Bất động sản công nghiệp trở thành điểm sáng trên thị trường

Trong báo cáo mới đây của bộ xây dựng cho thấy thị trường bất động sản trong sáu tháng cuối năm 2023 đã có dấu hiệu hồi phục tuy nhiên chưa rõ nét. Trong đó bất động sản công nghiệp đã thu hút rất nhiều nhà đầu tư trong nước và quốc tế nên được dự đoán sẽ là phân khúc tăng mạnh trở lại trong thời gian sớm nhất.

Bộ xây dựng cho biết tính đến thời điểm hiện tại tổ công tác đã nhận được 138 văn bản báo cáo về sự khó khăn, vướng mắc và kiến nghị của các địa phương, doanh nghiệp, hiệp hội và người dân có liên quan tới 191 dự án bất động sản. Trong đó bao gồm tám văn bản của sáu địa phương, 115 văn bản của 73 doanh nghiệp, 2 văn bản của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM và 13 văn bản của người dân. 

Tính đến thời điểm hiện tại tổ công tác để xem xét, xử lý 126 văn bản cho thấy nỗ lực cực kỳ lớn trong việc giải quyết những tồn động của lĩnh vực bất động sản, đồng thời, mang đến sự minh bạch, công khai cho thị trường bất động sản. 

Theo báo cáo này, các địa phương đều đang tích cực rà soát, tháo gỡ khó khăn vướng mắc cho những dự án bất động sản ở trên địa bàn. Tuy nhiên, đa phần mới chỉ dừng ở mức đôn đốc, chỉ đạo, giao nhiệm vụ cho một cơ quan chuyên môn phụ trách hoặc ủy ban nhân dân cấp huyện của địa phương theo dõi, rà soát phối hợp với các cơ quan liên quan để giải quyết những vấn đề còn tồn đọng hoặc báo cáo xin ý kiến hướng dẫn.

Đây cũng chính là nguyên nhân khiến cho những dự án chưa thể triển khai một cách nhanh chóng, vướng mắc pháp lý vẫn là vấn đề lớn nhất của các dự án này. Đồng thời, cần phải thực hiện một cách kỹ lưỡng chuyên sâu đánh giá tình hình và có sự phối hợp của các bộ, ban, ngành, cơ quan quản lý, địa phương, doanh nghiệp thì mới có  Thể khắc phục triệt để những vấn đề đang tồn đọng.

Nhận xét chung về tình hình thị trường bất động sản năm 2023, bộ xây dựng nhận định trong nửa đầu năm thị trường ảm đạm, thanh khoản thấp gần như không có giao dịch diễn ra. Nhưng trong sáu tháng cuối năm thị trường đã có sự tích cực hơn. Trong đó, số lượng tìm kiếm các giao dịch thuộc phân khúc chung cư, đất nền, nhà thổ cư đã tăng. Tuy nhiên, số lượng giao dịch thực tế trên thị trường vẫn chưa tăng bật trở lại sau đó cần phải theo dõi sát sao diễn biến và tiếp tục thực hiện các biện pháp để tháo gỡ những vấn đề rắc rối trong thời gian tới.

Theo các chuyên gia, nguồn cung bất động sản đã có sự hạn chế mạnh mẽ trên thị trường đến hết quý 3/2023. Trong đó, nhà ở thương mại có 42 dự án được hoàn thành với khoảng 15.966 căn, đạt khoảng 46,15% so với năm 2022. Nhậu xã hội có năm dự án được hoàn thành với quy mô 850 căn hộ. Dự án du lịch nghỉ dưỡng và văn phòng kết hợp lưu trú hoàn thành 17 dự án bằng 56,67% so với năm 2022.

Tính đến hết quý 3/2023, Tổng số lượng giao dịch thành công trên cả nước đạt khoảng 324.378 chiếm tỷ lệ 41,29% so với năm 2022. Số lượng giao dịch giảm chủ yếu do phân khúc đất nền bị đóng băng không có giao dịch mới trên thị trường và chỉ bằng 35,79% so với năm 2022. Lượng giao dịch đối với nhà ở chung cư và nhà ở riêng lẻ giảm, chỉ bằng 63,07% so với năm 2022.

Theo số liệu báo cáo của 53/63 địa phương cho thấy, Số lượng bất động sản tồn kho trong quý ba còn khoảng 18.808 căn, bao gồm 3.196 căn chung cư, 6.554 căn nhà ở riêng lẻ và 7.190 nền đất. Qua số liệu đó có thể thấy tỷ trọng tồn kho chủ yếu vẫn tập trung ở phân khúc nhà ở riêng lẻ và đất nền của các dự án.

Theo nhận định của bộ xây dựng, trong năm 2023 bất động sản công nghiệp là điểm sáng nhất trên thị trường. Trong quý Ba, trên thị trường đã được bổ sung một lượng nguồn cung mới từ các dự án được khởi công, ra mắt như khu công nghiệp VSIP II quy mô 500 ha tại Nghệ An, VSIP Cần Thơ quy mô 900 ha, VSIP Bắc Ninh II quy mô 282 ha, khu công nghiệp Gia Bình II quy mô 250 ha tại Bắc Ninh, khu công nghiệp công nghệ cao Long Thành quy mô 410 ha tại Đồng Nai…

Một trong những nguyên nhân khiến cho bất động sản công nghiệp có sức bật dậy trở lại là do xu hướng dịch chuyển dòng vốn đầu tư của các tập đoàn đa quốc gia vào Việt Nam, khiến cho nhu cầu bất động sản của các khu công nghiệp đã có sự tăng trưởng tích cực. 

Đồng thời, Việt Nam còn là quốc gia hội tụ rất nhiều yếu tố thuận lợi để phát triển công nghiệp như diện tích rộng lớn, nhân công dồi dào, giá thuê đất hợp lý ... Giữa lúc thị trường kinh tế ở trên thế giới và Việt Nam đang gặp nhiều khó khăn thì đây chính là những điểm mạnh để thu hút các nhà đầu tư nước ngoài.

Thực tế cho thấy, tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp tại những thị trường trọng điểm phía Bắc và phía Nam luôn duy trì ở mức độ cao trên 90 % đối với loại hình đất công nghiệp, nhà xưởng và kho xây dựng. Hiện nay, xu hướng dịch chuyển ra các vùng xung quanh đã trở nên rất phổ biến khi khu vực trung tâm các khu công nghiệp đã được lấp đầy.

Chuyên gia dự đoán bất động sản công nghiệp sẽ trở thành mũi nhọn tiên phong hồi phục mạnh mẽ và nhanh chóng trên thị trường so với những phân khúc khác. Vì thế, đây là thời điểm để các nhà đầu tư kinh nhắc rót vốn vào bất động sản công nghiệp.