Ban hành bảng giá đất 2 - 3 năm/lần?

Theo Dân Việt, HoREA cho rằng trình độ, năng lực của bộ máy nhà nước cấp tỉnh, huyện hiện nay và yêu cầu, khối lượng công việc đồ sộ để xây dựng bảng giá đất định kỳ 5 năm/lần theo các quy định hiện nay, cho thấy không thể thực hiện xây dựng bảng giá đất định kỳ hàng năm. Thay vào đó, HoREA cho rằng chỉ nên ban hành bảng giá đất định kỳ 2 - 3 năm/lần. Điều này nhằm phù hợp với thực tiễn trình độ, năng lực của bộ máy hành chính, trang thiết bị công nghệ thông tin, phần mềm quản lý hiện nay.

Góp ý của HoREA nêu rõ: “Bởi lẽ, Bộ Tài nguyên và Môi trường tuy đã lập được "bản đồ giá đất" cho hàng triệu thửa đất, nhưng cơ sở dữ liệu đầu vào (bao gồm cả dữ liệu thuế) vẫn chưa đảm bảo tính chính xác, và chưa được cập nhật kịp thời theo thời gian thực”.

Kiến nghị này của HoREA được đưa ra trong bối cảnh dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đang được cơ quan soạn thảo là Bộ Tài nguyên và Môi trường xin ý kiến nhân dân. Trong dự thảo có nội dung bỏ quy định khung giá đất, chuyển sang xác định giá đất phù hợp với giá phổ biến trên thị trường. UBND cấp tỉnh sẽ xây dựng và trình HĐND cùng cấp thông qua bảng giá, hệ số điều chỉnh biến động giá trước khi ban hành. 

Đề xuất bảng giá đất sẽ được xây dựng định kỳ hàng năm và công bố vào ngày 1/1 mỗi năm. Trường hợp giá đất phổ biến trên thị trường có biến động trong thời gian thực hiện thì UBND cấp tỉnh điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp. 

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng nếu quy định xây dựng bảng giá đất hàng năm thì cơ quan nhà nước cấp tỉnh, cấp huyện sẽ chỉ bận rộn với việc xây dựng bảng giá, khó làm tròn nhiệm vụ quản lý nhà nước về đất đai trên địa bàn. 

Ông Châu cho rằng, cần phải xây dựng được “cơ sở dữ liệu quốc gia về giá đất” và có ứng dụng trí tuệ nhân tạo (AI) được cập nhật theo thời gian thực, có kết nối với cơ sở dữ liệu dân cư theo đề án 06; thống nhất với cơ sở dữ liệu của quốc gia (big data) từ trung ương, các Bộ, ngành đến địa phương. Bên cạnh đó, sửa đổi đồng bộ các quy định pháp luật, để đảm bảo cơ sở dữ liệu đầu vào về giá bất động sản, trong đó giá đất đáng tin cậy. 

Về phía người dân, cần tự giác khai đúng giá mua bán, chuyển nhượng bất động sản, nhà đất, khi đó Nhà nước sẽ có cơ sở để xây dựng được bản đồ giá đất đến từng thửa đất theo vùng giá trị. 

Nếu thực hiện được thì trí tuệ nhân tạo (AI), Chat GPT sẽ làm việc thay thế con người khi thực hiện khối lượng công việc đồ sộ gồm khảo sát, so sánh và đối chiếu các số liệu. Cơ quan quản lý có thể biết được chính xác “chỉ số giá đất trung bình” tại một khu vực bất kỳ "được xác định bằng bình quân các mức giá giao dịch thực tế của loại đất có cùng mục đích sử dụng đã chuyển nhượng trên thị trường, thông qua thống kê tại một khu vực và trong một khoảng thời gian nhất định".

"Với sự giúp sức của công nghệ cao, Nhà nước có thể kiểm soát được giá bất động sản, giá đất 24/7 để xây dựng cơ chế chính sách hoặc có giải pháp xử lý kịp thời, hiệu quả", ông Châu nói.