Bán nhà đất Phường Yên Nghĩa, Hà Nội

Bán nhà đất Phường Yên Nghĩa, Hà Nội chính chủ – Giá mới, đa dạng phân khúc

Phường Yên Nghĩa – một trong những khu vực cửa ngõ phía Tây Hà Nội, đang nổi lên như điểm sáng về bất động sản nhờ hạ tầng phát triển, quỹ đất rộng và mặt bằng giá vẫn “mềm” so với các phường trung tâm của quận Hà Đông. Đây là thời điểm phù hợp cho cả người mua ở thật lẫn nhà đầu tư.

Vị trí & ranh giới trong Hà Nội

Phường Yên Nghĩa nằm ở rìa Tây Hà Đông, tiếp giáp:

• Phía Đông: Phường Phú Lương

• Phía Tây: Huyện Hoài Đức

• Phía Nam: Phường Đồng Mai

• Phía Bắc: Quận Nam Từ Liêm (qua sông)

Các trục giao thông quan trọng:

• QL6, Lê Trọng Tấn, Tố Hữu – Lê Văn Lương,

• Tuyến Metro Cát Linh – Hà Đông gần kề,

• Nút giao Yên Nghĩa – Xa La – Văn Phú.

Điểm nhận diện: Bến xe Yên Nghĩa, khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn, cụm dân cư Yên Lộ.

Cơ sở pháp lý & sắp xếp hành chính

Theo Nghị quyết 1656, Hà Nội tái cơ cấu các đơn vị hành chính cấp xã, trong đó phường Yên Nghĩa được tiếp tục giữ là một phường.

Nghị quyết 1656 có hiệu lực từ ngày 01/07/2025, là mốc thời gian các phường mới vận hành theo mô hình chính quyền 2 cấp (Thành phố – Phường).

Ranh giới & quy mô hành chính

Yên Nghĩa nằm ở khu vực phía Tây Nam của Hà Nội, thuộc quận Hà Đông hoặc tiếp giáp các phường-khu đô thị mới.

Sau sắp nhập, ranh giới phường Yên Nghĩa có thể được điều chỉnh nhẹ để phù hợp việc quản lý dân cư, đất đai và tổ dân phố, nhưng phường vẫn giữ tên cũ mà không bị hợp nhất toàn bộ.

Quản lý hành chính & cơ cấu dân cư

Phường mới sẽ tiếp tục quản lý dân cư, đất đai, xây dựng theo mô hình mới, với tổ dân phố có thể được sắp xếp lại để đáp ứng địa giới mới.

UBND phường Yên Nghĩa có vai trò quan trọng trong việc tiếp dân, quản lý giấy tờ xây dựng, quy hoạch đất đai.

Nguồn gốc hình thành theo SĐVHC

Phường Yên Nghĩa thuộc diện giữ nguyên theo đề án sắp xếp đơn vị hành chính Hà Nội giai đoạn 2025–2025, không chia tách hoặc sáp nhập nhưng được điều chỉnh ranh giới cục bộ.

Tên cũ vẫn dùng trong tìm kiếm

Nhiều người vẫn sử dụng các khu dân cư như:

• Khu Yên Lộ

• Khu Đa Sĩ (giáp ranh)

• Khu vực gần Bến xe Yên Nghĩa
  → Điều này ảnh hưởng đến cách tìm kiếm tin đăng bất động sản.

Giá bán & nguồn cung nhà đất Phường Yên Nghĩa, Hà Nội hiện nay

Biên độ giá theo phân khúc

Thanh khoản 7–30 ngày

• Ngõ ô tô gần Lê Trọng Tấn/QL6 bán nhanh nhất.

• Nhà ở thực tầm giá 2,5–5 tỷ có nhu cầu ổn định.

• Đất thổ cư khu vực Yên Lộ – Yên Xá thanh khoản khá.

Yếu tố tạo giá

• Vị trí gần Lê Trọng Tấn – Yên Lộ

• Ngõ rộng ≥3,5m

• Pháp lý sạch, sổ đỏ rõ ràng

• Gần trường – chợ – bến xe

• Nhà mới, có gara, mặt tiền rộng

Khu vực & phân khúc đáng mua tại Phường Yên Nghĩa, Hà Nội

Mặt phố thương mại – Tuyến đường hút khách

• Phố Yên Lộ, Lê Trọng Tấn (đoạn giáp Geleximco)

• Lợi thế: đông dân, kinh doanh ăn uống – dịch vụ tốt

• Giá: 9–18 tỷ/căn tùy vị trí và diện tích

Nhà ngõ ô tô – Kinh doanh nhỏ

Tiêu chí:

• Ngõ ≥3,5m

• Cách đường lớn <70m

• Gần tuyến Yên Lộ – Lê Trọng Tấn

Nhà yên tĩnh để an cư

• Ngõ thoáng, ≥2m, khu dân trí cao

• Gần trường THPT Yên Nghĩa, trường học Geleximco

• Có bãi gửi xe gần nhà

Sản phẩm đặc thù

• Căn góc 2 mặt thoáng

• Nhà gần hồ Yên Nghĩa

• Tập thể cải tạo giá rẻ

Pháp lý mua bán nhà đất Phường Yên Nghĩa, Hà Nội

Hồ sơ & điều kiện

• Sổ đỏ chính chủ

• Đồng sở hữu cần đủ chữ ký

• GPXD & hoàn công (nhà mới xây)

• PCCC (nếu kinh doanh)

Các ràng buộc cần lưu ý

• Một số khu gần mương – hành lang thoát nước

• Chỉ giới đường đỏ trục Yên Lộ

• Vị trí quy hoạch mở đường

Rủi ro & cách phòng tránh

• Tránh giấy tờ viết tay

• Kiểm tra mục đích sử dụng đất

• Không mua nhà lấn mốc giới

Quy hoạch Phường Yên Nghĩa, Hà Nội sau sắp xếp ĐVHC

Danh mục quy hoạch (tiêu biểu)

• Quy hoạch phân khu S4, GS, H2-2

• Quy hoạch đường sắt đô thị Hà Đông – Xuân Mai (định hướng)

5 bước soi quy hoạch trước khi cọc

1. Bật lớp chỉ giới – lộ giới

2. Kiểm tra loại đất trên sổ

3. Kiểm tra hành lang hạ tầng (thoát nước, mương)

4. Đối chiếu bản đồ phân khu

5. Kiểm tra quy hoạch dự án gần nhà

Tác động theo phân khúc

• Ở thực: ưu tiên khu đã ổn định, ít dự án mở đường

• Kinh doanh: gần trục Yên Lộ – Lê Trọng Tấn

• Đầu tư: đất thổ cư gần cơ sở hạ tầng mở