Thị trường bán đất Long An
Trong thời gian qua, mua bán đất Long An đang trở thành xu hướng đầu tư bất động sản. Long An đã thu hút nhiều người mua đất để xây nhà hoặc mua đất tích lũy, đầu tư nhờ hưởng lợi từ vị trí địa lý giáp ranh TP HCM, và giao thông đi lại thuận lợi.
Khảo sát thực tế cho thấy hiện giá đất của Long An tương đối cao vì nhu cầu tăng mạnh. Bên cạnh đó, những cơn sốt đất tại địa phương đã xuất hiện khi có nhiều công trình lớn. Cùng với đó, cơ sở hạ tầng phục vụ phát triển đô thị cũng được quan tâm. Bởi vậy, giá bán đất ở càng gần trung tâm, trục đường chính Long An thì giá lại càng cao.
Ưu, nhược điểm của đất bạn cần biết
Ưu điểm khi mua đất:
- Đất có tính thanh khoản cao: Vì có thể được sử dụng cho nhiều nhu cầu và mục đích khác nhau nên đất có tính thanh khoản tốt. Bên cạnh đó, nhu cầu mua đất luôn hiện hữu cũng là yếu tố thúc đẩy ưu điểm nổi bật này của đất.
- Giá trị của đất tăng lên theo thời gian: Giá trị của đất sẽ tăng lên theo thời gian, bởi vậy người sở hữu đất sẽ được hưởng lợi khi bán đi mà không sợ lỗ. Ở những khu vực trung tâm hay nơi có hạ tầng giao thông được phát triển mạnh mẽ, quỹ đất sẽ càng trở nên khan hiếm, do đó giá đất sẽ ngày càng tăng.
- Đất có tiềm năng sinh lời lớn: Đất là loại hình bất động sản cần ít vốn đầu tư, song lại mang đến lợi nhuận lớn cho chủ sở hữu. Do đó, đây được xem là loại hình đầu tư lý tưởng để nhà đầu tư có thể mua đi và bán lại, thu lời nếu không có nhu cầu xây nhà hay sử dụng vì mục đích khác.
Nhược điểm khi mua đất:
- Nguy cơ bị lừa đảo bởi những chiêu trò tinh vi của cò đất: Người mua đất có nguy cơ bị lừa đảo trước nhiều chiêu trò tinh vi của cò đất và môi giới khi bị đánh vào tâm lý thu về lợi nhuận cao. Ví dụ như cò đất có thể phân chia mảnh đất thành nhiều phần bán nhưng lại chỉ có một sổ hồng duy nhất hay chiêu trò bán đất cho nhiều người khác nhau. Như vậy, người mua có rủi ro tiền mất tật mang, vì mất tiền mua đất nhưng lại không có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu. Do đó, theo lời khuyên từ các chuyên gia, người mua cần tìm hiểu thông tin về pháp lý của lô đất kỹ càng để không phải vướng vào rắc rối này.
- Mua đất dễ bị vướng vào các cơn sốt ảo: Sốt đất ảo là khi giá đất tăng lên bất ngờ trên diện rộng chỉ trong một thời gian ngắn ngủi. Theo đó, nếu chưa có kinh nghiệm mua loại bất động sản này, nhà đầu tư sẽ đối mặt với rủi ro trong trường hợp mua mảnh đất giá cao hơn giá trị thực tế mà không dễ thanh khoản.
- Đất không đem đến lợi nhuận kép như chung cư, shophouse…: Sau khi mua đất, người mua thường chờ tăng giá. Do đó, đất sẽ ít được sử dụng trong thời gian dài và có nguy cơ bị bỏ hoang. Như vậy, nhược điểm của đất trong trường hợp này là không mang lại nguồn thu định kỳ cho chủ sở hữu như một số loại hình bất động sản là nhà trọ, căn hộ chung cư hay shophouse…
Lưu ý khi mua đất
Bạn nên lưu ý một số quan trọng dưới đây trước khi mua đất tại Long An để tránh gặp những rủi ro không mong muốn trong quá trình giao dịch với người bán và chủ sở hữu. Việc kiểm tra kỹ càng các thông tin sau sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan hơn về kinh nghiệm mua đất và tránh được những sai lầm không đáng có.
Khảo sát giá bán đất Long An
Giá bán đất tại Long An ghi nhận từ 700 triệu đến 2 tỷ đồng/ lô với diện tích phổ biến từ 98-140 m². Tùy theo vị trí, diện tích và tiện ích xung quanh mà giá đất tại Long An sẽ có sự chênh lệch khác nhau. Ghi nhận, khu vực Đức Hòa, Bến Lức, Cần Đước, Cần Giuộc, hay Tân An là những nơi có nhiều tin rao bán đất nhất.
- Giá bán đất tại Cần Giuộc: 5-15 triệu đồng/ m2
- Giá bán đất tại Đức Hòa: 7-15 triệu đồng/ m2
- Giá bán đất tại Bến Lức: 5-17 triệu đồng/ m2
- Giá bán đất tại Tân An: 7-17 triệu đồng/ m2
- Giá bán đất tại Cần Đước: 6-12 triệu đồng/ m2
Kiểm tra chất lượng đất bán
Trước khi mua đất, một trong những lưu ý quan trọng đầu tiên là kiểm tra kỹ càng chất lượng từ địa chất, vị trí đến những yếu tố xung quanh. Kinh nghiệm của nhiều người mua đất cho thấy bạn cần chú ý đến địa chất của lô đất chuẩn bị mua để tránh mua phải những khu đất có nền đất yếu và nằm trên khu vực ao hồ sẽ tốn nhiều chi phí để gia cố lại nếu muốn xây dựng nhà ở.
Bên cạnh đó, bạn cũng cần quan tâm và tìm hiểu về môi trường xung quanh vì đây là yếu tố tác động trực tiếp đến giá trị của lô đất đó. Lô đất thường sẽ có giá trị hơn nếu chất lượng đó đảm bảo và xung quanh có nhiều tiện nghi như khu dân cư, siêu thị, trường học, bệnh viện, hạ tầng giao thông nói chung. Ngoài ra, bạn cần chú ý không nên mua đất gần bãi rác, nghĩa trang hay nhà tù vì phong thủy không tốt, giá trị của đất sẽ khó tăng theo thời gian.
Kiểm tra thông tin pháp lý
Xác định thông tin của chủ sở hữu lô đất cũng là một điều cũng rất quan trọng trước khi mua đất. Bạn có thể kiểm tra và xác thực thông tin này bằng việc đối chiếu tên ảnh và căn cước công dân có trên sổ đỏ để xem có khớp với thông tin của người bán hay không. Đó là bước kiểm tra rất quan trọng để tránh nguy cơ bị lừa đảo tiền bạc và vướng vào kiện tụng hay tranh chấp sau này.
Bạn cũng có thể dành thêm chút thời gian để tìm hiểu thêm thông tin cá nhân như công việc của người bán hay các thành viên trong gia đình để giảm thiểu những rủi ro không mong muốn nếu xảy ra sai sót.
Tìm hiểu các loại thuế phí
Để không bị bỡ ngỡ khi triển khai giao dịch mua bán đất, bạn có thể tìm hiểu những thông tin về một số loại thuế phí phải nộp dưới đây. Quy định cho thấy người mua sẽ cần phải nộp một số khoản thuế phí như sau để hoàn tất việc mua bán và giao dịch thành công.
- Lệ phí trước bạ
- Thuế thu nhập cá nhân
- Phí công chứng
- Phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Phí thẩm định hồ sơ
Ký hợp đồng mua bán
Một trong những bước rất quan trọng để hoàn thành giao dịch mua bán đất là tiến hành làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Cả hai bên mua và bán sẽ cùng tới văn phòng công chứng để ký kết và công chứng các giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất sau khi đã thỏa thuận thống nhất với nhau về những thông tin có trong hợp đồng.
Hợp đồng mua bán có vai trò quan trọng vì đây là căn cứ pháp lý chứng minh chủ sở hữu mới của lô đất. Bởi vậy, các bên đều phải cẩn trọng khi kiểm tra các điều khoản và thông tin được đề cập trong hợp đồng trước khi giao nhận tiền và giao giấy tờ sổ đỏ.
Ngoài ra, cũng cần phải hạn chế tối đa tình trạng xác nhận giao dịch mua bán đất bằng văn bản, không có công chứng hợp lệ mà chỉ thực hiện ở hình thức viết tay. Bởi lẽ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hợp pháp và đóng dấu thì mới có hiệu lực trước pháp luật.
Nếu bạn đang tìm kiếm thông tin bán đất Long An, hãy truy cập vào trang Meeyland.com để cập nhật những điểm mới nhất về thị trường. Hy vọng rằng bài viết chia sẻ này sẽ giúp bạn sớm tìm kiếm được lô đất phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình.
