Giảm sốc lô góc 2 mặt tiền, 100m2, dòng tiền gần 15tr/tháng, giá chỉ 3.88 tỷ

Giảm sốc lô góc 2 mặt tiền, 100m2, dòng tiền gần 15tr/tháng giá chỉ 3,88 tỷ. Đây không phải sản phẩm để xem cho vui mà là tài sản tạo tiền + giữ tiền + tăng giá cùng lúc. Phân tích thẳng dòng tiền (cái quan trọng nhất): * Thu nhập hiện tại: ~ 12 triệu/tháng. * Khai thác tối ưu: ~15 triệu/tháng (rất khả thi với 5 phòng + vị trí lô góc thoáng). * Tương đương: 180 triệu/năm. * Biên lợi nhuận ~4.5 5%/năm (so với giá 3.88 tỷ). Với mặt bằng lãi suất hiện tại đây là mức sinh lời tốt + an toàn. Quan trọng hơn: Dòng tiền này là dòng tiền thật không phải kỳ vọng. Giá trị tăng trưởng (điều người mua khôn nhìn vào): * Lô góc 2 mặt tiền tính thanh khoản cao hơn nhà thường. * Hẻm xe hơi 8m thông giá trị sử dụng + kinh doanh tăng mạnh. * Diện tích đẹp: 100m2 (5x20), nở hậu nhẹ. * 70m thổ cư dư địa hoàn công / xây mới. * Khu dân cư hiện hữu, Bình Hưng Hòa B khu đang tăng trưởng thực, không phải sốt ảo. Kết luận: Vừa có dòng tiền 5%/năm + vừa có dư địa tăng giá sản phẩm này thuộc dạng giữ lâu càng lời. Hiện trạng khai thác: * Nhà cấp 4: 5 phòng trọ đang cho thuê. * Thu nhập đều, ổn định. * Có thể: Giữ nguyên khai thác dòng tiền. Nâng cấp nhẹ tăng rent. Xây mới chdv tối ưu lợi nhuận. Điểm ăn tiền: * Lô góc 2 mặt hẻm cực thoáng, dễ cho thuê. * Xe hơi 8m chạy thoải mái giá trị vượt trội. * Gần chợ, trường, trục đường lớn luôn có nhu cầu thuê thật. * Pháp lý rõ ràng công chứng nhanh. Nhận định của độ: Với tầm tài chính dưới 4 tỷ mà có: Dòng tiền gần 15tr/tháng. Lô góc 2 mặt tiền. Hẻm 8m thông. 100m2. Rất hiếm gần như không có sản phẩm thứ 2 để so sánh. ----------------------------------- Em độ tìm nhà đúng nhu cầu khách. Nhận kí gửi nhà đất. Kiểm tra pháp lý - quy hoạch. Contact for work: 0918797068