meeyland app
Meey Land
Cổng thông tin bất động sản xác thực 4.0
Tải ứng dụng

Bắt buộc qua sàn tất cả các giao dịch ngoài quan hệ huyết thống: Sàn môi giới trở thành "ông chủ"

Thứ tư, 15/03/2023-15:03
Có thể thấy, quy định tất cả những giao dịch liên quan đến bất động sản phải qua sàn ở dự thảo luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) hiện nay đang gây nhiều ý kiến trái chiều.

Những giao dịch ngoài quan hệ “huyết thống” bắt buộc phải qua sàn

Theo Thanh niên, dự thảo quy định, chủ đầu tư bán - cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, chuyển nhượng và cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có tầng kỹ thuật ở trong dự án bất động sản sẽ phải thực hiện thông qua sàn giao dịch bất động sản.

Đồng tình với quy định này, ở Hội thảo lấy ý kiến dự thảo luật Nhà ở (sửa đổi) và luật Kinh doanh bất động sản, Trưởng cơ quan đại diện Liên đoàn Luật sư Việt Nam tại TP.HCM - luật sư Lê Hồng Nguyên đề nghị nên bắt buộc tất cả các giao dịch bất động sản sẽ phải thông qua sàn, trừ trường hợp chuyển nhượng cho những người cùng huyết thống hay tài sản thừa kế. Bởi vì không có sàn thì sẽ không thể kiểm soát được giá thị trường, ảnh hưởng an ninh tiền tệ. Một khi sốt đất, dân dồn tiền vào bất động sản, tuy nhiên lại không thể kiểm soát được. 

Cũng đồng quan điểm, Chủ tịch HoREA - ông Lê Hoàng Châu cho biết phải thực hiện giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản đối với trường hợp giao dịch với những người không có quan hệ huyết thống, quan hệ hôn nhân hay con nuôi, người được cấp dưỡng theo đúng quy định của pháp luật. Điều này cũng nhằm bảo vệ quyền lợi của khách hàng, góp phần ngăn chặn hành vi lừa đảo cũng như các cơn sốt đất đang xảy ra trong thời gian qua.


Những giao dịch ngoài quan hệ “huyết thống” bắt buộc phải qua sàn
Những giao dịch ngoài quan hệ “huyết thống” bắt buộc phải qua sàn

Sàn môi giới trở thành "ông chủ"

Hoàn toàn trái ngược với quan điểm nêu trên, Giám đốc Công ty Trường Phát - ông Nguyễn Văn Dũng cho rằng quy định này sẽ biến sàn môi giới lâu nay là đơn vị đi làm thuê cho các chủ đầu tư được trả công bằng phí dịch vụ nay bỗng nhiên trở thành ông chủ. Không những thế, sàn giao dịch bất động sản sẽ không phải bỏ vốn cùng với chủ đầu tư để bồi thường và giải phóng mặt bằng phát triển dự án,... tuy nhiên sau đó nghiễm nhiên được hưởng đặc quyền bán sản phẩm. 

Như thế, sàn giao dịch bất động sản hoàn toàn có thể nắm quyền thế thượng phong khi đưa ra những điều kiện với chủ đầu tư về phí cũng như chính sách bán hàng. Thông thường thì khi bán một dự án, sàn giao dịch hưởng mức phí môi giới là khoảng 2% trên doanh số. Nếu như nằm cửa trên thì mức phí này chủ đầu tư cũng có thể sẽ phải trả cao hơn, lên đến 5 - 7% hay thậm chí 10% trên doanh số bán hàng.

Còn một bất lợi nữa theo ông Dũng đó là khi giao cho các sàn môi giới độc quyền bán hàng thì cũng đồng nghĩa với việc sẽ có rủi ro về mặt khách hàng. Bởi vì khi kết thúc khâu bán hàng, sàn môi giới rút lui thì chủ đầu tư phải lệ thuộc vào sàn môi giới bởi vì họ nắm toàn bộ thông tin khách hàng. Chính vì thế, chỉ nên khuyến khích tổ chức, cá nhân giao dịch thông qua sàn không bắt buộc. Những sản phẩm bất động sản, chủ đầu tư cũng có quyền chủ động bán hàng cũng như chăm sóc khách hàng, hậu mãi cũng được tốt hơn. 

Theo: Reatimes.vn
Copy link
Chia sẻ:

Cùng chủ đề

TS. Nguyễn Văn Đính: "Môi giới không đủ khả năng tài chính để tích trữ bất động sản và chờ giá tăng"

Thuộc nhóm thu nhập cao nhất Việt Nam, nghề môi giới động sản có thực sự màu hồng?

Người mua nhà tại một số dự án phải chi khoản chênh "ngầm" lên đến 20% cho môi giới

Thị trường bất động sản ghi nhận tín hiệu mới từ lực lượng môi giới

Học môi giới bất động sản cách tiếp cận khách hàng trong năm 2024

Doanh nghiệp môi giới “ồ ạt” tuyển quân khi thị trường bất động sản qua đáy

Môi giới bất động sản không chỉ cần yêu nghề mà phải có sự nỗ lực, kiên trì

Sau Tết Nguyên đán, môi giới đất nền quận 9 “vỡ òa” khi có giao dịch “mở hàng” đầu Xuân

Tin mới cập nhật

"Nhập cuộc" đường đua NOXH, Nam Định sắp có dự án hơn 900 tỷ đồng với 1.100 căn hộ

12 giờ trước

Thấy gì từ gần 26.000 sản phẩm tồn kho của doanh nghiệp bất động sản?

12 giờ trước

Thí điểm mở rộng đất xây dựng nhà ở thương mại: Tránh tạo cơ chế xin cho

12 giờ trước

Kết thúc đấu giá đất Hoài Đức: 2 lô đắt nhất 15 tỷ đồng/lô, gấp 14 lần khởi điểm

12 giờ trước

Công nghệ đang định hình tương lai cho người mua nhà lần đầu như thế nào?

1 ngày trước