Thị trường bán đất Kon Tum
Trong vài năm trở lại đây, bất động sản Tây Nguyên đã được nhiều nhà đầu tư chú ý đến, trong đó thị trường mua bán đất Kon Tum có nhiều yếu tố để phát triển hơn cả nhất là khi hoạt động du lịch đã hỗ trợ rất lớn cho kinh tế của vùng. Sự phát triển này đã hỗ trợ cho loại hình đất đai có những bước tiến lớn khi các nhà đầu tư đã nhìn ra tiềm năng của vùng.
Thời điểm xảy ra dịch bệnh giao dịch trên thị trường đã bị chững lại khá nhiều, phải đến cuối năm 2023 đầu năm 2024 sự quan tâm của nhà đầu tư mới trở lại. Điều này thể hiện rõ trên các trang web BĐS số lượng người tìm kiếm giao dịch mua bán đất Kon Tum đã tăng trở lại nhưng để “chốt đơn” thì vẫn chưa có nhiều.
Ưu, nhược điểm của đất bạn cần biết
Ưu điểm
- Kênh đầu tư vốn ít khả năng sinh lời lớn: Khi thị trường ổn định đất đai được coi là hình thức đầu tư hấp dẫn và có khả năng sinh lời cao hơn so với các loại hình bất động sản khác. Thực tế, nhà đầu tư có thể lãi gấp hai đến ba lần nếu chọn mua được mảnh đất đúng thời điểm và sở hữu vị trí đẹp.
- Tài sản có giá trị cao: Trên thị trường bất động sản đất đai sẽ có nhiều mức giá để các nhà đầu tư lựa chọn. Một mảnh đất có giá thấp hay cao sẽ còn phụ thuộc vào vị trí, diện tích, tiện ích của mảnh đất đó nên người mua hãy chọn những mảnh đất phù hợp với khả năng tài chính cá nhân.
- Nhu cầu cao khả năng thanh khoản lớn: Tại các thành phố lớn và các khu vực trung tâm của tỉnh thành đa phần những mảnh đất sở hữu vị trí đẹp đều đã có chủ. Do đó, nhu cầu trên thị trường rất lớn chỉ cần có người bán là sẽ có người mua, nên chủ sở hữu có thể yên tâm về tính thanh khoản của mảnh đất của mình.
Nhược điểm
- Người mua phải chôn vốn: Loại hình đất đai là để đầu tư dài hạn nên sẽ không thể sinh lời trong một thời gian ngắn trừ khi xảy ra những cơn sốt đất bất chợt. Vì thế mọi người chỉ nên dùng dòng tiền nhàn rỗi để đầu tư vì có những trường hợp mua vào trước thời điểm thị trường đóng băng nên sau đó không thể bán được.
- Nhóm phục hồi chậm khi toàn thị trường đóng băng: Nếu thị trường xảy ra nhiều biến động trên diện rộng, các phân khúc khác cũng đóng băng thì đất đai là loại hình có thời gian phục hồi chậm nhất do không đáp ứng nhu cầu cấp bách là nhu cầu ở thực của mọi người.
- Tính pháp lý chưa rõ ràng: Trong luật pháp hiện hành những quy định đối với đất đai vẫn còn khá lỏng lẻo, thiếu tính chặt chẽ nên đã tạo điều kiện cho những kẻ lừa đảo lợi dụng điều này để làm giả giấy tờ, phù phép khiến cho người mua nhanh chóng xuống tiền mà không cần suy nghĩ nhiều.
Lưu ý khi mua đất Kon Tum
Khảo sát giá bán đất Kon Tum
Vấn đề đầu tiên mà nhà đầu tư nào cũng phải thực hiện chính là khảo sát giá bán đất trong khu vực. Mỗi người sẽ có một khả năng tài chính khác nhau nên phải khảo giá để chọn được mảnh đất phù hợp tránh việc kinh tế hạn hẹp mà mua mảnh đất có giá quá cao.
Tại Kon Tum, giá đất tại khu vực trung tâm dao động từ 10 - 30 triệu đồng/m2
Tại các khu vực lân cận xung quanh giá đất dao động từ 8 - 20 triệu đồng/m2.
Kiểm tra chất lượng đất
Một lưu ý khác cũng hết sức quan trọng chính là kiểm tra chất lượng của mảnh đất xem có đủ để đáp ứng mục đích sử dụng trong tương lai không. Vấn đề này cũng sẽ quyết định rất lớn đến giá bán trong tương lai. Hãy đánh giá dựa trên một số yếu tố là nền móng, điều kiện tiện ích xung quanh, hướng đất, phong thủy …
Kiểm tra thông tin pháp lý
Vấn đề hết sức quan trọng khi mua một mảnh đất chính là kiểm tra thông tin pháp lý của mảnh đất đó xem có đúng và đủ những giấy tờ sở hữu theo theo quy định pháp luật không. Trong đó những yếu tố quan trọng nhất cần chú ý đến là:
Kiểm tra sổ đỏ và giấy tờ cá nhân
Nếu đã thực hiện giao dịch mua bán thì hai bên cần phải có sự tin tưởng và công khai những thông tin liên quan đến mảnh đất, người mua có quyền yêu cầu người bán cho xem các giấy tờ bản gốc như sổ đỏ, chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn.
Trên thị trường thường xuyên xảy ra tình trạng lừa đảo làm giả giấy tờ để bán đất nên cần phải kiểm tra kỹ lưỡng trước khi mua bán. Thậm chí, ngay cả những người có kinh nghiệm cũng vẫn mắc bẫy lừa đảo của những kẻ lừa đảo tinh xảo, tinh vi.
Tìm hiểu thông tin về đất quy hoạch
Thêm một vấn đề pháp lý khác phải chú ý đến là thông tin việc quy hoạch đất đai. Nhiều trường hợp mảnh đất trong diện quy hoạch đã lâu nên chính người bán cũng không biết đến vấn đề này nên người mua có thể mất trắng số tiền đặt cọc hoặc không thể làm gì với mảnh đất đó. Cách tốt nhất là hãy đến thẳng UBND quận, huyện có mảnh đất để kiểm tra những thông tin này được chính xác nhất.
Thông tin về tranh chấp
Nếu một mảnh đất ở trong diện tranh chấp thì sẽ ảnh hưởng lớn đến quyền lợi của người mua vì sau này sẽ rất khó khăn trong việc giao dịch, mua bán, xây dựng, chuyển nhượng. Tuy nhiên chỉ những tranh chấp lớn mới có nhiều người biết, còn những tranh chấp ngầm thì tốt nhất là hỏi hàng xóm xung quanh đã sống lâu tại đây.
Thông tin vay nợ, thế chấp
Loại hình đất đai được ngân hàng thế chấp cho vay với số tiền lớn nên không thể tránh khỏi việc có những người đã lợi dụng điều này để mua đất rồi thế chấp. Sau đó, họ vẫn bán mảnh đất đó đi dù chưa thanh toán hết tiền. Vì thế, hãy xem kỹ ở trang 3, trang 4 của sổ đỏ xem nếu như mảnh đất đã từng được thế chấp thì sẽ có một tờ giấy đính kèm và đóng dấu giáp lai trên sổ.
Tìm hiểu các loại thuế phí
Quy định pháp luật hiện hành cho thấy mọi giao dịch mua bán đất đều phải đóng thuế phí đầy đủ đây cũng chính là trách nhiệm lớn không thể trốn tránh. Nếu như người mua phải đóng lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ và một số phí quy định chung thì người bán phải nộp một khoản thuế thu nhập cá nhân sau khi thực hiện giao dịch.
Ký hợp đồng mua bán
Đối với hoạt động mua bán đất Kon Tum để hoàn thiện thì cần phải ký hợp đồng một cách rõ ràng, đây chính là giấy tờ có giá trị trước pháp luật để làm căn cứ trong trường hợp hai bên có tranh chấp. Một số thông tin cần phải xác định và xem lại như sau:
- Tên, tuổi, địa chỉ, thông tin của các bên tham gia giao dịch mua bán đất.
- Tìm thêm một số thông tin liên quan đến mảnh đất như loại đất, diện tích, vị trí, số hiệu, thực trạng của mảnh đất.
- Mức giá chuyển nhượng, giao dịch, mua lại trong trường hợp có tài sản và không có tài sản.
- Phương thức và thời hạn bên mua thanh toán toán cho bên bán
- Thời gian bên bán bàn giao đất.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia mua bán.
- Nếu như một trong hai bên vi phạm hợp đồng thì sẽ phải đền bù thế nào.
Khi muốn tìm hiểu những thông tin mới nhất trên thị trường bất động sản và cập nhật giá bán đất Kon Tum nhanh nhất, chính xác nhất thì độc giả có thể truy cập trang web Meeyland.com.
