Bất động sản Đà Nẵng: Chủ trương giảm tiền thuê đất thương mại, dịch vụ từ năm 2024

Mới đây, UBND TP. Đà Nẵng đã chính thức công bố quyết định sửa đổi, bổ sung giá đất tại Bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố giai đoạn 2020 - 2024. Quyết định này được đưa ra giữa lúc thị trường bất động sản Đà Nẵng đang bị chững lại và cần có những biện pháp được khơi thông.

Theo đó, bảng giá các loại đất tại 3.614 đoạn đường cơ bản vẫn được giữ nguyên như trước đây không thay đổi. Thành phố sẽ điều chỉnh tăng giá đất dọc hai tuyến đường mới đang được xây dựng để mở rộng, nâng cấp. Tuy nhiên, theo như bảng giá đất mới thì giá đất thương mại, dịch vụ đã được giảm từ 70% xuống còn 60% với cùng vị trí.

Đối với những thửa đất có chiều sâu hơn 100m thành phố sẽ điều chỉnh, xem xét để xác định lại hệ số điều chỉnh sao cho phù hợp thì mới có thể tính tiền sử dụng đất (hệ số k) hay còn gọi là hệ số phân vệt cho phù hợp với thực tế. 

Cần phải xác định hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số k) thì mới có thể tính tiền sử dụng đất (giá đất nhân với hệ số k) cho từng khu vực theo chiều sâu của thửa đất.

Cụ thể, đối với khu vực 1 (từ ranh giới thửa đất gần nhất với mép trong vỉa hè đối với đường có vỉa hè, hoặc mép đường đối với đường không có vỉa hè vào 25 m) có hệ số k là 1; khu vực 2 (từ trên 25 m đến 50 m) có hệ số k là 0,8; khu vực 3 (từ trên 50 m đến 100 m), hệ số k là 0,7; khu vực 4 (từ trên 100 m đến 150 m), hệ số k là 0,6.

Đồng thời, thành phố Đà Nẵng cũng phải bổ sung thêm hai khu vực và giảm hệ số k so với trước đây. Cụ thể đã bổ sung thêm khu vực 5 (từ trên 150 m đến 200 m) với hệ số k là 0,5 và khu vực 6 (trên 200 m) với hệ số k là 0,4. 

Trong trường hợp thửa đất đó tiếp giáp với nhiều tuyến đường phố khác thì khi áp dụng các hệ số nêu trên nếu có nhiều phương án giá đất khác nhau thì việc lựa chọn phương án có giá đất cao nhất sẽ được ưu tiên. 

Nếu một thửa đất có phần diện tích đất bị che khuất mặt tiền bởi một mảnh đất của chủ sở hữu khác thì toàn bộ phần đất bị che khuất được hệ số k là 0,7 (70% giá đất quy định). Đối với những phần diện tích bị che khuất nằm trong phạm vi có chiều sâu từ 25m trở lên, nên áp dụng hệ số k thấp hơn so với hai hệ số nói trên. 

Bên cạnh đó, TP. Đà Nẵng cũng thông báo về việc điều chỉnh giá đất đối với hai tuyến đường tại bảng giá đất như sau: Đường Mỹ Đa Đông 5 có giá đất ở tại vị trí 1 là 29,51 triệu đồng/m2, giá đất sản xuất kinh doanh tại vị trí 1 là 14,76 triệu đồng/m2, đường DH 2 – xã Hòa Sơn, đoạn từ ngã ba Tùng Sơn đến giáp Hòa Nhơn có giá đất ở tại vị trí 1 là 3,1 triệu đồng/m2, giá đất sản xuất kinh doanh tại vị trí 1 là 1,55 triệu đồng/m2.

Từ giữa tháng 12/2023, UBND TP. Đà Nẵng cũng đã chính thức ban hành hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng trên địa bàn và đã thực thi từ đầu năm 2024. Theo đó, với giá đất tại đô thị được điều chỉnh hệ số K dao động từ 1 đến 2,9 lần (tùy vị trí). Đối với nông thôn thì hệ số điều chỉnh giá đất và giá đường chưa đặt tên trong các khu dân cư thì hệ số K sẽ dao động từ 1 đến 1,2 lần (tùy vị trí).

Hệ số K được xem như căn cứ để xác định các mức giá đất cụ thể với phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất trong từng trường hợp khác nhau như diện tích tính thu tiền sử dụng đất của thửa đất hoặc khu đất có giá trị dưới 30 tỷ đồng sẽ cần xác định tiền sử dụng đất, xác định giá thuê đất, tính giá trị của quyền sử dụng đất khi có sự cổ phần hóa doanh nghiệp Nhà nước, xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm, xây dựng giá khởi điểm đấu giá. 

Như vậy, với những điều chỉnh trên thì TP. Đà Nẵng đã giảm 10% giá đất ở đã được ban hành tại bảng giá đất đối với đất thương mại, dịch vụ. Bên cạnh đó, thành phố cũng bổ sung thêm những hệ số điều chỉnh giá đất đối với những thửa đất có chiều sâu từ trên 150m đến 200m và hơn 200m (còn gọi là hệ số phân vệt) theo hướng giảm 10 - 20% so với trước đây.

Những quyết định này sẽ có hiệu lực thực hiện từ ngày 1/1/2024. Các chuyên gia nhận định sự thay đổi này sẽ mang đến một sự thay đổi mới cho thị trường bất động sản Đà Nẵng, thu hút được sự chú ý và đầu tư của các chủ đầu tư.

Tuy nhiên, để những quyết định này được thực hiện một cách công khai, minh bạch sẽ cần đến sự phối hợp của các cơ quan quản lý Nhà nước cùng các doanh nghiệp, tổ chức hoạt động trong lĩnh vực bất động sản.  

Đà Nẵng đang là một trong những thành phố nhận được nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư khi có nhiều dư địa và điều kiện để phát triển bất động sản. Do đó, các nhà đầu tư trong và ngoài nước đã chọn đây là điểm đến để rót tiền. Việc các cơ quan quản lý Nhà nước đưa ra những chính sách ưu đãi với bất động sản Đà Nẵng cũng là một trong những động lực để thúc đẩy và thu hút đầu tư.