Bán nhà riêng Quận Bình Tân, Hồ Chí Minh giá rẻ (12/2024)

Sau thời gian dài trầm lắng, thị trường nhà đất đang có dấu hiệu ấm lên. Với vị trí chiến lược ở cửa ngõ phía Tây Sài Gòn cùng sự phát triển của nhiều công trình giao thông trọng điểm vài năm qua, trên thị trường cũng đang ghi nhận các hoạt động mua bán nhà Bình Tân nhộn nhịp trở lại. 

Tình hình thị trường bán nhà Bình Tân

Quận Bình Tân được xem là nút giao quan trọng kết nối thông suốt trung tâm Sài Gòn đến vùng kinh tế phía Tây Nam Bộ. Hàng loạt quy hoạch đô thị gần đây của TP. Hồ Chí Minh với những tuyến giao thông huyết mạch chạy qua địa phận quận như khép kín Vành Đai 2, khởi động tuyến metro 3A, metro số 6, tuyến Đại lộ Võ Văn Kiệt, Kinh Dương Vương, Hồng Bàng, Cao tốc Trung Lương… đã và đang tạo thuận lợi cho sự sôi động của thị trường bất động sản Bình Tân.

Đó là chưa kể đến những công trình hạ tầng trọng điểm trong tương lai với mức đầu tư hàng nghìn tỷ đồng như các dự án tuyến đường Vành Đai Trong, dự án mở rộng đường Tỉnh Lộ 10, dự án nâng cấp - mở rộng tuyến đường An Dương Vương - Phan Anh - Bình Long - Hương Lộ 3…

Nhờ lợi thế hạ tầng phát triển, hoạt động công nghiệp cũng được kéo theo với hàng loạt khu công nghiệp quy mô lớn như KCN Phong Phú, KCN Tân Tạo… cùng nhiều dịch vụ tiện ích như Aeon Mall Bình Tân và các hệ thống bệnh viện quốc tế chất lượng, trung tâm giao thương sôi động.

Do vậy, trong vài năm gần đây, đông đảo lao động chuyên môn cũng như người dân buôn bán đã đổ về đây lập nghiệp, khiến cho Bình Tân trở thành quận có tỷ lệ dân nhập cư cao nhất Sài Gòn. Dù vậy, khác với các khu vực khác của thành phố nơi giá nhà có thời điểm sốt nóng, bất động sản quận Bình Tân lại ghi nhận biên độ giá tăng khá ổn định, được đánh giá là đáp ứng đúng nhu cầu thực của thị trường.

Giá bán nhà Bình Tân

Với đặc điểm mô hình sản phẩm đa dạng và tốc độ tăng giá bền vững, giá bán nhà ở Bình Tân hiện dao động khá lớn giữa các phân khúc giá rẻ, tầm trung và cao cấp (bạn đọc tham khảo bảng giá thống kê dưới đây):

Phân khúc	Mức giá (có thể biến động)
Giá bán nhà cao cấp	7 - 15 tỷ đồng
Giá bán nhà tầm trung	5 - 7 tỷ đồng
Giá bán nhà giá rẻ	3 - 5 tỷ đồng

Giá bán nhà cao cấp ở Bình Tân

Với phân khúc cao cấp, giá bán nhà dao động khá lớn phụ thuộc vào các yếu tố khác nhau như vị trí thuận tiện (ví dụ giá bán nhà Bình Tân tại các phường trung tâm như phường Bình Trị Đông, phường Bình Hưng Hòa, phường An Lạc… hay gần các tuyến giao thông lớn như đại lộ Võ Văn Kiệt, đường Hồng Bàng)... sẽ cao hơn. Tiếp đó là diện tích rộng, thiết kế hiện đại, phù hợp kinh doanh, cho thuê, có khả năng tạo ra lợi nhuận lớn nếu đầu tư… Giá bán dao động từ 7 - 15 tỷ đồng.

Giá bán nhà tầm trung ở Bình Tân

Với phân khúc tầm trung, đó thường là các ngôi nhà diện tích vừa, gần các khu công nghiệp hoặc trung tâm thương mại, y tế… Đây là những vị trí thời gian qua có nhu cầu nhà ở tăng cao trong quận do thu hút lượng lớn chuyên gia, người lao động, người dân sinh sống và buôn bán. Với phân khúc này, tiềm năng lợi nhuận cũng tương đối hứa hẹn. Giá bán dao động từ 5 - 7 tỷ đồng.

Giá bán nhà giá rẻ ở Bình Tân

Những ngôi nhà giá rẻ có diện tích nhỏ, thường nằm trong ngõ hoặc cách xa các phường trung tâm. Phân khúc này phù hợp với các hộ gia đình có thu nhập tầm trung, khả năng tài chính vừa phải và muốn an cư lạc nghiệp. Dù vậy, do tiềm năng tăng giá bất động sản tại quận Bình Tân còn dồi dào do nhiều công trình hạ tầng lớn trong tương lai tiếp tục phát triển, đây cũng là lựa chọn khả dĩ với các nhà đầu tư dài hạn. Giá bán dao động từ 3 - 5 tỷ đồng.

Đối tượng phù hợp mua bán nhà Bình Tân

Cũng như nhiều khu vực khác tại TP Hồ Chí Minh, mỗi một phân khúc giá bán trên thị trường bất động sản Bình Tân sẽ phù hợp với một nhóm đối tượng khác nhau, tùy theo tình hình tài chính và mục đích của người mua. Nhìn chung, khi chọn giao dịch mua bán nhà Bình Tân cần lưu ý một số vấn đề như tình hình tài chính.

• Phân khúc nhà cao cấp phù hợp với những người có nguồn thu nhập dư dả, muốn tận hưởng cuộc sống trong không gian tiện ích hiện đại và vị trí địa lý thuận lợi cho các nhu cầu di chuyển phục vụ công việc, giải trí, mua sắm…
• Trong khi đó, phân khúc tầm trung phù hợp với các gia đình có khả năng tài chính vừa phải, thu nhập ổn định, mong muốn một ngôi nhà sở hữu các tiện ích vừa đủ ở một vị trí hợp lý.
• Phân khúc nhà giá rẻ phù hợp hơn với các gia đình có thu nhập trung bình hoặc thấp, mong muốn an cư lạc nghiệp, cần một ngôi nhà đáp ứng các nhu cầu cơ bản.

Ngoài vấn đề tài chính, quan trọng không kém là việc kiểm tra tính pháp lý và sở hữu của căn nhà. Cùng đó, tìm hiểu và nắm rõ các quy định liên quan đến chuyển nhượng bất động sản để tiết kiệm thời gian cũng như chi phí giao dịch.

Ưu và nhược điểm khi mua bán nhà ở Bình Tân

Khi mua bán nhà Bình Tân cần phải chú ý đến những ưu, nhược điểm để chọn được một ngôi nhà cho phù hợp với khả năng tài chính và điều kiện thực tế.

Ưu điểm mua bán nhà Bình Tân

• Với người mua, việc sở hữu một căn nhà riêng với sổ đỏ trao tay sẽ giúp bạn hiện thực hóa giấc mơ an cư lạc nghiệp. Hiện tại, giá nhà đất tại Bình Tân vẫn khá vừa tầm và chưa bị sốt nóng so với một số khu vực khác tại TP Hồ Chí Minh. Cùng một mức giá, khi mua nhà ở Bình Tân, bạn có thể sở hữu một căn nhà với diện tích nhỉnh hơn và vị trí tốt hơn so với nhiều quận trung tâm. Chưa kể tới tiềm năng tăng giá đầy hứa hẹn do Bình Tân hiện đã và đang được quy hoạch với hàng loạt dự án giao thông trọng điểm như đã đề cập trên đây. 
• So với việc mua chung cư, sở hữu nhà riêng cũng sẽ giúp bạn tiết kiệm hàng loạt chi phí định kỳ phát sinh hàng tháng như phí dịch vụ tòa nhà, gửi xe… Bên cạnh đó, không gian riêng tư, không tốn thời gian chờ đợi tại các khu vực thang máy, hầm giữ xe…nhất là vào những giờ cao điểm cũng là một ưu điểm nổi bật. Việc cải tạo, sửa chữa, thiết kế lại không gian nhà ở theo nhu cầu và sở thích của gia chủ cũng thuận tiện hơn.
• Một điểm đáng chú ý khác, với người mua là nhà đầu tư, là quỹ đất đẹp còn lớn cũng như tiềm năng tăng giá hứa hẹn của bất động sản quận Bình Tân do nhu cầu ở thực ngày một tăng cao và hạ tầng khu vực phát triển nhanh chóng.
• Về phía người bán, ưu điểm lớn nhất của bán nhà riêng Bình Tân là việc nhu cầu ở thực và mức giá ổn định, bền vững khiến cho bất động sản tại khu vực này luôn trong tầm ngắm của người mua và nhà đầu tư. 

Nhược điểm mua bán nhà Bình Tân

• Nhược điểm lớn nhất của việc sở hữu nhà riêng ở Bình Tân nói riêng và các quận khác nói chung là việc mức giá đang ngày một tăng theo sự ấm lên của thị trường bất động sản và sự phát triển của cơ sở hạ tầng khu vực. Trong khi đó, khác với mua nhà chung cư, việc mua bán nhà riêng thường yêu cầu người mua thanh toán một lần ngay khi giao dịch.
• Kèm theo đó, các quy hoạch của thành phố đang dần hình thành, do vậy việc kiểm tra vị trí mua nhà và tính pháp lý cũng trở nên cần thiết. 
• Ngoài ra, khi so sánh với chung cư, việc sở hữu nhà riêng sẽ không kết hợp với các tiện ích đi kèm trong nội khu như công viên, trung tâm mua sắm, khu vui chơi, trường học, bệnh viện… Do đó, việc tìm kiếm vị trí mua bán nhà ở Bình Tân gần các tiện ích như vậy cũng đòi hỏi người mua dành thời gian và công sức.
• Tính an toàn của nhà riêng cũng là điều khiến nhiều người mua nhà cân nhắc do khác với chung cư có ban quản lý, đội ngũ bảo vệ và các biện pháp quản lý an ninh chặt chẽ, người sở hữu nhà riêng sẽ phải tự chịu trách nhiệm với an ninh của ngôi nhà mình. Tuy nhiên hiện nay, có nhiều biện pháp giúp người mua nhà giảm thiểu nỗi lo an ninh, ví dụ việc trang bị camera theo dõi, cửa với khóa vân tay chống trộm…

Kinh nghiệm khi mua bán nhà Bình Tân

Khi thực hiện mua bán nhà Bình Tân cần phải chú ý đến những kinh nghiệm từ những người đi trước để lại tránh trường hợp mua phải nhà không đảm bảo tính pháp lý, trong diện tranh chấp…

Định giá khi mua bán nhà riêng Bình Tân

Hiện nay, cả người mua và người bán có thể dễ dàng định giá nhà riêng muốn bán trên cơ sở các yếu tố như vị trí, diện tích nhà ở, thiết kế nội thất, tiện ích trong khu vực… Cùng với đó, giá bất động sản cũng phụ thuộc vào tình hình giao dịch thị trường. Việc định giá có thể dựa trên tham khảo các giao dịch mua bán xung quanh hoặc các đơn vị mua bán trung gian, các công ty môi giới uy tín để ra được mức giá hợp lý nhất nếu người mua hoặc người bán chưa có nhiều kinh nghiệm.

Kiểm tra pháp lý nhà bán tại Bình Tân

Một vấn đề khác cũng hết sức quan trọng không thể bỏ qua chính là tìm hiểu pháp lý khi mua nhà riêng để đảm bảo minh bạch, rõ ràng, tránh các tranh chấp phát sinh không đáng có hoặc rủi ro sau này như nhà bán nằm trong khu vực giải tỏa quy hoạch, nhà bán có tranh chấp, thế chấp... Do đó, khi giao dịch, người mua cần thiết kiểm tra một số vấn đề như sau:

• Sổ đỏ và giấy tờ cá nhân bản gốc của bên bán
• Thông tin liên quan đến quy hoạch của khu vực nhà riêng định mua
• Thông tin liên quan đến thế chấp ngân hàng của ngôi nhà
• Thông tin về tranh chấp (nếu có)

Kiểm tra thiết kế, chất lượng nhà bán ở Bình Tân

Người mua cũng nên kiểm tra kỹ chất lượng ngôi nhà để có đánh giá xác thực hơn về việc định giá cao hay thấp, cũng như có kế hoạch cải tạo, sửa sang nếu cần thiết. Một số yếu tố chất lượng nên quan tâm bao gồm nền móng, thiết kế nhà với các tầng và phòng, hệ thống điện nước, lối thoát hiểm khi cần, thông gió…

Ký hợp đồng mua bán nhà Bình Tân

Khi đi đến bước ký hợp đồng là khi hai bên mua bán đã chốt được mức giá hợp lý và muốn đi đến hoàn tất giao dịch. Để hạn chế tối thiểu các rủi ro phát sinh, cả hai bên mua bán cần đọc hiểu và cân nhắc kỹ lưỡng các thông tin trong hợp đồng bao gồm:

- Kiểm tra chính xác họ tên, tuổi, địa chỉ, cũng như các thông tin liên quan của các bên tham gia giao dịch mua bán nhà riêng Bình Tân

- Kiểm tra kỹ lưỡng thông tin về ngôi nhà như diện tích, tình trạng hiện tại, số hiệu, vị trí và tài sản gắn liền nhà riêng (nếu có).

- Kiểm tra kỹ phần giá chuyển nhượng, mua lại khi không có tài sản và khi bao gồm cả tài sản gắn liền với nhà riêng (nếu có).

- Trao đổi, thống nhất kỹ về phương thức và thời hạn thanh toán.

- Kiểm tra mốc thời gian bên bán cam kết bàn giao hoàn toàn nhà riêng cho bên mua.

- Kiểm tra điều khoản quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia giao dịch.

- Kiểm tra các trường hợp bất khả kháng cũng như mức đền bù nếu một trong hai bên vi phạm hợp đồng

Lợi ích khi đăng tin bán nhà ở Bình Tân tại Meey Land

Meeyland.com là website được rất nhiều nhà đầu tư và người dân đăng tin khi có nhu cầu đăng tin mua bán nhà riêng Bình Tân. Trong vài năm qua, đây luôn được đánh giá là trang web uy tín cung cấp nhiều thông tin chính xác, có tính xác thực cao về các giao dịch mua bán bất động sản trên toàn quốc, kết nối người mua với người bán nhanh chóng. Ưu điểm cách sử dụng dễ dàng và giao diện thông minh, thao tác nhanh chóng cũng là yếu tố khiến Meeyland.com được ưu tiên lựa chọn so với nhiều website mua bán bất động sản hiện nay.

Mua bán nhà Bình Tân hiện đang chứng kiến lượng giao dịch sôi động trở lại do mức giá vừa phải và nhu cầu ở thực hiện hữu. Trong tương lai, khi các tuyến giao thông huyết mạch qua quận tiếp tục được xây dựng trong khi quỹ bất động sản ở các quận trung tâm dần cạn kiệt, dự báo nhà riêng khu vực Bình Tân sẽ trở thành lựa chọn hàng đầu được nhiều người mua và nhà đầu tư quan tâm cân nhắc do tiềm năng tăng giá tốt. Thông qua bài viết này, hy vọng bạn đọc có thêm thông tin để tham khảo, nghiên cứu và đánh giá kỹ lưỡng trước khi đầu tư xuống tiền đầu tư vào bất động sản Bình Tân.