Vì sao tỉnh Hoà Bình thu hút giới đầu tư bất động sản?

Tiềm năng của bất động sản nghỉ dưỡng ở Hoà Bình

Thời gian qua, khi thị trường bất động sản tại các thành phố, khu trung tâm dần bão hoà về giá, thì các chủ đầu tư dự án đã tìm đến những vùng đất lân cận có tiềm năng phát triển, trong đó tỉnh Hoà Bình là một trong những nơi được xem là tiềm năng bậc nhất khu vực phía Bắc.

Hoà Bình có hạ tầng giao thông thuận lợi, có quốc lộ 6 kết nối với thành phố Hà Nội, có tuyến cao tốc Hoà Lạc – Hoà Bình giúp cho việc di chuyển từ địa phương này về Hà Nội chỉ khoảng 1 giờ đồng hồ chạy xe.

Chính vì thế, Hoà Bình là điểm đến tiềm năng của các nhà đầu tư phát triển dự án bất động sản, đặc biệt là bất động sản nghỉ dưỡng. Theo thống kê, Hòa Bình đang có khoảng hơn 20 dự án bất động sản nghỉ dưỡng đã và đang triển khai với tổng mức đầu tư lên đến hàng nghìn tỷ đồng tại.

Đánh giá về tiềm năng này, PGS. TS Trần Kim Chung cho rằng, thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng là “chìa khoá” để thúc đẩy sự phát triển của tỉnh Hoà Bình. Trước mắt, để hạ tầng giao thông phát triển, Hoà Bình cần phải tập trung mọi nguồn lực để huy động thúc đẩy phát triển hạ tầng đồng bộ hơn.

Ông cho biết, Hoà Bình là địa phương có vị trí địa lý khá thuận lợi để phát triển, có các tuyến đường giao thông trọng yếu đi qua, như quốc lộ 6, đường Hồ Chí Minh...,địa phương này cần tập trung đầu tư xây dựng các tuyến nối để giúp hệ thống giao thông được đồng bộ và từ đó phát triển.

Hiện nay, Hoà Bình đang có khá nhiều dự án bất động sản quy mô lớn của các nhà đầu tư có thương hiệu như Sun Group, Apec Group, Vingroup, Flamingo, T&T, Tân Hoàng Minh…đây là dấu hiệu của sự phát triển trong tương lai không xa.

Mới nhất, Tập đoàn Tân Hoàng Minh cũng đã được Uỷ ban nhân dân tỉnh Hoà Bình thông qua Nghị quyết chuyển đổi mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Tân Hoàng Minh tại xã Suối Hoa, huyện Tân Lạc. Theo đó, tổng diện tích chuyển mục đích sử dụng rừng là 49,95ha, trong đó 39,81ha rừng sản xuất; 10,14ha ngoài quy hoạch 3 loại rừng có nguồn gốc đất lâm nghiệp. Diện tích rừng chuyển đổi có vị trí tại Tiểu khu 161, khoảnh 12 và khoảnh 12a, gồm 88 lô, trong đó khoảnh 12 gồm 2 lô; khoảnh 12a gồm 86 lô.

Ngoài ra, ở tỉnh Hoà Bình cũng đang có khá nhiều khu du lịch đã đưa vào hoạt động khai thác như ở Kim Bôi, Lương Sơn, Đà Bắc và khu vực TP. Hoà Bình…

Điểm nóng của thị trường bất động sản vùng ven

Tỉnh Hoà Bình được đánh giá là một trong những địa phương nằm trong vùng kinh tế ven đô đặc biệt năng động và có tiềm năng phát triển lớn. Với tuyến cao tốc Hoà Lạc – Hoà Bình và sắp tới là dự án cao tốc Hoà Bình – Sơn La được xây dựng thì đây được xem là yếu tố hàng đầu để thị trường bất động sản Hoà Bình “nổi sóng”.

Với sự phát triển về hạ tầng giao thông, thời gian di chuyển từ Hà Nội lên Hoà Bình đã được rút ngắn chỉ còn 1 giờ đồng hồ so với 2,5 giờ như trước, nên việc di chuyển đến các vùng xung quanh như Lương Sơn, Đà Bắc ngày càng thuận lợi, nên giá bất động sản khu vực này tăng lên nhanh và đang là tâm điểm của thị trường vùng ven khu vực Hà Nội trong thời gian qua.

Trong nhiều năm trở lại đây thị trường bất động sản Hoà Bình xuất hiện hàng loạt dự án được đầu tư quy mô cả trăm héc-ta với tổng mức đầu tư nghìn tỷ đồng được cấp phép. Những dự án này đã và đang đi vào triển khai thi công xây dựng khiến có nhiều thời điểm tạo ra cơn “sốt” trong giới đầu tư bất động sản.

Nói về sự trỗi dậy của bất động sản tỉnh Hoà Bình trong những năn gần đây, có thể lấy ví dụ như năm 2020, địa phương này đã thu hút tổng số vốn lên tới 94.000 tỷ đồng, trong đó có sự góp mặt của các tập đoàn uy tín như Vingroup, Sun Group, FLC Group, Geleximco, An Thịnh Group, Phương Đông Group...

Với hàng loạt dự án bất động sản đổ bộ, Hoà Bình đang có một thị trường đầy tiềm năng có khả năng sinh lời cao. Chính vì thế, giá đất Hoà Bình đang tăng "phi mã" từng ngày của thị trường bất động sản vùng ven Thủ đô Hà Nội.

Trao đổi với chúng tôi, ông Phan Hồng Anh - một nhà đầu tư bất động sản ở Cầu Giấy (Hà Nội) cho biết, cách đây 4 năm ông đầu tư một mảnh vườn ở khu vực thuỷ điện Hoà Bình, giá mua chưa đầy 1 triệu/m2, hiện nay, đã có khách trả giá 5 triệu/m2.

“Khu vực này tập trung nhiều nhà vườn, là nơi để dành nghỉ dưỡng của nhiều gia đình vào các dịp cuối tuần nên giá ngày càng tăng, nhu cầu mua ở đây cũng rất nhiều”, ông này nói.

Trong khi đó, anh Nguyễn Văn Linh, một môi giới ở Hà Nội, trong những ngày qua đã di chuyển lên Hoà Bình để hoạt động cho hay, thị trường nhà đất ở Hoà Bình đang thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ đổ bộ, nên khu vực Hoà Bình, đặc biệt là ở huyện Lương Sơn đang sốt đất. Giá đất vườn tăng lên khoảng tầm 5 triệu/m2, đất thổ cư khu vực Lương Sơn có giá khoảng 10 triệu/m2.

Anh Linh khẳng định, thị trường bất động sản Hoà Bình sẽ tiếp tục tăng giá trong thời gian tới, bởi tỉnh này rất gần với Hà Nội, di chuyển lên Hoà Bình cũng rất nhanh.

“Khu vực này hiện đang có khá nhiều nhà đầu tư phát triển bất động sản thương hiệu “đổ bộ” cũng là điểm nhấn để thị trường nơi đây dậy sóng” anh Linh nói.

Theo khảo sát, giá đất ở khu vực TP. Hoà Bình hiện nay có giá bán khoảng từ 13 triệu/m2 – 25 triệu/m2 tuỳ vào từng vị trí khu vực khác nhau.

Hạ tầng giao thông “nâng cánh” thị trường bất động sản

Trong những năm gần đây tỉnh Hoà Bình đã đưa hàng loạt dự án giao thông trọng điểm có ý nghĩa quan trọng vào quy hoạch, triển khai thi công và đưa vào sử dụng. Trong đó, tuyến Đại lộ Thăng Long - Hòa Bình, rút ngắn thời gian từ Hà Nội đến Hòa Bình chỉ còn một giờ di chuyển.

Theo kế hoạch, 5 năm tới, tỉnh tiếp tục huy động trên 120.000 tỷ đồng để đẩy mạnh hoàn thiện các tuyến giao thông then chốt. Trong đó, đầu tư mở rộng đường cao tốc Hòa Lạc - Hòa Bình (6 làn xe, hành lang rộng 120m) được xác định là dự án trọng điểm, kết nối liền mạch Tây Bắc, tỉnh Hòa Bình với Hà Nội và các địa phương trong khu vực.

Bên cạnh đó, dự án đường liên kết vùng Hòa Bình - Hà Nội và cao tốc Sơn La (Hòa Bình - Mộc Châu) cũng được tích cực thúc đẩy, đảm bảo chính sách phát triển vùng động lực. Song song, tỉnh đẩy nhanh tiến độ hoàn thành mạng lưới giao thông theo quy hoạch như cầu Hòa Bình 2, các tuyến đường tỉnh 435, 438, 433, đường liên huyện vùng cao Lạc Sơn - Tân Lạc...

Ngoài ra, tỉnh Hoà Bình còn đang triển khai các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm như đường nối TP. Hòa Bình - Kim Bôi, đường tỉnh 450, đường tỉnh 436... và  huy động mọi nguồn lực để đầu tư các tuyến cao tốc Hòa Bình - Mộc Châu, đường Hồ Chí Minh - vành đai 5 Hà Nội (đoạn qua địa phận tỉnh), xây dựng các tuyến tránh qua khu vực đông dân cư ở các thị trấn...

Cùng với đó, tỉnh này cũng đang tập trung xây dựng nhiều tuyến giao thông nối với các tỉnh lân cận như Hà Nam, Hà Nội, Ninh Bình, Sơn La… với hệ thống giao thông phát triển đồng bộ, Hoà Bình chắc chắn là điểm đến thu hút của giới đầu tư bất động sản trong khu vực phía Bắc.

Theo đánh giá, tỉnh Hòa Bình là thị trường mang giá trị thực với quy hoạch tiềm năng và quỹ đất lớn. Tỉnh Hòa Bình có nhiều lợi thế như vị trí liền kề Hà Nội, có kinh tế tăng trưởng bền vững, hạ tầng đô thị dần kết nối hoàn chỉnh, đặc biệt hệ thống chính quyền năng động, có tầm nhìn. Thêm vào đó, Hòa Bình có điều kiện thiên nhiên ưu đãi với nhiều điểm đến hấp dẫn, văn hoá bản địa đặc sắc... Chính vì thế, thị trường bất động sản Hòa Bình đã, đang tăng tốc và tạo sức hút rất lớn với các nhà đầu tư, nhất là tại các khu vực như Kim Bôi, Lương Sơn, Mai Châu....