Bất động sản cận Tết cầm chừng, chờ sang năm 2023 “bung lụa”?

Cầm cự chờ cơ hội

Theo ghi nhận tại TP Hà Nội, TP Hồ Chí Minh và một số “điểm nóng” về bất động sản dịp cận Tết cho thấy, thị trường tiếp tục rơi vào trạng thái trầm lắng. Các phân khúc đất nền ngoại thành, nhà phố, đất nghỉ dưỡng hầu như không phát sinh các hoạt động mua bán, giao dịch.

Chị Nguyễn Thị Thùy, nhân viên môi giới bất động sản khu vực phía Tây thành phố Hà Nội cho biết, đã hơn 3 tháng nay chị chưa bán được sản phẩm nào. Mặc dù có một số khách quan tâm và đi thực địa tuy nhiên đều không thể “chốt hàng”.

Anh Lê Ngọc Bảo, sàn giao dịch bất động sản ở TP Hồ Chí Minh cũng cho biết, dịp cận Tết mức độ quan tâm đến bất động sản của khách hàng, nhà đầu tư giảm hẳn. Phân khúc đất nền có mức độ quan tâm giảm mạnh nhất lên đến 51%, nhà riêng giảm 26%, biệt thự giảm 13%, nhà phố giảm 9%... 

Trong khi đó, theo thống kê của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, tính đến quý IV năm nay, nguồn cung của thị trường bất động sản giảm mạnh, chỉ bằng 24% so với cuối năm 2018 khi chưa có dịch Covid-19. Tỷ lệ hấp thụ quý cuối cùng của năm 2022 cũng chỉ đạt gần 24%, lượng giao dịch giảm một nửa so với cùng kỳ năm ngoái.

Về phía các công ty kinh doanh lĩnh vực bất động sản, trước khó khăn bủa vây doanh nghiệp đã phải thực hiện nhiều giải pháp cấp thời để tồn tại và chờ cơ hội đầu tư mới. Ông Hoàng Quốc Đạt, Giám đốc một doanh nghiệp bất động sản ở Bắc Ninh cho biết, công ty ông đã giảm khoảng 45% lực lượng lao động, phần lớn là nhân viên môi giới. Nguyên nhân do năm nay hoạt động bán hàng trì trệ, thu không đủ chi khiến công ty đứng trước bờ vực phá sản…

Ông Đạt cho hay, việc cắt giảm nhân sự mang tính ứng phó trong ngắn hạn. Sang năm 2023 sau khi thay đổi kế hoạch kinh doanh và tìm kiếm các đối tác triển khai dự án công ty sẽ có tái cấu trúc, bố trí lại nguồn lực để thích nghi với tình hình thực tế.

Hiện công ty ông Đạt và nhiều doanh nghiệp cũng đang tích cực chuyển đổi số, tìm kiếm các nền tảng, ứng dụng, tra cứu dữ liệu bất động sản để tìm cơ hội phát triển…

“Chuyển đổi số giúp rút ngắn thời gian, chi phí, nhân lực trong quá trình tìm hiểu, mua bán, kiểm tra thông tin quy hoạch đất đai. Về lâu dài, chuyển đổi số còn giúp thị thường lưu thông ổn định, tăng tính thanh khoản cũng như minh bạch, rõ ràng”, ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó chủ tịch Thường trực Hiệp hội Bất động sản Việt Nam chia sẻ.

Những “điểm sáng” của thị trường bất động sản năm 2023

Nhận định về thị trường bất động sản năm 2023, ông Phạm Văn Quyết (Giám đốc Cty Việt Hoàng) cho biết, hiện tại dòng tiền trong dân khá tốt, dù có nguồn lực kinh tế nhưng họ chưa dám đầu tư và ưu tiên gửi ngân hàng khi lãi suất tăng cao. Tuy nhiên, đây đang là cơ hội đầu tư cho những người có tài chính mạnh, tầm nhìn dài hạn.

Theo ông Quyết, dòng vốn là khó khăn chung của tất cả các lĩnh vực sau đại dịch chứ không riêng bất động sản. Nếu chờ chính sách cởi mở thì các doanh nghiệp sản xuất sẽ được ưu tiên vì vậy ngành bất động sản phải tự tìm cách “cứu mình”.

Với những khó khăn trên, ông Quyết nhận định thị trường bất động sản đầu năm 2023 sẽ vẫn tiếp tục trầm lắng. Tuy nhiên với việc được minh bạch, công khai các thông tin quy hoạch, giải ngân đầu tư công cũng như việc Nhà nước đẩy mạnh xây dựng cơ sở hạ tầng sẽ là điểm sáng cho lĩnh vực bất động sản.

Giám đốc Cty Việt Hoàng cũng đánh giá, với xu hướng mở rộng kinh doanh, mua nhà trong trung tâm để kinh doanh, mua nhà cho con cái học ở những vùng đang dịch chuyển trụ sở như Hòa Lạc (Thạch Thất – Hà Nội) thì phân khúc nhà ở tầm trung với giá từ 2 đến 5 tỷ sẽ “hot” khách trong thời gian tới.

Bên cạnh đó, khi kinh tế đang được phục hồi, các khu công nghiệp hoạt động, sản xuất trở lại thì nhu cầu bất động sản cho thuê phục vụ chuyên gia, người lao động và công nhân sẽ có nhiều giao dịch.

“Thị trường bất động sản công nghiệp đang có cơ hội phát triển tốt khi nhiều doanh nghiệp FDI đầu tư nguồn vốn vào Việt Nam sau đại dịch”, ông Phạm Văn Quyết nhấn mạnh.

Tiếp đến, phân khúc đang được giới chuyên gia quan tâm nhất là bất động sản nghỉ dưỡng đang dần phục hồi sau khi du lịch Việt Nam mở cửa. Ông Quyết tin rằng đây là yếu tố để tạo nên chu kỳ tăng trưởng mới của bất động sản du lịch nghỉ dưỡng trong thời gian tới.

Những kỳ vọng có cơ sở

Nói về việc khơi thông thị trường bất động sản, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh (giảng viên cao cấp Học viện Tài chính) đề cập đến nhu cầu lớn cho doanh nghiệp. Cụ thể, về lâu dài doanh nghiệp cần có nguồn vốn trung và dài hạn để đầu tư. Để có dòng tiền thì doanh nghiệp phải huy động vốn thông qua phát hành trái phiếu để không phụ thuộc vào việc giải ngân vốn.

“Bản thân các doanh nghiệp phải tự tái cấu trúc và có chiến lược sử dụng hiểu quả đồng vốn trong tay mình. Muốn được nhà đầu tư tin tưởng thì phải minh bạch hóa, nâng cao mức tín nhiệm hệ thống cơ sở dữ liệu, hoạt động kinh doanh. Nếu nghĩ đơn giản gỡ khó cho thị trường bất động sản cần bơm vốn thì hệ quả là càng làm phình to bong bóng. Khi đó thị trường bất động sản tiếp tục neo giá cao, không phù hợp với thu nhập của người dân dẫn đến nguồn cung mất cân đối. Do vậy, doanh nghiệp lĩnh vực bất động sản phải tái cơ cấu sản phẩm hướng đến nhu cầu thực và thực hiện giảm giá sản phẩm nhằm đưa thị trường vượt qua khó khăn, từng bước phục hồi”, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh nhấn mạnh.

PGS.TS Đinh Trọng Thịnh kiến nghị một số giải pháp như hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến bất động sản; hoàn thiện các chỉ báo thị trường bất động sản như chỉ số giá đất, chỉ số giá nhà, chỉ số thị trường nhà. Bất động sản là một trong bốn thị trường trọng tâm được Thủ tướng quan tâm chỉ đạo trong thời gian gần đây. Ông Thịnh kỳ vọng năm 2023, thị trường bất động sản sẽ sang trang mới khi nhiều luật liên quan dự kiến được sửa đổi và thông qua như Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai, trong đó, rất quan trọng là Luật Đất đai sửa đổi.

“Thời điểm này, Chính phủ và các cơ quan chức năng đang tiếp tục hoàn thiện hành lang pháp lý, đồng bộ hóa các văn bản pháp luật, sớm có các giải pháp điều chỉnh, hỗ trợ kịp thời. Do vậy chúng ta hoàn toàn có thể tin tưởng trong ngắn hạn và cả tầm nhìn dài hạn thị trường bất động sản sẽ tháo gỡ khó khăn cũng như có những bước phát triển mới”, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh bày tỏ.