Thị trường bán nhà riêng Quảng Ngãi
Là tình phát triển mạnh mẽ với tốc độ cao ở hầu hết các lĩnh vực, Quảng Ngãi có lượng người chuyển tới sinh sống và làm việc ngày càng lớn nên nhu cầu về mua bán nhà riêng Quảng Ngãi ngày càng tăng. Tương tự như nhiều tỉnh thành khác trên cả nước, trong suốt hai năm qua thị trường bất động sản Quảng Ngãi đã rơi vào tình trạng đóng băng Tuy nhiên kể từ cuối năm 2023 trở đi, thị trường bất động sản đã có những chuyển biến sau nhiều giải pháp tích cầu và tháo gỡ khó khăn trên thị trường của nhà nước.
Dự báo phân khúc nhà riêng Quảng Ngãi sẽ có nhiều tín hiệu tích cực hơn trong thời gian tới. Tuy nhiên, sự khởi sắc không thể xảy ra trong ngắn hạn mà còn tùy vào diễn biến chung của thị trường.
Ưu, nhược điểm của nhà riêng bạn cần biết
Ưu điểm của nhà riêng
- Một trong những ưu điểm nổi bật của nhà riêng là người mua sẽ được sở hữu toàn bộ phần diện tích đất bao gồm cả ngôi nhà trên mảnh đất đó. Bởi vậy, chủ nhà có thể hoàn toàn sử dụng ngôi nhà theo ý thích như có thể tự sửa chữa hay sửa sang ở bất kỳ phần nào của ngôi nhà.
- Khi ở nhà riêng, bạn có thể thoải mái tổ chức các sự kiện tiệc tùng mà không cần phải xin phép ai. Hơn nữa nhà riêng cũng đem đến sự riêng tư hơn cho người ở vì không chung tường vách với những ngôi nhà khác.
- Một ưu điểm khác không thể không kể đến là nhà riêng sẽ không tốn những loại chi phí dịch vụ như bảo trì, bảo vệ hay gửi xe. Do đó, chủ nhà có thể tiết kiệm được khoản tiền này.
Nhược điểm của nhà riêng
- Một nhược điểm đáng chú ý của nhà riêng là giá bán cao. Mức giá của nhà riêng có thể đắt hơn gấp đôi hay gấp 3 so với nhà chung cư dù trong cùng một khu vực. Bởi vậy nếu có một khoản tiền, bạn có thể mua được chung cư ở gần trung tâm thành phố nhưng lại chỉ có thể mua nhà riêng ở xa hơn hoặc nhà ở khu vực ngõ hẻm gây bất tiện trong đi lại.
- Bên cạnh đó, nhà riêng cũng không có nhiều tiện ích xung quanh hoặc nếu có thì giá bán thường rất cao. Chưa kể bạn còn gặp khó khăn trong việc giữ xe và đi lại, nhất là khi gia đình bạn có ô tô nếu mua nhà riêng ở ngõ ngách nhỏ và sâu.
Lưu ý khi mua nhà riêng
Khảo sát giá bán nhà riêng Quảng Ngãi
Nhà riêng Quảng Ngãi có giá dao động khoảng 1 - 3, tỷ đồng/ căn. Theo tìm hiểu, Bình Sơn, Lý Sơn, Tư Nghĩa, Đức Phổ là những nơi có nhiều nhà riêng rao bán nhất và cũng là khu vực mà giá nhà riêng được rao bán đắt nhất.
Kiểm tra chất lượng nhà riêng bán
Một điều vô cùng quan trọng trước khi quyết định mua nhà là kiểm tra kỹ càng chất lượng của căn nhà đó. Bạn có thể đề nghị chủ nhà sắp xếp lịch để đến xem thực tế chất lượng căn nhà đó ra sao nếu đã cảm thấy ưng ý từ vị trí diện tích đến giá bán của căn nhà.
Khi kiểm tra chất lượng nhà riêng, bạn có thể ghi lại những ưu nhược điểm và chụp lại hình ảnh chi tiết để có căn cứ đối chiếu so với những gì mà chủ nhà nhắc tới. Hãy kiểm tra những hạng mục dưới đây:
- Kết cấu nhà
- Lối ra vào
- Hệ thống điện, nước
- Tường, trần, sàn nhà
- Các trang thiết bị, nội thất
Cần kiểm tra kỹ càng chất lượng nhà riêng trước khi mua để xem có phù hợp với nhu cầu và các tiêu chí mà bạn đặt ra hay không (ảnh 3)
Kiểm tra thông tin pháp lý
Để có thể biết được căn nhà riêng có đủ điều kiện giao dịch mua bán hay không và tránh được nguy cơ bị lừa tiền, tranh chấp hay kiện tụng sau này, bạn cần đề nghị chủ nhà cho xem các giấy tờ pháp lý quan trọng.
Căn nhà có sổ thường sẽ có giá cao hơn so với những căn nhà chưa sổ bởi chúng là những ngôi nhà có đủ điều kiện để giao dịch mua bán và có tính pháp lý rõ ràng.
Do đó, hãy đề nghị chủ nhà cho xem những giấy tờ pháp lý quan trọng của ngôi nhà trước khi ký kết vào hợp đồng giao dịch.
Tìm hiểu các loại thuế phí
Tìm hiểu các loại thuế phí bên cạnh giá bán sẽ giúp bạn biết được tổng chi phí phải trả khi mua nhà riêng. Đây là một lưu ý quan trọng khác mà bạn không nên bỏ qua. Quy định pháp luật cho thấy người mua sẽ cần phải trả một số khoản phí để đảm bảo hoàn thành giao dịch. Hãy tìm hiểu những loại thuế phí dưới đây để không bị bất ngờ và bỡ ngỡ khi thực hiện giao kết hợp đồng với người bán.
- Phí trước bạ
- Thuế thu nhập cá nhân
- Phí công chứng hợp đồng mua bán
- Lệ phí cấp sổ đỏ lần đầu
- Phí thẩm định hồ sơ
Ký hợp đồng mua bán
Hợp đồng mua bán nhà riêng là loại hợp đồng rất quan trọng cả hai bên mua bán đều cần phải chú ý vì nó có giá trị rất lớn. Thông thường bên bán là người soạn thảo mẫu hợp đồng nên có thể gây ra những bất lợi và phiền phức cho người mua nếu không đọc thông tin kỹ càng. Bởi vậy, bạn cần phải tìm hiểu và đọc kỹ các thông tin đề cập trong hợp đồng để xem nếu có nội dung nào không đúng với những gì hai bên thỏa thuận hay không.
Khi đọc hợp đồng, hãy xem xét đọc kỹ những thông tin dưới đây:
- Tìm hiểu tên của mẫu hợp đồng
- Thông tin về các đối tượng tham gia hợp đồng, có thể là cá nhân hoặc đại diện pháp nhân cho một tập thể: Hợp đồng mua bán nhà riêng cần có đầy đủ thông tin về họ tên, năm sinh, căn cước công dân, địa chỉ của cá nhân hay trụ sở, giấy phép đăng ký kinh doanh, mã doanh nghiệp và thông tin của người đại diện ký kết…(nếu là pháp nhân)
- Thông tin cụ thể về căn nhà được giao dịch mua bán
- Các điều khoản và nghĩa vụ khác của hai bên tham gia hợp đồng
Meeyland.com đã đem đến những thông tin cơ bản về bán nhà riêng Quảng Ngãi để bạn có thể tìm kiếm hiệu quả hơn. Hi vọng rằng bài viết chia sẻ này sẽ giúp ích cho bạn trong việc tìm mua nhà riêng tại địa phương.
