Bất động sản Bắc Ninh: Giá cao nhưng "nhiệt độ" suy giảm
Theo Dân Trí, báo cáo về thị trường nhà ở và bất động sản trong quý II/2022, Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh cho biết, mặt bằng giá bất động sản trên địa bàn tỉnh trong giai đoạn vừa qua liên tục thiết lục kỷ lục mới, tăng vượt mức chi chả của đại bộ phận dân chúng. Bên cạnh đó, giá bán vật liệu xây dựng cũng đã tăng cao trong vài tháng nay đã góp phần làm tăng giá bất động sản.
Nhà nước đã ban hành nhiều chính sách giám sát tín dụng vào lĩnh vực bất động sản cũng như giám sát chặt chẽ hơn vào thị trường trái phiếu doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản nhằm làm chậm đà tăng trưởng tín dụng vào lĩnh vực bất động sản.
Do đó, Sở cho rằng, giá bất động sản trong ngắn hạn sẽ hạ nhiệt, thị trường chắc chắn trầm lắng và thanh khoản chậm hơn. Nhưng xét về dài hạn, nhờ những chính sách điều tiết vĩ mô của Nhà nước nên thị trường bất động sản có triển vọng phát triển tích cực, ổn định hơn.
Bất động sản Bắc Ninh và những điểm nhấn hút giới đầu tư
Vì sao Từ Sơn – Bắc Ninh luôn là "điểm sáng" của thị trường bất động sản ven đô?
Từ Sơn - Bắc Ninh được xem là điểm sáng của thị trường bất động sản đô thị công nghiệp. Nơi đây là cửa ngõ vào tỉnh Bắc Ninh và nằm trong vùng tam giác kinh tế trọng điểm Bắc Bộ, thành phố Từ Sơn được đánh giá là vùng đất có vị trí địa lý đẹp, quỹ đất sạch còn rất nhiều cùng hệ thống giao thông thuận lợi là yếu tố giúp cho thị trường bất động sản nơi đây “cất cánh”.Xung lực để bất động sản tỉnh Bắc Ninh tăng trưởng mạnh mẽ
Phân khúc đất nền sẽ dẫn dắt thị trường bất động sản năm 2022 ở Bắc Ninh. Theo đó, địa phương này đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới nhờ các xung lực mạnh mẽ về phát triển kinh tế, cơ sở hạ tầng được hoàn thiện ngày một tốt hơn, bên cạnh đó, căn hộ chung cư cũng đang là xu thế của thị trường này.
Trong quý II, Sở Xây dựng Bắc Ninh cho biết, toàn tỉnh không có dự án nào được cấp mới, dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai hay đủ điều kiện huy động vốn. Về giá bán nhà ở trên địa bàn dao động từ 10 - 120 triệu đồng/m2 cho nhà ở riêng lẻ; 8 - 11 triệu đồng/m2 đối với chung cư NOXH; 15 - 30 triệu đồng/m2 đối với chung cư thương mại; Đất nền có giá từ 8 - 50 triệu đồng/m2.
Trong khoảng 2 năm gần đây, trải qua những ảnh hưởng của địa dịch Covid - 19, thị trường bất động sản Bắc Ninh vẫn luôn sôi động. Đáng chú ý là giá phân khúc đất nền Bắc Ninh tăng cao so với đầu năm 2020, thậm chí nhiều khu vực tăng gấp 2 - 3 lần.
Chẳng hạn, đất nền tại một số dự án trên địa bàn thành phố Bắc Ninh có giá 38 triệu đồng/m2 vào năm 2020, hiện tại đã tăng đến 66 triệu đồng/m2. Tại TP. Bắc Ninh hiện đang dao động từ 30 - 70 triệu đồng/m2, một số lô đất trên tuyến đường lớn có giá lên đến 100 - 200 triệu đồng/m2. Tại huyện Giao Bình, giá đất nền đang rao bán từ 21 - 39 triệu đồng/m2; Đất nền huyện Lương Tài từ 7 - 15 triệu đồng/m2; Huyện Thuận Thành 17-40 triệu đồng/m2; Huyện Quế Võ từ 29 đến 52 triệu đồng/m2; Huyện Tiên Du từ 20 triệu đồng/m2 đến 35 triệu đồng/m2.
Đặc biệt là, từ thông tin quy hoạch từ thị xã lên thành phố Từ Sơn từ tháng 11/2021 đã khiến bất động sản địa phương này tăng cao. Giá đất nền tại Từ Sơn đang được chào bán từ 28 - 90 triệu đồng/m2.
Một môi giới lâu năm trên địa bàn Bắc Ninh cho hay, khoảng cuối năm 2019 tới đầu năm 2020, những lô đất nền xây biệt thự diện tích 300m2 thuộc dự án Khu đô thị Đền Đô, phường Đình Bảng được rao bán chưa tới 6 tỷ đồng, tương đương 20 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, hiện tại các lô đất tương tự trong khu đô thị này đã được tăng giá tới hơn 70 triệu đồng/m2, những lô đẹp lên tới 90 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, thị trường bất động sản toàn quốc ở thời điểm hiện tại và thị trường bất động sản tỉnh Bắc Ninh nói riêng ghi nhận trạng thái trầm lắng và thanh khoản kém.