Bất động sản cho thuê: Loại hình nào hấp dẫn đầu tư?

Căn hộ là một loại hình bất động sản cho thuê vẫn có lợi nhuận tốt

Trong năm 2023, lợi nhuận đầu tư bất động sản loại hình căn hộ cho thuê sụt giảm đáng kể vì chịu tác động chung của thị trường bán. Theo báo cáo, trong năm vừa qua, vì cả giá bán và giá thuê căn hộ đều giảm nên tổng tỷ suất lợi nhuận đầu tư căn hộ TP HCM bị giảm.

Cụ thể, năm 2023, lợi nhuận từ đầu tư cho thuê căn hộ TP HCM là 4,6%, thấp hơn so với mức 6-8% giai đoạn trước dịch. Tại một số quận huyện, giá cho thuê căn hộ chứng kiến mức giảm sâu như quận 4 giảm 9%, quận 1 giảm 20%, Bình Thạnh giảm 11%, quận 3 giảm 7%… Bên cạnh đó, tại TP HCM, giá bán căn hộ cũng giảm từ 1-4%, kéo tỷ suất lợi nhuận đầu tư căn hộ cũng chịu ảnh hưởng theo.

Lợi nhuận giảm, song căn hộ vẫn được xem là kênh đầu tư bất động sản cho thuê hấp dẫn và đáng để quan tâm. Nếu so sánh với các loại hình đầu tư khác trong 8 năm qua (2015-2022) như chứng khoán, ngoại tệ, vàng, gửi tiết kiệm hay đất nền thì căn hộ vẫn ghi nhận lợi nhuận ổn định khoảng 12,5%/năm. Giá thuê căn hộ TP HCM năm 2024 có thể sẽ tăng 4-6%, kéo theo tỷ suất lợi nhuận cho thuê tăng 4,9-5%. Dù không tăng mạnh nhưng giá bán sẽ không còn đà giảm.

Theo chuyên gia bất động sản, đầu tư vào căn hộ vẫn là một hướng đi tạo dòng tiền tốt và an toàn trong một vài năm tới. Do quỹ đất khan hiếm, pháp lý vướng mắc nên nguồn cung căn hộ ở nội thành TP HCM cạn kiệt. Do đó, khi thị trường khó khăn trong thời gian đầu, chủ nhà có thể cân nhắc khai thác cho thuê để có thêm dòng tiền, chờ thị trường nhộn nhịp trở lại thì tính đến chuyện bán ra để kiếm lời.

Căn hộ vẫn là loại bất động sản cho thuê hấp dẫn đối với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn bởi có tỷ suất lợi nhuận trung bình cao và ổn định hơn so với nhiều kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán, đất nền, ngoại tệ, gửi tiết kiệm…. Khi tốc độ tăng thu nhập không bắt kịp tốc độ tăng giá nhà, việc tiếp cận nhà chung cư ngày càng trở nên khó khăn. Các dự án chung cư sơ cấp trong tương lai sẽ có mặt bằng giá cao vì chủ đầu tư phải tối ưu lợi nhuận khi các chi phí bị đẩy lên, điều đó phần nào khiến xu hướng đi thuê nhà gia tăng đáng kể trong thời gian tới.

Theo bà Giang Huỳnh – Phó giám đốc, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu và S22M, Savills TP.HCM, tại TP HCM, giá thuê trung bình hàng tháng trên mỗi căn hộ là 592 USD, tương đương hơn 14 triệu đồng. Đó là thị trường phù hợp với nhóm lao động trẻ có thu nhập cao hay nhóm người nước ngoài làm việc ở Việt Nam.

Chuyên gia Savills Việt Nam cho biết, giá thuê nhà được coi là phải chăng khi chi phí dành cho nhà ở chiếm 30% tổng thu nhập hàng tháng của mỗi người. Mặt khác, lợi nhuận cho thuê với các sản phẩm nhà ở giá rẻ như nhà ở công nhân, song nhu cầu và công suất sử dụng lại lớn.

Đầu tư bất động sản cho thuê là căn hộ sẽ đem lại lợi nhuận khả quan hơn trong dài hạn đối với các thị trường tỉnh. Nguồn cung căn hộ tại những thị trường phát triển nhiều khu công nghiệp như Bình Dương, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu hay Đồng Nai vẫn còn hạn chế, nhu cầu thuê gia tăng mạnh theo sự tăng trưởng của kinh tế, dư địa khai thác cho thuê sẽ tích cực và ít chịu sự cạnh tranh hơn.

Cân nhắc dòng tiền dài hạn khi đầu tư shophouse, nhà phố

Hiện nay, nhà phố và shophouse cũng là một trong những kênh đầu tư bất động sản cho thuê được ưa chuộng. Đó vẫn được xem là tài sản tích lũy đáng tiền của người có tiềm lực về tài chính, song nhà đầu tư vẫn cần chú ý tới  cộng đồng dân cư thực tế tại mỗi dự án và khu vực xung quanh để sinh ra dòng tiền thường xuyên.

Chuyên gia bất động sản nhận định, đầu tư vào bất động sản cho thuê là một phân khúc có nhiều dư địa phát triển trong tương lai, trong đó nhiều nhà đầu tư ưa chuộng loại hình nhà phố, shophouse vì phục vụ cho mục đích vừa ở vừa kinh doanh. Nhà đầu tư có thể dễ dàng chuyển đổi bất động sản cho thuê tùy theo mục đích của người mua, khách thuê nhờ tính năng sử dụng linh hoạt hơn các loại hình bất động sản khác. Do đó, shophouse vẫn được coi là khoản đầu tư có cơ hội tăng giá trị tài sản lớn trong dài hạn.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, nhu cầu đầu tư bất động sản thương mại bán lẻ, với các chủng loại sản phẩm mới, thương hiệu mới sẽ ngày càng tăng. Tăng trưởng dân số, kinh tế hồi phục với số lượng ngày càng nhiều người tham gia tầng lớp trung lưu sẽ khiến nhu cầu tiêu dùng của người dân tăng.

Bên cạnh đó, thế hệ Millennials-Z bùng nổ với xu hướng cải thiện tiêu dùng, sẵn sàng chi nhiều hơn cho bản thân, nhất là cho các thương hiệu cao cấp được xem là sẽ đem đến tiềm năng đầu tư khả quan trong dài hạn với loại hình shophouse thương mại và loại hình nhà phố.

Thế nhưng, đầu tư bất động sản cho thuê shophouse hay nhà phố đều đi liền với khả năng khai thác, thứ mà phụ thuộc vào nhu cầu của cư dân xung quanh. Do đó, chỉ khi nằm ở khu dân cư hiện hữu, có khả năng phát triển lên đô thị thì bất động sản thương mại mới có khả năng khai thác kinh doanh… Như vậy, việc định hình chiến lược đầu tư và định giá sản phẩm sẽ phụ thuộc nhiều vào khả năng khai thác.

Theo chuyên gia nói thêm về kinh nghiệm đầu tư shophouse, nhà phố thành công, khó có thể kỳ vọng tăng giá đột biến trong 1-2 năm, song đầu tư vào loại hình này để tạo ra thu nhập ổn định thì hoàn toàn có khả năng và khi đó sẽ phụ thuộc vào việc nhà đầu tư chọn lựa sản phẩm ra sao.

Theo dự báo của ông, do kỳ vọng hiệu suất cho thuê được cải thiện nên các hoạt động trong phân khúc shophouse sẽ sôi động sau Tết. Dự kiến, thị trường TP HCM có thêm nguồn cung mới từ các dự án ra mắt vào cuối năm 2022 và đầu năm 2023 như Thu Thiem Zeit River, Saigon Broadway, King Crown Infinity, Salto Residence và The Metropole – Giai đoạn 4. Về cơ bản, loại hình bất động sản cho thuê shophouse sẽ có thanh khoản và triển vọng tăng trưởng tốt hơn nếu ở các dự án có vị trí tốt và thu hút người dân về ở nhanh.

Meeyland luôn cập nhật những tin tức mới nhất liên quan đến bất động sản. Hãy theo dõi chúng tôi để nắm bắt được những thông tin nóng hổi nhất.