Huyện Gia Lâm hiện đang được giới đầu tư đánh giá cao nhờ tiềm năng sinh lớn. Trong đó, phân khúc bán chung cư Gia Lâm đang là một điểm sáng trên thị trường Hà Nội khi ngày càng nhận được nhiều sự quan tâm từ giới đầu tư.
Tình hình thị trường bán chung cư Gia Lâm
Huyện Gia Lâm được nhắc tới như một điểm đến đầu tư bất động sản hấp dẫn trên thị trường Hà Nội nói chung những năm gần đây. Theo nhận định của giới chuyên gia, thị trường bất động sản nơi này sẽ ngày càng phát triển mạnh hơn với cơ cấu sản phẩm hấp dẫn và đa dạng, trong đó có phân khúc bán chung cư Gia Lâm.
Ghi nhận, trên địa bàn Gia Lâm hiện nay, các dự án đang có tỷ lệ hấp thụ đứng top đầu với sức hút đổ dồn vào các dự án có quy mô lớn và chất lượng cao trên thị trường. Không chỉ có lợi thế phát triển nhờ hạ tầng, Gia Lâm còn có địa thế vừa có núi, vừa sông nên có cơ hội phát triển mạnh như phía Tây Hà Nội, nếu xét theo phong thủy.
Thị trường chung cư Gia Lâm ngày càng trở nên sôi động hơn khi có nhiều dự án lớn trong đó có Ocean Park của Vinhomes. Trong tương lai, nơi này vẫn tiếp tục được đầu tư phát triển, mang đến nguồn cung lớn cho thị trường, và đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân.
Giá bán chung cư Gia Lâm
Nếu so sánh với các huyện ngoại thành khác, giá bán căn hộ chung cư Gia Lâm ghi nhận nhỉnh hơn một chút vì có lợi thế về vị trí địa lý. Mức giá bán tại đây thường dao động từ 1,5-7 tỷ đồng/ căn, tùy theo diện tích và chất lượng. Khu vực Đặng Xá, Dương Xá, Trâu Quỳ hay Đa Tốn vẫn là những nơi có nhiều căn hộ chung cư rao bán nhất.
|
Phân khúc chung cư Gia Lâm
|
Giá bán (mang tính tương đối)
|
|
Giá bán chung cư cao cấp
|
Từ 7 tỷ đồng/ căn
|
|
Giá bán chung cư tầm trung
|
Từ 3-5 tỷ đồng/ căn
|
|
Giá bán chung cư giá rẻ
|
Từ 1,5 tỷ đồng/ căn
|
Hầu hết chung cư rao bán trên thị trường huyện Gia Lâm thuộc phân khúc giá rẻ và tầm trung. Mức giá khởi điểm cho căn hộ giá rẻ tại đây ghi nhận chỉ từ 1,5 tỷ đồng/ căn nên khá phù hợp với với nhiều đối tượng khách hàng.
Giá bán chung cư cao cấp ở Gia Lâm
Giá bán chung cư cao cấp tại Gia Lâm phổ biến từ 6-7 tỷ đồng/ căn. Đó thường là những căn hộ nằm ở tòa nhà cao tầng, có vị trí đắc địa nhất, gần và thuận tiện kết nối với trung tâm thủ đô. Bên cạnh đó, những căn hộ này cũng đảm bảo về chất lượng, tiện ích đầy đủ có thể đáp ứng nhiều tiêu chí của khách hàng.
Giá bán chung cư tầm trung ở Gia Lâm
Phân khúc giá tầm trung của căn hộ chung cư Gia Lâm dao động từ 3-5 tỷ đồng/ căn, tùy theo từng thời điểm thị trường biến động. Mức giá này thường xuất hiện ở những căn hộ gần với tuyến đường chính, có diện tích từ 2 phòng ngủ và chất lượng đảm bảo.
Giá bán chung cư giá rẻ ở Gia Lâm
Tại huyện Gia Lâm, nhiều chung cư giá rẻ thuộc các dự án đang chào bán với giá từ 1,5 tỷ đồng/ căn. Đây là mức giá được cho là dễ chịu với người mua nhưng thường chỉ phù hợp với người độc thân có tài chính tốt vì đó là những căn hộ có 1 phòng ngủ hoặc căn studio có diện tích không đủ lớn cho một gia đình.
Đối tượng phù hợp mua chung cư Gia Lâm
Giá chung cư tại huyện Gia Lâm có thể phù hợp với khá nhiều đối tượng khách hàng. Dưới đây là ví dụ về một số đối tượng phù hợp mua chung cư trên địa bàn huyện như sau:
- Đối tượng mua chung cư cao cấp:
Chung cư cao cấp có giá cao nên nhóm mua loại căn hộ này có thể là gia đình gia đình nhiều thế hệ. Bởi lẽ, hầu hết các căn chung cư cao cấp đều có 3 phòng ngủ hoặc thậm chí là 4 phòng ngủ, có thể mang đến không gian thoải mái cho gia đình nhiều người. Bên cạnh đó, gia đình đông người thì tổng thu nhập của họ cũng sẽ tốt hơn và có khả năng để mua được loại hình chung cư này.
Bên cạnh đó, người có thu nhập ở mức tốt như giám đốc, quản lý, trưởng phòng cũng có thể nhắm tới những căn hộ phân khúc giá này trên địa bàn huyện Gia Lâm. Họ là những người có tài chính ổn định, có thể chi trả tốt cho dòng sản phẩm căn hộ này.
Nhóm người không thích sống ở vùng nội đô vì quá chật chội và ồn ào có thể tìm tới những căn hộ tại Gia Lâm, xa trung tâm hơn nhưng vẫn đảm bảo về chất lượng và tiện ích. Thông thường, các căn hộ chung cư giá cao luôn có ưu thế về không gian sống thoáng đãng, khuôn viên có nhiều cây xanh giúp chủ sở hữu có thể tận hưởng không gian đầy lý tưởng.
- Đối tượng mua chung cư tầm trung:
Loại căn hộ chung cư trong tầm giá này tương đối phù hợp với các đối tượng là gia đình trẻ có tài chính tốt hay nhà đầu tư có tài chính vững vàng. Trong đó, nhóm gia đình là nhóm khách hàng ưa chuộng chung cư tầm trung nhất nhờ công năng sống đủ rộng rãi và tiện nghi cho các thành viên.
- Đối tượng mua chung cư giá rẻ:
Tại Gia Lâm, chung cư giá rẻ chỉ từ 1,5 tỷ đồng/ căn nên thường phù hợp với người độc thân hoặc nhà đầu tư có tiềm lực tài chính khá. Người độc thân có tích lũy có thể mua căn hộ chung cư ở đây theo hình thức trả góp, trong khi nhà đầu tư thường mua căn hộ để cho thuê sinh lời hàng tháng.
Ưu và nhược điểm khi bán chung cư Gia Lâm
Bán chung cư Gia Lâm có ưu nhược điểm gì? Người sở hữu chung cư trên địa bàn huyện có thể hưởng lợi nhưng cũng sẽ gặp bất lợi khi bán loại hình bất động sản này.
Ưu điểm sở hữu chung cư bán tại Gia Lâm
Phân khúc bán chung cư Gia Lâm thu hút được nhiều người mua nhờ hạ tầng và tiện ích đồng bộ, hiện đại. Không chỉ có lợi thế về vị trí gần trung tâm Hà Nội, Gia Lâm còn là nơi tập trung nhiều trung tâm kinh tế, văn hóa và các trường đại học. Theo đó, sở hữu chung cư tại đây có thể mang lại cho chủ sở hữu nhiều lợi thế. Đó có thể là việc nhanh chóng tìm được người mua và bán lại với giá tốt. Hơn nữa, bạn sẽ không phải lo khó tìm người mua bởi nhu cầu tìm mua chung cư tại Hà Nội luôn ở mức cao.
Trong trường hợp chưa muốn bán vì chưa ưng về giá, người sở hữu chung cư cũng có thể cho thuê lại để vừa có nguồn thu nhập ổn định mỗi tháng, vừa giữ được khả năng tăng giá của tài sản.
Nhược điểm sở hữu chung cư bán tại Gia Lâm
Về nhược điểm, bạn có thể khó gặp gỡ khách hàng có tài chính tốt nếu không có mối quan hệ rộng rãi. Đây là một bất lợi mà bạn có thể phải đối mặt dù sở hữu chung cư ở khu vực có vị trí thuận lợi đi vào trung tâm thủ đô như Gia Lâm.
Trên địa bàn huyện Gia Lâm, không phải mọi căn hộ chung cư đều có tính thanh khoản cao. Bởi lẽ, nếu bạn đang sở hữu chung cư xuống cấp hay quá cũ thì việc tìm người mua là rất khó. Bên cạnh đó, cũng gặp khó khăn trong việc chốt giao dịch nếu chung cư của bạn chưa đảm bảo về vấn đề an toàn cháy nổ.
Mặt khác, thị trường bán chung cư Gia Lâm cũng có thể chịu tác động không nhỏ khi thị trường lớn gặp vấn đề. Ở một số trường hợp giá chung cư có thể lên xuống thất thường trong ngắn hạn và nhà đầu tư có thể thua lỗ nếu phán đoán sai xu hướng giá của phân khúc này.
Kinh nghiệm khi bán chung cư Gia Lâm
Câu chuyện bán căn hộ chung cư Gia Lâm không dễ dàng như nhiều người nghĩ. Và chủ sở hữu có thể rất khó tìm khách hàng tiềm năng nếu chưa có kinh nghiệm hoặc thậm chí tốn thêm thời gian và tiền bạc để tìm môi giới bất động sản. Do đó, chủ sở hữu chung cư tại Gia Lâm có thể tham khảo một số lưu ý dưới đây để tìm được người mua chung cư nhanh chóng và có mức giá tốt nhất.
Định giá chung cư bán tại Gia Lâm
Định giá chung cư là một trong những việc nên làm đầu tiên trước khi rao bán trên địa bàn quận bởi đây là yếu tố được khách hàng quan tâm hàng đầu khi chốt mua. Việc định giá này cũng sẽ giúp bạn không bị bán hớ và có thể chủ động hơn trong việc trao đổi với khách hàng tiềm năng. Vậy định giá chung cư một cách chính xác như thế nào?. Tất nhiên ai trong chúng ta cũng muốn bán lại với giá cao hơn khoản tiền bạn đã bỏ ra mua trước đó. Bạn có thể thử một số cách sau:
- Định giá dựa trên chi phí: Cách thức này dựa trên chi phí thay thế hoặc chi phí tái tạo để tạo ra các loại chung cư rồi trừ đi tỷ lệ hao mòn hợp lý nhằm đưa ra một mức giá sao cho phù hợp.
- Định giá dựa trên thu nhập: Có thể dựa vào việc quy đổi dòng thu nhập mà tài sản chung cư tạo ra trong tương lai về hiện tại để định giá. Trong trường hợp căn hộ có thu nhập không ổn định qua năm, có thể áp dụng tỷ suất chiết khấu để định giá.
- Định giá bằng cách tham khảo từ thực tế: So sánh với những tài sản tương tự. Đây cũng là cách phổ biến mà nhiều đơn vị định giá chuyên nghiệp đang áp dụng.
Kiểm tra pháp lý chung cư bán tại Gia Lâm
Khách hàng đặc biệt quan tâm đến pháp lý trước khi mua chung cư để tránh rơi vào tình trạng “tiền mất tật mang”. Do đó, chủ sở hữu cần nắm rõ thông tin về pháp lý của căn hộ mình và chuẩn bị các giấy tờ thật kỹ để có thể cho khách hàng xem nếu được yêu cầu. Sự chuẩn bị này cũng sẽ giúp bạn tạo dựng được sự tin cậy để khách hàng yên tâm khi làm giao dịch, hợp đồng mua bán chung cư.
Kiểm tra chất lượng chung cư bán tại Gia Lâm
Chủ sở hữu chung cư bán tại Gia Lâm cũng cần chú ý tới việc kiểm tra chất lượng căn hộ trước khi rao bán vì nhiều khách hàng luôn xem xét yếu tố này kỹ càng trước khi mua nhằm đảm bảo có một cuộc sống như mong muốn. Bạn cần kiểm tra xem có gì cần sửa chữa hay tu sửa không vì một căn hộ chất lượng sẽ giúp bạn bán được với giá tốt hơn.
Hãy kiểm tra kỹ càng chất lượng từ tường, trần, tình trạng sử dụng của các thiết bị trong căn hộ để có thể dễ dàng bán được với giá cao hơn. Các hạng mục cần kiểm tra của chung cư chi tiết như sau:
- Kiểm tra chất lượng của sàn, trần và tường
- Kiểm tra cửa sổ, cửa ra vào, kính
- Kiểm tra các khu vực quan trọng của căn hộ
- Kiểm tra tình trạng sử dụng của các thiết bị điện và viễn thông
Ký hợp đồng bán chung cư Gia Lâm
Người sở hữu chung cư cũng cần kiểm tra thông tin về điều khoản và thỏa thuận kỹ càng để biết được có đúng như những gì hai bên đã thống nhất hay không để tránh các trường hợp tranh chấp gây thiệt hại về sau. Sau khi ký kết, hợp đồng phải được công chứng để chính thức có hiệu lực.
Lợi ích khi đăng tin bán chung cư Gia Lâm tại Meey Land
Meeyland.com là một gợi ý hoàn hảo nếu bạn đang tìm kiếm nơi đăng tin bán chung cư Gia Lâm hiệu quả. Đây là một trong những website uy tín nhất trên thị trường để bạn có thể đăng tin bán chung cư Gia Lâm một cách dễ dàng. Có thể kể tới một số lợi ích khi đăng tin bán chung cư trên trang Meey Land như dưới đây:
- Khả năng tìm được khách hàng tiềm năng trong thời gian ngắn
- Bảo mật thông tin cao
- Đảm bảo uy tín và tính xác thực
- Được hỗ trợ đăng bài với các công cụ sáng tạo, bố cục mạch lạc, dễ hiểu
Với những thông tin ở bài viết này, bạn đã có thêm những kiến thức cơ bản về thị trường bán chung cư Gia Lâm cũng như một số kinh nghiệm mua bán quan trọng. Mong rằng những thông tin đó sẽ hữu ích với bạn khi tìm hiểu về phân khúc chung cư trên thị trường.
