7 kinh nghiệm đầu tư đất nền ven đô hiệu quả cao

Hiện nay, thị trường bất động sản đang có rất nhiều biến động sau khi đại dịch Covid 19 xảy ra, đây chính là thời điểm thị trường đang tạm chững lại. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư đã nhìn thấy cơ hội trong nguy cơ, đặc biệt đối với loại hình đất nền đang có xu hướng dịch chuyển ra vùng ven các thành phố lớn. Tại vùng ven các thành phố lớn như Hà Nội, TP.Hồ Chí Minh các dự án đô thị, các khu công nghiệp được triển khai đã khiến cho thị trường đất nền tại đây nóng lên từng ngày.

Đất nền là loại đất thô chưa chịu sự tác động của con người để xây dựng nhà cửa, công trình. Đơn thuần đó chỉ là một mảnh đất hoang sơ, nguyên vẹn ban đầu và có thể sử dụng vào nhiều mục đích khác nhau khi đã được mua lại. Thông thường, đất nền sẽ được chia ra làm ba dạng chính là: đất nền thổ cư, đất dự án và liền kề. Đối với những nhà đầu tư bất động sản thâm niên đã đưa ra những kinh nghiệm quý báu khi đầu tư vào thị trường đất nền.

1. Cẩn trọng với sốt đất ảo

Tình trạng sốt đất ảo không phải mới xảy ra ngày một ngày hai mà vẫn thường xuyên diễn ra tại các khu vực vùng ven vì đây là thị trường không phải ai cũng tìm hiể kĩ lưỡng. Không khó để chỉ ra những cơn sốt đất ảo tại các tỉnh lân cận Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh như: Hòa Lạc, Bắc Ninh, Vũng Ánh, Ninh Thuận… Thông thường, khi có khu vực vẫn còn đất trống các nhà môi giới hoặc cò đất sẽ đến tham khảo rồi tự mua đi bán lại để thoorri giá trên thị trường. Lúc này, nhiều nhà đầu tư sẽ theo hiệu ứng để vào tiền mà không tìm hiểu kĩ xem những thông tin được quảng cáo có thật hay không.

Không ít nhà đầu tư đã mắc bẫy sốt đất ảo của cò đất khiến cho chính bản thân họ “tiền mất tật mang”, khi giá trị thực của khu đất không thể cao đến vậy và việc mua bán cũng rất khó. Đó là còn chưa kể đến những trường hợp nhà đầu tư mua phải lô đất pháp lý không rõ ràng, minh bạch. 

2. Không đầu tư đất nền vùng ven theo hiệu ứng đám đông

Khi có thông tin sốt đất ở một vùng nào đó, nhiều người sẽ đổ xô đi mua đất tại nơi đó, vô tình đã tạo nên hiệu ứng đám đông khi nhiều người cùng mua khiến giá đất của khu vực đó tăng vọt. Tuy nhiên, có một kinh nghiệm phải hết sức lưu ý là khi sức mua của thị trường tăng cao thì không nên xuống tiền, vì chắc chắn giai đoạn này giá đất đang bị thổi lên cao nếu mua chắc chắn sẽ thua lỗ. 

Kinh nghiệm quý báu nhất chính là chờ khi thị trường ổn định thì hãy mua vào nếu mảnh đất đó có pháp lý rõ ràng và sắp có các dự án đô thị xung quanh được xây dựng. Đầu tư đất nền ven đô không thể chạy theo hiệu ứng đám đông hay nóng vội.

3. Đầu tư đất nền vùng ven đô có tính thanh khoản

Tính thanh khoản của mảnh đất cũng là điều rất đáng được quan tâm, cần phải chọn những mảnh đất thu hút các nhà đầu tư và khi bán ra có thể thu về lợi nhuận cho nhà đầu tư chứ không chỉ là hòa vốn. Đối với đất nền ven đô tính thanh khoản là điều cực kì quan trọng, vì không giống với đất nền trung tâm luôn có tệp khách hàng ổn định đất nền ven đô sẽ chỉ thu hút nếu có các dự án xung quanh, chính sách thu hút doanh nghiệp để tăng thanh khoản cho bất động sản.

4. Dành sự quan tâm cho những khu vực đang phát triển

Những nhà đầu tư thông thái sẽ chọn những nơi đã hình thành cụm dân cư với mật độ dân số từ vừa phải đến đông đúc. Không thể chọn tùy tiện một mảnh đất rẻ nhưng xung quanh lại chẳng có bất cứ dự án hay quy hoạch nào, chắc chắn những nơi đó sẽ không thể phát triển vì không có người ở. Do đó, khi mua đất nền ven đô cần hết sức cẩn thận với những mảnh đất rẻ, thủ tục pháp lý không rõ ràng, môi giới quanh co để đánh lừa.

5. Đầu tư đất nền theo nhóm

Việc đầu tư theo hội nhóm là điều cần thiết vì sẽ giảm thiểu được khá nhiều rủi ro, tuy nhiên, nên lựa chọn những đối tác có kinh nghiệm và có cùng tầm tài chính để dễ kết hợp khi làm ăn. Song, cần phải lưu ý việc đầu tư theo nhóm cũng có thể xảy ra rủi ro nếu như một trong số những nhà đầu tư thay đổi ý định. Đồng thời, cần phải thống nhất được thời điểm bán đất chứ không thể mỗi người một ý thì sẽ khiến cho việc mua bán trở nên khó khăn. 

6. Học hỏi, kết hợp với những nhà môi giới bất động sản uy tín

Đôi khi việc tìm nguồn cung sẽ rất khó đối với những nhà đầu tư mới, cho nên cần liên kết với các nhà môi giới đã có kinh nghiệm hoặc tham gia các lớp học môi giới để có thể trau dồi thêm kiến thức và tìm khách hàng. Đi cùng những người có kinh nghiệm sẽ được chỉ những mảnh đất có khả năng tăng giá và có tính thanh khoản cao. Đồng thời, những nhà đầu tư có kinh nghiệm sẽ biết cách để nắm bắt và đón sóng thị trường để cảnh báo cho chính nhà đầu tư đi cùng họ. 

7. Xác định tính pháp lý của đất nền ven đô

Đây là điều phải hết sức lưu ý khi mua đất nền ven đô vì hiện nay có nhiều dự án pháp lý không rõ ràng, đang trong diện tranh chấp hoặc chỉ là những dự án ma. Khi mua đất nền chắc chắn phải có sổ đỏ nên nhà đầu tư không nên mua những nền không rõ ràng không có sổ đỏ, sổ hồng, cũng không được mua đất đang thế chấp ngân hàng. Cần phải tham khảo thông tin về mảnh đất và các dự án quy hoạch xung quanh trên các trang web chính thống hoặc ra UBND xã, phường có mảnh đất đó để tìm hiểu thông tin. 

Lưu ý khi đầu tư đất nền ven đô

Trong quá trình mua bán đất nền ven đô nhà đầu tư cần lưu ý đến một số yếu tố sau:

Tìm hiểu kĩ thông tin về khu đất

Trước khi đầu tư bao giờ cũng phải tìm hiểu thông tin kĩ càng nếu đúng có các dự án quy hoạch xung quanh hay các khu đô thị sẽ được triển khai thì mới nên đầu tư. Đồng thời, phải tìm hiểu về giá cả của khu vực đất đó và những khu vực xung quanh để tránh bị cò đất dẫn dắt mua đắt.

Nắm được tâm lý của người bán, có khả năng đàm phán

Trong quá trình mua bán cần phải có kĩ năng đàm phán để giao dịch được thuận lợi và có thể bớt giá sao cho hợp lý. Để làm được điều này thì nhà đầu tư cần phải nắm bắt được tâm lý của người bán, hiểu rõ mục đích bán đất nền của họ. Ngoài ra, có thể hỏi thêm một số thông tin cá nhân của người bán để hiểu hơn về con người của họ như vậy sẽ dễ dàng hơn trong quá trình mua bán, trao đổi thông tin.

Không nên tin vào quảng cáo

Hiện nay, các dự án đất nền thường được quảng cáo quá đà so với giá trị thực của khu đất, cho nên nhà đầu tư cần đến tận nơi để xem mảnh đất chứ không nên liên lạc và giao dịch qua điện thoại. Việc này cũng tránh được tình trạng nhà đầu tư bị các cò đất lừa đảo, thổi giá đất nền lớn hơn so với giá trị mua bán.

Cần có sự kiên nhẫn

Việc đầu tư đất nền ven đô cần có sự kiên nhẫn trong khoảng 2 đến 3 năm đầu tiên mới có thể thu lãi về. Việc bán lướt sóng chưa chắc đã mang lại lợi nhuận lớn bằng việc chờ giá lên đỉnh rồi mới bán, thậm chí, nhiều người không am hiểu về đất nền có thể bị mắc lừa nếu mua bán theo hình thức này. Ngoài ra, nhà đầu tư cũng nên xác định việc mua đất nền ven đô là dựa vào dòng tiền nhàn rỗi.

Trong khi thị trường đất nền ven đô vẫn đang nóng lên từng ngày thì các nhà đầu tư đang trở thành người “săn đất”. Việc đầu tư đất nền vùng ven đô sẽ tiếp tục xảy ra những cơn sốt đất nhưng điều đó đồng nghĩa với việc nhà đầu tư cần phải cẩn thận hơn nhiều so với thời điểm thị trường tĩnh.