Bắc Ninh là địa phương tập trung hàng trăm doanh nghiệp, các tập đoàn quốc tế lớn nhỏ “đổ bộ”, điển hình như ở Yên Phong nơi có hàng trăm nghìn chuyên gia, kỹ sư trong và ngoài nước sinh sống và làm việc tại đây. Với lực lượng lao động “khổng lồ”, kinh tế huyện Yên Phong luôn tăng trưởng đều đặn từ khoảng 20 - 25%/năm.
Bên cạnh đó, hệ thống cơ sở hạ tầng đang được nâng cấp đồng bộ, Yên Phong nhanh chóng trở thành “điểm vàng” của thị trường bất động sản miền Bắc khi nơi đây đang “khát” các sản phẩm dịch vụ nhà ở các phân khúc từ trung cấp đến cao cấp.

Với lực lượng lao động dồi dào đã tạo ra nhu cầu lớn về thị trường nhà đất và các dịch vụ tiện ích xã hội kèm theo. Thế nhưng, nguồn cung nơi đây không đủ cầu đã kéo theo xu hướng đầu tư nhà ở, đô thị gần kề khu công nghiệp ngày càng nở rộ hơn.
Theo các chuyên gia, hiện tại đang có nhiều nhà đầu tư mạnh tay “rót tiền” vào bất động sản gần khu công nghiệp, đây là do dòng sản phẩm sẽ bù đắp vào nhu cầu nhà ở đang thiếu hụt tại khu vực này. Cũng như đem lại lợi nhuận kép từ việc kết hợp khai thác kinh doanh buôn bán và đầu tư cho thuê dài hạn tại các khu vực này.
Một yếu tố nữa, đó là khu công nghiệp có lợi thế mức giá cao, khiến nhà đầu tư kỳ vọng sản phẩm bất động sản nơi đây có tiềm năng cao. Có thể thấy, huyện Yên Phong đang quy hoạch mở rộng và triển khai đầu tư thêm nhiều khu công nghiệp lớn. Tuy nhiên, nơi đây đang thiếu các khu dân cư đô thị được quy hoạch đồng bộ, đa dạng nhu cầu an cư, mua sắm, đáp ứng mọi giải trí. 

Hiện huyện Yên Phong đang được chú trọng phát triển hạ tầng giao thông, nâng cấp, mở rộng nhiều tuyến đường điển hình như Quốc lộ 18 đi qua TP. Bắc Ninh và huyện Yên Phong, QL1A, QL38 kết nối Yên Phong với sân bay quốc tế Nội Bài, các cửa khẩu, cảng biển quốc tế Lạng Sơn, Hải Phòng, Quảng Ninh hay các tuyến đường tỉnh DT295, DT276…
Hạ tầng giao thông, kết nối xung quanh dự án đô thị nhà ở với các khu công nghiệp ngày một hoàn thiện hơn: Khu công nghiệp Yên Phong mở rộng đang có thêm nhiều nhà máy, chuẩn bị đưa vào hoạt động, bên cạnh các các nhà máy của các thương hiệu lớn như: Samsung, Hữu Nghị, Lock & Lock, Orion... tạo thị trường vô sôi động để phát triển mô hình đô thị tại khu công nghiệp trên khu vực này.
Hiện tại, tỉnh Bắc Ninh đang phấn đấu trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, vì thế, huyện Yên Phong lên quận trong tương lai không xa, đây là sự lựa chọn hàng đầu trong việc xét duyệt các tiêu chí liên quan tới mở rộng diện tích, tiềm năng kinh tế, dân số, đô thị hóa…

Ngoài huyện Yên Phong, ở các địa bàn khác của tỉnh Bắc Ninh như: Thuận Thành, Từ Sơn, Quế Võ cũng tập trung khá nhiều nhà máy sản xuất các mặt hàng công nghiệp, những địa phương này cũng có lực lượng lao động đông đảo đổ bộ về, vì thế phát triển các đô thị ven khu công nghiệp là điều cần thiết nhất hiện nay ở địa phương này.

Trong những năm gần đây, tỉnh Bắc Ninh liên tục thu hút được sự tham gia của các ông lớn bất động sản như Vingroup, Himlam, Dabaco, FLC… với đa dạng các dòng sản phẩm hết sức phong phú.
Nhiều chuyên gia cho rằng, tỉnh Bắc Ninh thời gian qua, đang là thị trường tiềm năng với mức tăng trưởng nhanh hơn, một trong những tỉnh thuộc top đầu trên cả nước. Với việc, di dân cơ học và cơ hội việc làm lớn dẫn đến nhu cầu nhà ở tại địa phương này tăng lên hàng ngày.
Tỉnh Bắc Ninh đang trở thành một trong những thị trường bất động sản sôi động tại khu vực phía Bắc, nơi đây hội tụ đầy đủ các yếu tố: nguồn cung dồi dào, giá bán phù hợp và khả năng sinh lời rất cao.
Ngoài ra, tỉnh Bắc Ninh là đầu mối giao thương giữa Hà Nội với Lạng Sơn – Trung Quốc, cũng như kết nối với cảng biển Hải Phòng và trung tâm du lịch Quảng Ninh một cách dễ dàng nhất.

Bên cạnh đó, với sự tăng nhanh về nguồn cung, phong phú về loại hình, với lượng giao dịch ở thị trường tỉnh này đang có xác suất thành công đến xấp xỉ 80%. Giá đất nền, chung cư, bất động sản cho thuê tại đây đã tăng cao hơn so với cột mốc những năm trước đây.
Theo khảo sát của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, phần lớn nhà ở tại khu vực khảo sát có giá bán dao động trong khoảng 18-30 triệu đồng/m2. Đây được xem là mức giá khá cao ở địa phương vùng ven nếu đem so sánh với Hòa Bình, Thái Nguyên, Hưng Yên...Với những sản phẩm thấp tầng, nới có vị trí đắc địa, gần trung tâm thành phố Bắc Ninh có giá dao động khoảng từ 30-50 triệu đồng/m2. Trong khi đó, những dự án nằm vùng ven thành phố có mưc giá dao động từ 15-25 triệu đồng/m2 tùy vào các vị trí khác nhau.

Thành phố Từ Sơn (thuộc tỉnh Bắc Ninh) giáp ranh với Thủ đô Hà Nội cách trung tâm thành phố này khoảng 18km, cách trung tâm thành phố Bắc Ninh khoảng 15 phút di chuyển bằng ô tô.
Sau khi trở thành thành phố, Từ Sơn đã là một điểm nóng của thị trường bất động sản vùng ven đô Hà Nội. 
Tuy nhiên, thời điểm cuối tháng 4, đầu tháng 5 năm nay, thị trường nhà đất Từ Sơn đã bắt đầu “nguội” rồi rơi vào cảnh đóng băng nhưng giá vẫn ở mức khá cao.
Trong khi đó, giá đất tại khu vực Phù Chẩn vẫn giữ nguyên mức giá được chào bán từ đầu năm là 17-20 triệu đồng/m2, ở khu vực Phú Điền vẫn được rao 23-27 triệu đồng/m2, tại Phù Khê giá chào bán vẫn là 30-34 triệu đồng/m2. Đất mặt tiền kinh doanh được ở Tân Hồng vẫn giữ mức 34-37 triệu đồng/m2, mức giá này vẫn giữ nguyên như thời điểm sốt đất dịp cuối năm ngoái.

Là một trong những khu vực tăng trưởng mạnh nhất ở khu vực phía Bắc, tỉnh Bắc Ninh được mệnh danh là “thủ phủ” FDI khi nền công nghiệp phát triển, được giới đầu tư trong và ngoài nước lựa chọn tìm về. 
Theo đó, trong quý I/2022, nền kinh tế Bắc Ninh có sự tăng trưởng rất tốt, tổng sản phẩm trên địa bàn tỉnh GRDP ước tăng 7,63% so với cùng kỳ, về chỉ số sản xuất công nghiệp tăng 9,8%, tổng mức bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tăng 14,9%, tổng kim ngạch xuất khẩu đạt khoảng hơn 10 tỷ đô la.

Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch & Đầu tư) cho biết, trong những tháng đầu năm 2022, Bắc Ninh dẫn đầu cả nước trong thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI) với tổng vốn đầu tư đăng ký hơn 1,3 tỷ đô la. Chiếm 26,5% tổng vốn đầu tư đăng ký và gấp gần 7,6 lần so với cùng kỳ năm năm trước, tính hết tháng 5 năm 2022 tổng vốn đăng ký đầu tư trực tiếp FDI đạt gần 113 triệu đô la. Lũy kế đến nay, tỉnh Bắc Ninh đã cấp đăng ký đầu tư cho 1.738 dự án, với tổng vốn đầu tư đạt gần 22,7 tỷ đô la, nguồn vốn đến từ 38 quốc gia, vùng lãnh thổ trên thế giới.
Nền công nghiệp tỉnh Bắc Ninh đã dẫn đầu vùng kinh tế trọng điểm miền Bắc, có tỷ lệ lấp đầy trung bình 99% trong năm 2021. Giá trị sản xuất công nghiệp của địa phương này ước đạt gần 1,5 triệu tỷ đồng, đứng đầu cả nước. Tốc độ tăng trưởng bình quân giai đoạn 1997-2021 kinh tế của Bắc Ninh đạt gần 14%/năm, một trong những con số ấn tượng trong quá trình phát triển kinh tế của tỉnh này.
Theo thống kê của trang Batdongsan.com.vn, với tiềm năng phát triển kinh tế vượt trội, mức độ quan tâm bất động sản tại tỉnh Bắc Ninh luôn nằm ở mức cao. Có thể thấy, Bắc Ninh là một trong những địa phương có dấu hiệu phục hồi bất động sản tích cực sau dịch Covid -19, tình trong năm 2021 đạt gần 2.000 giao dịch bất động sản. Bước sang năm 2022, mức độ quan tâm đến thị trường này cũng tăng cao so với năm hồi năm ngoái.

Trong công cuộc tăng cường kết nối giữa các vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc, tỉnh Bắc Ninh đang chuẩn bị triển khai các dự án: cầu Kênh Vàng nối với Hải Dương; cầu Phật Tích, Đại Đồng Thành nối với Hà Nội, Bắc Giang, Thái Nguyên; cầu Như Nguyệt trên QL1A; đường Vành đai 4 nối Hà Nội và Quế Võ; cao tốc Bắc Ninh - Phả Lại (đoạn từ Vành đai 4 đến QL.18)…. Đây là những dự án trọng điểm có tính chiến lược nhất ở thời điểm hiện nay của tỉnh Bắc Ninh.
Cùng với mục tiêu phát triển trở thành thành phố trực thuộc Trung ương trong năm nay, tỉnh Bắc Ninh đang  hướng tới xây dựng 4 thị xã mới gồm: Yên Phong, Tiên Du, Thuận Thành, Quế Võ. Đây là  các lực đẩy để đưa thị trường bất động sản Bắc Ninh bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới trong những tháng cuối năm nay.

Thị trường bất động sản huyện Quế Võ là vị trí trung tâm đắt giá trong vùng ven Thủ đô, cách trung tâm thành phố Hà Nội khoảng 40km. Địa phương này đang được tỉnh Bắc Ninh tập trung đầu tư cơ sở hạ tầng, vì thế, thị trường bất động sản nơi đây còn nhiều dư địa phát triển, Quế Võ được xem là nơi thu hút dòng vốn đầu tư hàng đầu tại khu vực phía Bắc.
Sau khi dịch Covid-19 được kiểm soát, nhiều nhà đầu tư từ TP. Hà Nội về các tỉnh vùng ven đô để săn đất tìm kiếm cơ hội sinh lời, dưới nhiều yếu tố tác động như lãi suất ngân hàng giảm, kênh đầu tư vàng và chứng khoán gặp khá nhiều biến động… Tất cả tạo nên nhu cầu cấp bách tìm kiếm kênh đầu tư sinh lời tốt trong dài hạn. Vì thế, bất động sản, đặc biệt là phân khúc đất nền là lựa chọn để dòng tiền nhàn rỗi trú ẩn an toàn nhất hiện tại.
Anh Nguyễn Duy Vũ, một nhà đầu tư từ Hà Nội cho biết, Quế Võ là nơi sở hữu nhiều ưu thế lớn cả về hạ tầng, công nghiệp, kinh tế… nơi đây có mức tỷ suất lợi nhuận khá tốt trong thời gian qua, vì thế anh này lựa chọn nơi đây để đầu tư.
Trong khi đó, giới chuyên gia cho rằng, do được hưởng trọn lợi thế vùng từ tiềm năng kinh tế Bắc Ninh, có bệ phóng từ hạ tầng giao thông, thị trường bất động sản Quế Võ - đô thị công nghiệp trung tâm của tỉnh Bắc Ninh đang tục bứt tốc mạnh mẽ. Nơi đây hứa hẹn sẽ tiếp đà tăng trưởng từ những xung lực tích cực của dòng vốn FDI lớn đổ về, được quy hoạch và cơ sở hạ tầng hoàn thiện đồng bộ.

Ngoài ra, huyện Quế Võ sở hữu tiềm năng nội tại với nền công nghiệp cực kỳ phát triển trong những năm gần đây; đại phương này có tỷ trọng công nghiệp lên đến 90% ; huyện Quế Võ đang sở hữu 6 khu, cụm công nghiệp với tổng diện tích lên đến gần 1.552 ha. Theo định hướng quy hoạch trong giai đoạn 2022-2030, huyện Quế Võ sẽ đầu tư thêm cum công nghiệp hỗ trợ Cách Bi (72 ha), cụm công nghiệp làng nghề (55 ha), khu công nghiệp An Việt (78,8 ha) và mở rộng khu công nghiệp Quế Võ 2,… tạo nên thị trường tiềm năng cho việc phát triển bất động sản trong khu vực này.
Bên cạnh đó, huyện này còn sở hữu nhiều lợi thế về hạ tầng và công nghiệp, đặc biệt là điểm nóng dự án triển khai Vành đai 4 vùng Thủ đô, thị trường bất động sản khu vực này dự báo sẽ tăng trưởng nhanh và thu hút nhiều nhà đầu tư từ Hà Nội và các khu vực phụ cận đổ về. 

Hiện nay, hệ thống giao thông tỉnh Bắc Ninh đang chuyển mình rõ nét khi kết cấu hạ tầng đột phá đầy ấn tượng trong thời gian qua. Vì thế, tỉnh Bắc Ninh ưu tiên tập trung nguồn lực lớn cho việc đầu tư phát triển hạ tầng giao thông, tăng cường tính kết liên kết vùng.
Hiện nay, Bắc Ninh có nhiều con đường kết nối đồng bộ các vùng trọng điểm kinh tế với các khu công nghiệp, vùng dân cư đông đúc đầy sức sống. Để phục vụ kinh tế, xã hội phát triển ngày càng mạnh, tỉnh này đang tập trung đầu tư nhiều công trình giao thông trọng điểm.
Tỉnh Bắc Ninh được Trung ương đánh giá có hạ tầng giao thông phát triển nhất toàn quốc với nhiều công trình giao thông mang tính kết nối. Trên địa bàn tỉnh hiện có khoảng 4.000km đường các loại, trong đó có 4 tuyến Quốc lộ dài gần 170 km và đường tỉnh có 14 tuyến với chiều dài gần 270km, tỷ lệ nhựa hóa 100%; hơn 3.500km đường huyện, đường đô thị và giao thông  nông  thôn hoàn thiện. Chỉ trong vài năm trở lại đây, hàng loạt công trình giao thông trọng điểm đang được đầu tư xây dựng, hoàn thành đưa vào sử dụng như: Nút giao khu công nghiệp Yên Phong với QL18, Đường tỉnh 276, Đường tỉnh 280, dự án mở rộng cầu Bồ Sơn, nút giao thông phía Tây Nam thành phố Bắc Ninh và cầu Bình Than …
Hiện tại, Bắc Ninh vẫn đang triển khai nhiều công trình giao thông lớn, mang tính kết nối cao như cầu Phật Tích- Đại Đồng Thành, tuyến đường tỉnh 287 từ thị xã Từ Sơn nối với QL18 và cầu Quế Tân, các tuyến đường 278 và 276. Ngoài ra, địa phương này đang khẩn trương phối hợp với tỉnh Bắc Giang triển khai các bước thiết kế, xây dựng cầu Hà Bắc 1 và  2,  phối hợp tỉnh Hải Dương để đầu tư cầu Kênh Vàng, hay phối hợp với thành phố Hà Nội và tỉnh Hưng Yên triển khai đầu tư tuyến đường Vành đai 4 vùng Thủ đô Hà Nội... 
Với hệ thống giao thông tốt là điều kiện thuận lợi để phát triển công nghiệp, làm đòn bẩy để phát triển kinh tế - xã hội, trên các tuyến đường huyết mạch của tỉnh đến các xã, thị trấn, bộ mặt đô thị ở địa phương này đang ngày một hoàn thiện hơn, là cơ sở cho các dự án bất động sản lớn tìm về.