“Bất bại” trên đường đua bất động sản nghỉ dưỡng, Phú Quốc vẫn ngậm ngùi lép vế nhà sở hữu lâu dài

Sản phẩm bất động sản tại Phú Quốc phát triển không đồng đều 

Là thành phố biển đảo tiên phong tại Việt Nam, Phú Quốc đã và đang chứng kiến đà tăng trưởng nhanh chóng không chỉ về ngành du lịch, kinh tế mà còn đạ được những kết quả đáng kinh ngạc về tốc độ đô thị hoá, quy mô dân số không ngừng được mở rộng. Theo thống kê trong năm 2020, đảo Phú Quốc có quy mô dân số là 144.460 người. Trung bình một vài năm trở lại đây, dân số của "đảo ngọc" tăng trung bình 18% mỗi năm, tỷ lệ tăng trưởng ghi nhận cao gấp 6 lần so với thành phố Hà Nội và gấp 8 lần TP.HCM.

Theo quy hoạch, đảo Phú Quốc trong tương lai sẽ trở thành trung tâm tài chính tầm cỡ của khu vực châu Á với quy mô dân số tính đến năm 2030 vào khoảng 400.000 người. Cùng với du lịch là ngành kinh tế mũi nhọn, đảo Phú Quốc sẽ phát triển đa lĩnh vực bao gồm : Tài chính, ngân hàng, viễn thông, thương mại, giải trí, vận tải, y tế…

Nhờ có tốc độ đô thị hóa diễn ra nhanh chóng, trong tương lai Phú Quốc sẽ chứng kiến một "cuộc cách mạng" trong việc mở rộng, nâng cấp và hiện đại hóa không gian đô thị. Điều này cho thấy trong thời gian sắp tới, nơi đây đang rất cần nguồn cung nhà ở lớn, từ đó đáp ứng được nhu cầu ở thực của lực lượng lao động, giới kinh doanh, chuyên gia dịch chuyển về đây để an cư, sinh sống lâu dài.

Tuy nhiên thị trường bất động sản Phú Quốc đang cho thấy sự chênh lệch rất lớn về loại hình sản phẩm. Theo đó, dù là thị trường bất động sản ghi nhận tình hình tăng trưởng mạnh nhất cả nước tuy nhiên phần lớn các dự án đều nhằm phục vụ cho nhu cầu lưu trú ngắn hạn của du khách hoặc là nghỉ dưỡng dành cho dòng khách hàng trung - thượng lưu. Nhu cầu về ở thực gần như bị không được quan tâm đến. Về vị trí xây dựng các dự án cũng có sự chênh lệch rất lớn khi hầu hết các dự án đều nằm tại Bắc Đảo, Nam Đảo và vùng ven, trong khi đó xung quanh lõi trung tâm Dương Đông ghi nhận tình trạng nguồn cung tương đối thưa thớt.

Cần có giải pháp cân bằng cho thị trường bất động sản Phú Quốc

Bất động sản sở hữu lâu dài là dòng sản phẩm rất được các cư dân ưu ái lựa chọn. Bởi lẽ nhà ở thực trong tâm lý người Việt Nam, trước hết phải là tài sản sở hữu lâu dài, có tính kế thừa nhiều đời, được linh hoạt định đoạt bằng quyền thừa kế. Đối với những thành phố, địa phương du lịch, quyền lợi này còn là hình thức linh hoạt các cách thức cho thuê nhà khi người sở hữu không có nhu cầu an cư. Nói cách khác, loại hình bất động sản vừa có chức năng nhà ở (được quyền sở hữu lâu dài) vừa có thể linh hoạt khai thác cho du khách thuê, lưu trú dài ngày tại các tâm điểm du lịch chắc chắn sẽ là sản phẩm hấp dẫn và giàu tiềm năng của thị trường Phú Quốc.

Theo một cuộc khảo sát gần đây, có 82% người tham gia trả lời chia sẻ họ quan tâm đến các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng. Và trong hơn 10 tiêu chí băn khoăn, cân nhắc khi đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng, có đến 24% người được hỏi chia sẻ về tâm lý muốn sở hữu lâu dài. Đây là một minh chứng rất rõ ràng cho thấy dòng sản phẩm này sở hữu lâu dài vẫn luôn được coi là yếu tố quan trọng, dẫn dắt đến quyết định cuối cùng của nhóm khách hàng mua BĐS ven biển.

Hiện nay, đảo Phú Quốc chỉ còn có khoảng 6% quỹ đất sở hữu lâu dài. Trên thực tế là rất nhiều người dân sinh sống lâu đời tại đảo Phú Quốc hiện vẫn không nằm trong khoảng diện tích này. Quy hoạch trong tương lai của Phú Quốc cũng cho thấy đảo ngọc sẽ giữ lại 70% diện tích rừng nguyên sinh. Lẽ dĩ nhiên khi quỹ đất hạn hẹp, giá bất động sản tại Phú Quốc đặc biệt là quỹ đất sở hữu lâu dài sẽ còn tiếp tục tăng cao.

Theo khảo sát thực tế, thị trường Phú Quốc ghi nhận chỉ có một số ít căn hộ tại đây có tính pháp lý sở hữu lâu dài nằm rải rác ở khu vực vùng ven. Tuy nhiên khu vực Dương Đông hiện nay vẫn chưa xuất hiện các dòng sản phẩm bất động sản này trong khi đây chính là vùng lõi đô thị hoá của toàn thành phố. Sự phát triển toàn diện của Phú Quốc trong thời gian tới đặt ra một bài toán khó về việc phát triển một khu đô thị trung tâm hiện đại, đẳng cấp.

Dương Đông hiện nay không chỉ đóng vai trò là trung tâm kinh tế - thương mại – dịch vụ của đảo ngọc Phú Quốc mà đây còn là nơi tập trung chủ yếu lượng du khách đổ về hòn đảo này hàng năm. Lý do là bởi khu vực này vừa có dịch vụ đa dạng phong phú, nhiều tiện ích, vừa có biển đẹp và chợ đêm – những điểm dừng chân thú vị, không thể thiếu của du khách. Tuy nhiên đa số cơ sở lưu trú tại khu vực này hiện nay chủ yếu chỉ là nhà nghỉ, homestay, các khách sạn 2-3 sao. Loại hình lưu trú cao cấp chưa được phát triển mạnh. Đây sẽ là cơ sở để các dự án căn hộ có tính sở hữu lâu dài tại khu vực Dương Đông sẽ có thêm bài toán về việc khai thác cho thuê hiệu quả nếu như trong trường hợp chủ sở hữu không có nhu cầu an cư.

Bài toán khai thác lưu trú hiệu quả sẽ được đảm bảo chắc chắn bằng lượng du khách dồi dào của thị trường du lịch dẫn đầu cả nước. Bởi lẽ theo thống kê trong năm 2020 dù ngành du lịch bị ảnh hưởng nặng nề bởi dịch bệnh Covid nhưng Phú Quốc vẫn vượt lên và minh chứng được vai trò của "người anh cả" trong ngành du lịch khi tiếp đón tới hơn 3,55 triệu lượt khách, thậm chí còn vượt qua cả những tượng đài du lịch quốc tế trên thế giới như Phuket, Venice, bali, Maldives,…vượt qua thị trường nội địa Đà Nẵng, Nha Trang. Đến hết quý 1 năm nay, theo báo cáo thống kê của tỉnh Kiên Giang, chỉ riêng đảo Phú Quốc đã đón đến hơn 1,1 triệu lượt du khách – thuộc top đầu cả nước. Đây là minh chứng rõ ràng cho thấy, Phú Quốc đã vượt khỏi phạm vi nội địa để khẳng định danh tiếng của mình trên bản đồ du lịch thế giới. Đây là cơ sở hoàn hảo để Phú Quốc phát triển loại hình bất động sản sở hữu lâu dài, đáp ứng nhu cầu của đông đảo giới đầu tư.

Nguồn: Tạp chí tài chính