Bất động sản cho thuê: Giá thuê căn hộ dịch vụ tiếp đà tăng

Trong báo cáo thị trường mới đây của Savills cho biết tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh giá thuê tất cả hạng căn hộ dịch vụ đều tăng giá theo năm. Cụ thể, tại TP. Hồ Chí Minh mức tăng cao nhất nằm ở phân khúc hạng C với 8%, tiếp theo là hạng B tăng ở mức 5% và hạng A tăng 3%. Trung bình, giá thuê căn hộ dịch vụ trên thị trường đang ở mức 516.000 đồng mỗi m2 một tháng, tăng 3% theo năm. Tuy nhiên so với năm 2019 thì mức tăng này vẫn thấp hơn 11%, việc tăng giá được đánh giá là một xu hướng tất yếu nhưng vẫn khiến người đi thuê cảm thấy khó khăn.

Mặc dù giá thuê tăng nhưng nhu cầu và lượng tiêu thụ căn hộ dịch vụ đang trên đà phục hồi trở lại. Trong năm 2023, số lượng căn hộ dịch vụ được tiêu thụ đạt 504 căn trong đó căn hộ hạng C chiếm tỷ lệ cao nhất, tập trung chủ yếu ở quận 1 và quận Bình Thạnh. Đồng thời, công suất thuê cả năm trung bình đạt 82% tăng 6% theo năm.

Tại thị trường Hà Nội, trong năm 2023 giá thuê căn hộ dịch vụ dao động trong mức giá 580.000 đồng mỗi m2 một tháng, tăng 1% theo năm. Tỷ lệ lấp đầy cũng tương đối ổn định với 83%, trong đó căn hộ hạng A có mức tỷ trọng tăng trưởng lớn nhất với 4% theo quý.

Dữ liệu của Avison Young cũng đã chỉ ra tình hình hoạt động cho thuê căn hộ dịch vụ trong năm 2023 đã tốt hơn rất nhiều so với năm 2022. Tuy nhiên, giá thuê trung bình tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh vẫn đang trong đà tăng. Cụ thể, tại TP. Hồ Chí Minh giá thuê căn hộ dịch vụ hạng A dao động trong mức 1.633-7.200 USD (khoảng 40 - 176 triệu đồng một căn). Tại Hà Nội, giá thuê căn hộ hạng A theo tháng dao động 1.551 - 7.550 USD một căn (khoảng 38-185 triệu đồng một căn).

Theo Avison Young, đa phần những người thuê căn hộ dịch vụ ở hai thành phố lớn này đều ký hợp đồng kỳ hạn một năm, thậm chí có những hợp đồng được ký kết trong thời gian ba năm. Theo tính toán, khách hàng có thể tiết kiệm được 30% chi phí khi ký hợp đồng từ một năm trở lên, đây cũng là nguyên nhân chính giúp cho tỷ lệ lấp đầy của các căn hộ dịch vụ ổn định.

Đồng thời, do nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ tăng cao vì sở hữu vị trí thuận tiện, giá thuê thấp hơn với những căn hộ có diện tích lớn, có thể tích hợp sử dụng nhiều mục đích, chính vì thế sản phẩm cho thuê này được rất nhiều khách hàng yêu thích và lựa chọn ngay khi tình hình kinh tế xã hội phục hồi trở lại. 

Ông Neil MacGregor - Tổng giám đốc Savills Việt Nam cho biết trong năm 2023 nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ đã trở lại mạnh mẽ. Một nguyên nhân nữa là do các chuyên gia nước ngoài đến từ các dự án lớn đã đến Việt Nam để làm việc và sinh sống nên số lượng người thuê cũng tăng cao.

Tại TP. Hồ Chí Minh, tổng vốn FDI do các dự án nước ngoài đầu tư đạt 5,9 tỷ USD trong năm 2023, tăng 49% theo năm và đứng đầu cả nước. Năm 2023, địa phương này có hơn 16000 lao động nước ngoài được cấp phép đến đây làm việc và sinh sống, cao nhất cả nước vượt qua cả Hà Nội. Giữa lúc bối cảnh kinh tế trong và ngoài nước đang trên đà phục hồi thì chuyên gia nước ngoài quay trở lại lưu trú được hi vọng sẽ là một nguồn khách lớn cho thị trường thuê căn hộ dịch vụ.

Tại Hà Nội, năm 2023 cũng đón nhận một nguồn vốn FDI lớn lên đến 2,9 tỷ USD, tăng 70% theo năm. Bên cạnh đó, thành phố cũng đã đạt được những mục tiêu đề ra cho việc phát triển nhiều khu, cụm công nghiệp đồng thời nâng cao cơ sở hạ tầng nhằm thu hút đầu tư nước ngoài, các doanh nghiệp, nhãn hàng lớn góp phần thúc đẩy nhu cầu lưu trú đối với chuyên gia nước ngoài.

Chuyên gia Avison Young nhận định trong thời gian tới nhiều khả năng nước ta sẽ tiếp tục khẳng định vị thế, đón đầu các dự án FDI công nghệ cao, nên những nhà đầu tư căn hộ dịch vụ cho thuê có thể xem đây là cơ hội để kiếm tiền. Đặc biệt là những căn hộ dịch vụ ở gần các khu công nghiệp, cửa ngõ thành phố hay ưu tiên những khu vực có hệ thống cơ sở hạ tầng phát triển.

Thị trường đã ghi nhận sự phục hồi về công suất và giá thuê nhưng nguồn cung căn hộ dịch vụ vẫn có thể hạn chế trong tương lai. Dự kiến đến năm 2025 thị trường TP. Hồ Chí Minh sẽ chỉ có khoảng 600 căn đến từ 9 dự án. Trong đó, 5 dự án với 260 căn dự kiến sẽ được mở thuê lại trong năm nay khi đã được cải tạo. Tại Hà Nội, quận Tây Hồ sẽ vẫn là nơi tập trung nguồn cung lớn nhất khi chiếm tới 63%. Dự kiến trong năm nay cả thành phố sẽ có thêm 450 căn hộ dịch vụ, tập trung ở hạng A và B.

Chính sự khan hiếm về nguồn cung trong thời gian sắp tới có thể sẽ khiến cho giá thuê căn hộ dịch vụ tiếp tục tăng, tuy nhiên, so với các thị trường trong cùng khu vực giá thuê căn hộ dịch vụ của Việt Nam vẫn được đánh giá là dễ chịu hơn rất nhiều. Do đó, đây là thời điểm thích hợp để các nhà đầu tư xuống tiền vào loại hình này đón sóng bất động sản có thể xảy ra trong tương lai.