ, ngành địa phương sẽ sớm có giải pháp ngăn chặn. Để chặn tình trạng sốt đất, các địa phương cần công khai thông tin quy hoạch, nắm bắt tình hình khu vực và kịp thời xử lý ngay khi bắt đầu có thông tin sốt đất. 

Thực tế, sốt đất không phải là vấn đề đáng lo ngại nếu người dân có đủ khả năng trả tiền. Tuy nhiên, sốt đất mà người dân không đủ năng lực tài chính để mua đất thì nơi sốt đất sẽ thành đô thị ma. Vì thế, điều cần quan tâm là giá đất có thực sự tương xứng với thu nhập trung bình của người dân địa phương, khu vực đó hay không.

Hướng đi nào cho bất động sản Đà Nẵng

Theo ý kiến của các chuyên gia kinh tế, thị trường bất động sản Đà Nẵng trong 2 năm qua kém sôi nổi bởi hàng loạt lý do như: sự bùng phát dịch bệnh khiến việc xây dựng và mở bán dự án bị chậm lại, tắc nghẽn pháp lý khiến dự án ra mắt chậm, quỹ đất nằm ở khu vực trung tâm thành phố ngày càng trở nên hạn hẹp. Ngoài ra việc dòng tiền đầu cơ ồ ạt rút khỏi thị trường Đà Nẵng và một số dự án bất động sản xảy ra sự cố trong cam kết lợi nhuận cũng đã khiến tâm lý của người mua bị tác động nặng nề. 

Nhằm thúc đẩy tiềm năng của thị trường, chuyên gia bất động sản đã đề xuất một số giải pháp ở góc độ quản lý nhà nước như: kịp thời công bố các thông tin quy hoạch để đông đảo người dân nắm được, xúc tiến dự án quy hoạch TP. Đà Nẵng trong giai đoạn 2021 - 2030, đẩy mạnh các hoạt động, chính sách kích cầu du lịch tại địa phương. 

Các chủ đầu tư phát triển bất động sản, sàn phân phối cần tăng cường ứng dụng giải pháp công nghệ, hướng đến phát triển thị trường ổn định, bền vững, đồng thời minh bạch thông tin về tính pháp lý của dự án. Người mua cần tìm hiểu kỹ thông tin về dự án bao gồm thông tin quy hoạch, năng lực của chủ đầu tư, không nên có tâm lý lướt sóng trong thời gian ngắn.