2 tỷ cũng không mua được căn hộ mới ở “vùng trũng” thị trường BĐS TP.HCM

Gía thì cao mà đợi 2 năm cũng không mua được nhà

Đấy lời kể của anh Ngô Đình Ngọc (Bình Chánh, TP.HCM) về trải nghiệm đi mua nhà cách đây vài tuần. “Ngày nào đọc cũng tin tức về thị trường BĐS tôi biết là giá nhà đất đang “nhảy múa” thời điểm này. Tuy nhiên, khi đi tìm mua căn hộ cho em trai thì mới thấy “ngộp” thật sự. Đầu tiên là khó tìm mua căn hộ vì dự án ít, thứ 2 là nếu không đặt cọc mua nhanh thì không có cơ hội mua được giá tốt, giá bữa trước bữa sau đã chênh lệch ngay 50-200 triệu là chuyện bình thường”, anh Bình kể.

Cho rõ hơn về chuyện giá căn hộ tại Bình Chánh tăng phi mã, anh Bình dẫn chứng về việc mua nhà của mình 3 năm trước để so sánh với thời điểm bây giờ. Khi ấy, anh Bình mua dự án chung cư Hapycity (xã Bình Hưng), căn hộ 2 phòng ngủ giá hơn 1,2 tỷ đồng, tính ra khoảng 20 triệu/m2. Mới đây nhất, anh Bình hỏi mua căn hộ cho em trai tại dự án West Gate (TT. Tân Túc), giá căn hộ trung bình khoảng 40 triệu/m2.

“Nếu như trước đây tôi chỉ cần tài chính khoảng hơn 1 tỷ đồng nhưng bây giờ tôi phải bỏ ra trên 2 tỷ mới sở hữu được căn hộ với diện tích đương như vậy. Đáng lưu ý là cả 2 dự án cùng nằm ngay trên trục trường Nguyễn Văn Linh. Tuy nhiên, từ nếu từ chung cư Hapycity tôi chỉ mất gần 20 phút là di chuyển tới quận 1, còn nếu ở dự án West Gate thì sẽ mất nhiều thời gian hơn vì dự án đó ở xa trung tâm thành phố”, anh Bình cho biết.

Tương tự như trường hợp mua nhà của anh Bình, chị Nguyễn Hằng Mơ (Cà Mau) cũng mua hụt một căn hộ tại TT.Tân Túc. Theo lời kể của chị Mơ, sau thời gian làm việc tại TP.HCM chị tích lũy được gần 2 tỷ đồng. Lúc này, con cái đều lớn cả, chị bàn với chồng tìm mua căn hộ để “an cư”. Vợ chồng chị tìm được một căn hộ diện tích 60m2 ở tầng 7, giá khoảng 2 tỷ đồng vừa đủ với tài chính của 2 vợ chồng.

“Chủ đầu tư mở bán dự án vào 30/5, tuy nhiên đúng lúc đó thì mẹ tôi ở dưới quê bị tai nạn giao thông nên không thể đi ký hợp đồng mua bán căn hộ được. Lúc quay lại thành phố hỏi bạn môi giới thì mới biết giỏ hàng đã được bán hết ngay ngày hôm ấy, tôi chỉ có thể mua lại từ bên bán thứ cấp. Mã căn hộ mà tôi xem bữa trước bây giờ người ta bán ra là 2,4 tỷ”, chị Mơ nhớ lại.

Cũng với tài chính khoảng 2 tỷ, anh Lê Văn Phong (quê Phú Yên) cũng chưa tìm được căn hộ phù hợp với túi tiền của mình. “Ban đầu tôi định vị mua khu vực TP.Thủ Đức, nhưng giá nhà bên đó tăng chóng mặt. Tài chính khoảng 3 tỷ may ra mới có cơ hội mua được căn hộ 2 phòng ngủ, vị trí cũng gọi là tạm được. Sau đó, tôi chuyển sang săn căn hộ khu Bình Hưng, An Phú Tây, Phong Phú (huyện Bình Chánh) vì thấy khu vực này cách trung tâmTP.HCM khoảng hơn 10km, giá cả cũng mền hơn tất cả các nơi khác. Thế nhưng tôi canh từ cuối năm ngoái đến giờ vẫn chưa mua được nhà để ở. Các dự án mới tại khu vực này quá ít, chủ đầu tư vừa mở bán đã cháy hàng. Mua thứ cấp thì giá cũng chênh lệch từ 100–250 triệu/căn. Còn các dự án mới bàn giao cho dư dân vào ở thì giá chênh lệch 200–400 triệu so với giá gốc trong hợp đồng mua bán”, anh Phong cho biết.

Theo tìm hiểu của phóng viên, từ đầu năm đến nay tại huyện Bình Chánh có duy nhất 2 dự án chung cư mới mở bán đó là dự án West Gate do Tập đoàn An Gia làm chủ đầu tư và khu căn hộ Flora Panorama, do Tập đoàn Nam Long làm chủ đầu tư. Dự án West Gate có quy mô 3,1 ha, gồm 4 tòa tháp cao 20 tầng, cung ứng cho thị trường khoảng 2000 căn hộ. Dự án được chủ đầu tư mở bán trong quý 1/2022 với giá sơ cấp giá khoảng 40-43 triệu đồng/m2, hiện giá thứ cấp đã tăng lên từ 5-7 triệu/m2. Khu căn hộ Flora Panorama cũng cung ứng cho thị trường khoảng 400 căn hộ. Thực tế, dự án này thuộc 1 phần trong dự án đô thị Mizuki Park (quy mô 26ha) được chủ đầu tư công bố từ năm 2017. Ngày 16/4, chủ đầu tư đã mở với giá sơ cấp trên 40 triệu/m2 . Tuy nhiên, theo khảo sát, hiện dự án này đang được thị trường thứ cấp chào bán giá khoảng 47-50 triệu/m2.

Theo chia sẻ của anh Nguyễn Phước Din, một môi giới bất động sản khu vực Nam Sài Gòn, không chỉ các dự án mới mở bán, mới bàn giao tăng giá mà các chung cư cũ đi vào sử dụng từ 3–5 năm tại khu vực huyện Bình Chánh đều tăng giá. “Các chung cư thuộc phân khúc bình dân như HQC Plaza, CH Conic, Calla Garden, The Easter City 6B… nếu trước đây mở bán chỉ khoảng 16-20 triệu/m2 thì bây giờ những dự án này đang được bán từ 25-30 triệu/m2. Các chung cư thuộc phân khúc trung cấp như Flora Mizuki Park, Saigon Mia trước đây bán khoảng 30–40 triệu/m2 thì giờ đang được chào bán khoảng 45-47 triệu/m2. Hay nói các khác, bây giờ với tài chính dưới 2 tỷ người mua nhà chỉ có cơ hội an cư với các dự án cũ ở Bình Chánh”, anh Din cho biết.

Bạn đang tìm kiếm nguồn cung nhà đất tại quận Tân Bình với những thông tin tiện ích giá cả chi tiết? Tại sao không tham khảo ngay tại Mua nhà Tân Bình để có được những đáp án cụ thể?

Khan hiếm nguồn cung

Từng được biết đến là thị trường thuộc phân khúc bình dân, vừa túi tiền tại TP.HCM. Tuy nhiên, 2 năm trở lại đây, thị trường căn hộ khu vực huyện Bình Chánh liên tục nhảy múa. Theo khảo sát của một chuyên trang BĐS uy tín, giá căn hộ tại huyện Bình Chánh đã thiết lập mặt bằng mới. Nếu như giai đoạn 2020 căn hộ có giá từ 35–40 triệu/m2 thì hiện tại giá trung bình khoảng khoảng 45 triệu/m2.

Ông Đinh Minh Tuấn, giám đốc một chuyên trang BĐS khu vực TP.HCM cho biết, giá nhà ở khu Tây TP.HCM bao gồm các quận 12, Bình Tân, Bình Chánh trong giai đoạn từ năm 2018–2020 tốc độ tăng giá thấp hơn mức trung bình của TP.HCM. Tuy nhiên, từ giai đoạn 2020-2021 thị trường căn hộ nơi đây lại bật tăng mạnh hơn so với các khu vực khác. Theo khảo sát mức giá này cũng được cho là mền nhất trên toàn thị trường căn hộ tại TP.HCM. Cụ thể trong 6 tháng đầu năm, thị trường căn hộ tại TP.HCM có khoảng hơn 10 dự án mới mở bán. Tuy nhiên, hầu hết các dự án mới đều ở TP. Thủ Đức, tập trung vào phân khúc trung cao cấp, giá bán sơ cấp khoảng từ 50-60 triệu/m2. Do vậy, dự án West Gate, khu căn hộ Flora Panorama cùng mở bán trong quý 1/2022 có giá sơ cấp mềm nhất thị trường. Trong khi các dự án trung cao cấp ở khu Đông đều gặp khó khăn về thanh khoản thì 2 dự án vừa túi tiền này đều được hấp thụ tốt ngay khi mở bán.

Lý giải về nguyên nhân thị trường căn hộ Bình Chánh liên tục tăng giá, ông Hoàng Thượng Vũ, chuyên gia BĐS tại TP.HCM cho biết, Bình Chánh là thị trường mới, nhu cầu nhà ở bình dân rất cao, trong khi nguồn cung lại thị trường khan hiếm. Bên cạnh đó, giá sử dụng đất tăng, chi phí vật tư đều tăng trong 2 năm gần đây khiến giá căn hộ tại đây liên tục lập đỉnh mới.

“Trong đề án lên quận hoặc thành phố trong tương lai thì huyện Bình Chánh chiếm ưu thế lớn, đạt 26/30 tiêu chí để thành lập quận. Dù là vùng ven nhưng huyện Bình Chánh được đầu tư hạ tầng bài bản vì là cửa ngõ phía Tây Nam, đầu mối giao thông và logistics, kho bãi của TP.HCM và vùng Tây Nam bộ. Ngoài ra, Bình Chánh còn sở hữu 4 khu công nghiệp lớn của TP.HCM, kéo theo số lượng rất lớn người lao động, chuyên gia, kỹ sư cao cấp đến đây làm việc. Đây cũng là nhóm đối tượng có nhu cầu nhà ở thực rất lớn mà BĐS Bình Chánh chưa đáp ứng được”, ông Vũ cho biết tiềm năng phát triển BĐS tại Bình Chánh trong tương lai còn khởi sắc.

Nhận định của các chuyên gia BĐS, thị trường căn hộ Bình Chánh còn tiếp tục tăng giá trong thời gian tới. Trung bình mỗi năm dân số Bình Chánh tăng thêm khoảng 30 nghìn người, do đó nhu cầu về nhà ở cao. “Bình Chánh cần phân bổ hơn 490,000 m2 diện tích nhà ở, tương đương gần 10 nghìn căn hộ mới mỗi năm phục vụ người dân. Tuy nhiên, con số này chỉ đáp ứng được khoảng 30% nhu cầu nhà ở tại Bình Chánh trong giai đoạn 2020-2021”, ông Tuấn nhận định.